Законодательная инициатива против квартирного рейдерства
Президент, Владимир Владимирович Путин, внёс на рассмотрение в Государственную Думу, очень важный законопроект об ужесточении ответственности за незаконную регистрации граждан по месту жительства.Но закон не будет работать. Уже давно найдена схема, которая позволяет регистрироваться по месту жительства, купив микроскопическую долю в квартире или комнате. Такой собственник ещё и приобретает социальные права горожанина.Хотя по закону договор продажи, в котором отсутствие предмет договора, данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, считается не заключённым, а сделка недействительной и без решения суда, но росреестр регистрирует такие фиктивные договоры.Договор считается заключённым с момента его регистрации. Пользуясь этим, на основании такого ничтожного договора, росреестр затем регистрирует право собственности на долю в общем имуществе в виде квартиры или комнаты (регистация права собственности проходит в два этапа: регистрируют сначала договор, затем право собственности), Регистраторы по существу вносят недостоверную запись в ЕГРП.Недобросовестные граждане сами могут раздробить свою квартиру на сотни долей и зарегистрировать сотню сособственников.Но чаще так поступают квартирные рейдеры. Это доходный вид бизнеса. Они покупают долю в отдельной квартире, устраивают травлю соседей, вселяют туда группу гастробайреров по 15 – 20 человек.Благодаря этой схеме, стараниям росреестра и судей, которые незаконно вселяют посторонних лиц в отдельные квартиры, Россия превратилась в страну коммуналок. Сколько бы ни строилось жилья, пока существует эта схема, коммуналки будут только множиться. Дробятся как постройки советского периода, так и современные. В СССР с 1962 года все квартиры проектировались для проживания одной семьи.Жилище, плохие жилищные условия во все времена являлись одной из основных причин, приводивших к взрыву недовольства населения.Традиционно считается, что дом нужен для создания семьи, для продолжения рода, личной безопасности, неприкосновенности частной и семейной жизни, повышения качества жизни. Прежде чем заниматься профессией, человек должен иметь жилище, одежду, еду…. Это ключевой вопрос, это показатель отношения государства к гражданину. Это показатель социальной эффективности государства. Все социальные революции начинались с недовольства ужасающими условиями жизни людей.Наше государство с этим не только не справляется, но и постоянно и планомерно создаёт эти ужасающие условия для людей. Результат – демографический кризис, разводы в семьях, отказ от рождения детей. Криминализация в сфере жилья одна из самых высоких. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных. Общественная палата РФ определила это явление как квартирное рейдерство. В «Памятке гражданину» из серии «Библиотечка антикоррупционера» «Если Вам угрожает рейдерство» разъясняется, что в схеме также, задействованы риэлторы, регистраторы росреестра, судьи, полиция и прокуратура. http://www.en.nisse.ru/business/article/article_1721.html?effort=10.Самой вопиющей схемой отъёма жилья у граждан является подселение в отдельные квартиры посторонних людей. Квартирные рейдеры устраивают невыносимые условия для тех, к кому подселились. Избиения, порча имущества, психологическое и физическое насилие. Родители не могут оставить детей дома одних, по очереди дежурят в квартирах, чтобы их имущество не присвоили или не вышвырнули на улицу, и чтобы не очутиться перед новыми закрытыми дверями, от которых нет ключей.Закон не позволяет превращать квартиры в коммунальные, ухудшая тем самым условия жизни граждан. Гражданским кодексом не предусмотрен договор купли-продажи доли в квартире или доме. Для того, чтобы её продать, надо её выделить, превратить в часть квартиры или дома. А выделить её можно только тогда, когда можно сделать два отдельных входа, два туалета, две ванные комнаты и две кухни. Что и следует из соответствующих статей Гражданского Кодекса РФ-244, 133, 252, 554, 556.Росреестр и судебные власти стоят на позиции превращения отдельных квартир в коммунальные квартиры и в бараки, а Россию в страну коммуналок. Полиции, следственный комитет и прокуратура поддерживает квартирных рейдеров своим бездействием и уклонением от разбирательства заявлений потерпевших, хотя может возбудить дело по статьям вымогательство и мошенничество.Жилищная политика РФ, направленная на превращение отдельных квартир в коммунальные, сильно проигрывает в сравнении с жилищной политикой СССР. Пока сохраняется данное положение, не будет работать и закон, о защите тайны семейной и частной жизни, который предполагается ввести. И уж совсем абсурдно будет выглядеть запрет рейдеру приближаться к человеку, если на руках у него будет судебное решение о его вселение в квартиру к этому человеку с предписанием не препятствовать в проживании.Просим президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина внести на рассмотрение в Государственную Думу РФ законопроект, прямо запрещающий продажу не выделенных долей в недвижимости в виде квартиры посторонним лицам
Сайт пострадавших от квартирного рейдерства dolya.org
Сейчас возлагают большие надежды на то, что с квартирным рейдерством будет покончено, как только будет принят закон, внесённый Владимиром Владимировичем Путиным, об ужесточении наказания за незаконную регистрацию. Безусловно, в какой-то мере, это снизит процент мелких квартирных рейдеров, которые действовали самостоятельно и владели небольшими долями.Однако те, кто выкупил крупные доли может по-прежнему дарить их или продавать, превращая отдельны квартиры в коммунальные. Есть много желающих приобрести долю в квартире и регистрацию по-дешёвке. Доля в квартире стоит значительно дешевле комнаты. Такими крупными долями занимаются компании недвижимости, у которых прекрасные связи в росреестре, в нотариате, в судах, в паспортных столах, в полиции и прокуратуре. Они заинтересованы в выкупе всей квартиры по заниженной цене, и поэтому будут продолжать свою деятельность.При Юрии Лужков такие компании ещё и получали льготы от правительства Москвы за якобы расселение квартир, которые они сами и превращали в коммунальные.Лично у меня суд определил покупателю доли в моей квартире для проживания комнату в 13 метров. Владелец доли – член правления банка, занимающегося кредитованием вторичного рынка жилья. Он зарегистрировал на эту долю себя, жену и троих детей, то есть 5 человек. И это при том, что мосгосуд отменил решение районного суда об их регистрации. В собственности у него сть ещё квартиры и дома, но жить он хочет только с нами. Вот такая свобода!Квартирное рейдерство было бы невозможным, если бы регистраторы росреестра в соответствии с законом на основании статьи 554 и 556 ГК РФ отказывали в регистрации договора купли-продажи доли, суды бы на основании закона в соответствии со статьями 133, 209, 244, 252, 247 ГК РФ отказывали бы рейдерам во вселении в квартиру, а полиция и прокуратура, при появлении рейдера в квартире, возбуждала бы уголовного дела по факту мошенничества и вымогательства. ЕСЛИ БЫ ВСЕ ЭТИ СТРУКТУРЫ БЫ СОБЛЮДАЛИ ЗАКОН И ВЫПОЛНЯЛИ СВОИ ФУНКЦИИ!!! РЕЗИНОВЫЕ КВАРТИРЫ НИКОГДА БЫ НЕ ВОЗНИКЛИ!!!
Проблема не решена! Ответы я получила не по-существу вопроса. Необходимо парламентское расследование того, почему так упорно росрестр, суды и полиция превращают отдельные квартиры в коммунальные и допускают издевательства над людьми для которых их дом стал местом пыток и глумления рейдеров над ними. От квартирного рейдерства не защищён НИКТО - жизнь, здоровье, имущество наших граждан постоянно будут находиться в опасности, пока государство, наконец, не разрешит эту проблему.Я обратилась к президенту потому, что пока что наши чиновники понимают только прямые Указы президента. Сами они думать и профессионально работать не хотят.Парламентское расследование необходимо для сбора конкретной и достоверной информации по этой проблеме. Госдума должна убедиться в том, что законы, в-первую очередь,нарушают суды и правоохранительные органы. Если бы они действовали в соответствии с законом - этой проблемы бы не существовало.Те, кто хотел бы выделить свою долю подавали бы иск в суд и суд бы обязывал других сособственников выплатить коменсацию. Но тогда из этой схемы выпадают риэлторы и рейдеры, при соблюдении закона они теряют свои деньги.И именно в этом вся проблема. За свои деньги они не пожалеют никого - ни ветеранов, ни детей, ни инвалидов.
ПОЛИТИЧЕСКИЙ ИМИДЖ КВАРТИРНОГО РЕЙДЕРСТВАВ основе содержания политики находятся цели и интересы частных лиц, организаций, групп, общественности, которые сформулировали свои коренные основные интересы и готовы их отстаивать.Именно в политических отношениях заключены главные вопросы общественной жизни. Наши политические интересы не менее важны, чем социально-экономические. Мы зависим от деятельности власти и реагируем на её эффективность, справедливость и законность. Ещё проще, политические отношения – это связь и взаимодействие между нами, по поводу наших общих прав и интересов, а государство обязано защищать эти наши права и законные интересы. Поэтому и не бывает людей вне политики.Политический имидж такого отвратительного явления как квартирного рейдерство наносит существенный удар по имиджу страны. Ведь Россия позиционирует себя как демократическая страна, как социальное государство.В статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод сказано1. Каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. 2. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц. В статье 17 Конституции РФ написано, что1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. 2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. 3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Статья 23 Конституции РФ гласит, что1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени. 2. Каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения. Статья 25 Конституции РФ утверждает, что- Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.Здравомыслящий и законопослушный гражданин полагает, что он в своём доме находится в безопасности, как и его частная жизнь, которая никак не может угрожать национальной безопасности, нарушать общественный порядок, отрицательно влиять на экономическое благосостояние страны. Также он полагает, что частная жизнь, хоть и может быть беспорядочной, но никак не дотягивает до преступления и нарушения нравственности в масштабах страны.Зря он так считает. В жилище не только не проникают посторонние люди, но ещё и с поддержкой полиции и решением суда. Наша доблестная полиция почему-то считает, что если у человека на руках документ о праве собственности на долю в квартире, то он имеет право ломать двери, выбрасывать и крушить чужое имущество, избивать совладельцев. То есть, свидетельство о собственности, по мнению полицейских, перечёркивает статьи Уголовного Кодекса и Конституции.Это вместо того, чтобы провести проверку того, каким образом получено это свидетельство о собственности на долю. Потому что, если это договор купли-продажи доли, то смело можно открывать уголовное дело по факту мошенничества и вымогательства, так как право на эту долю имеют исключительно совладельцы квартиры, которые участвовали в её приватизации или совместной покупке.Квартирное рейдерство – это процветающее стабильное и хорошо организованное явление с высокими доходами, появившееся около 20 лет назад. У него даже сформировались свои традиции и нормы, характерные для организованной преступности.Управление организацией отъёма жилья у граждан построено на введении их в заблуждение относительно законов и прав людей, и нарушение этих прав - иногда путём физического и психического насилия. Деятельность – не этичная, не честная, и не открытая.Впечатляют деловые коммуникации организации квартирного рейдерства – росреестр, нотариусы, компании недвижимости, банки, адвокаты, судьи, участковые, полиция и прокуратура, паспортные столы и неистовые приставы, криминалитет. И цель всей этой армии – наши с Вами квадратные метры.В общем, те, кому не досталось место у нефтяной трубы, пользуются не нефтедолларами, а квадрометродолларами.Как мы видим – отрицательный имидж квартирного рейдерства даёт неплохой доход. Весь интернет забит тем, как достичь успеха при помощи создания позитивного имиджа – и ничего нет о том, как отрицательный имидж способствует обогащению. О Д Н А К О…Видно и правда – хорошими делами прославиться нельзя.Считается, что правильно выстроенный политический имидж означает то, что он оправдывает ожидания общественности и вызывает доверие.Выходит, что квартирное рейдерство оправдывает ожидания судебной системы и правоохранительных органов, но вызывает негодование граждан страны.Адвокатов рейдеров возмущает то, что граждане не желают вновь жить в коммунальной квартире, они считают, что совладельцы квартиры вообще не имеют права ни на что, законодатели пишут разную чушь, а доля является предметом договора. И вся эта галиматья, которую несут адвокаты, защищающие квартирных рейдеров, убеждает некоторых судей в том, что в квартиры надо вселять посторонних людей, превращать их в коммунальные, создавать социальное и криминальное напряжение в обществе. В результате - судебное решение о вселении выносится на основании фиктивного права собственности на долю в праве, основанного на недействительной незаключённой сделке. А ведь именно от правосудия зависит общественный порядок! Вот с момента вынесения решения о вселении или получения свидетельства собственности на долю можно считать, что человека заказали. Также такие решения ставят граждан в трудное, неясное и двусмысленное положение. Потому что есть ещё статья 166 ГК РФ, в соответствии с которой такая сделка ничтожна и без решения суда как прямо противоречащая закону. Значит, решение суда можно проигнорировать?Конфликт интересов налицо - между гражданами, приватизировавшими своё жильё и государственными структурами, инструментами которых являются квартирные рейдеры (или наоборот).Возникает такое впечатление, что дали возможность приватизировать затем, чтобы потом отобрать. Вдумайтесь только! Отъём жилья происходит через приватизацию. В советское время, хотя квартира и находилась в государственной собственности, если Вы владели ею целиком – государство с 1962 никого не подселяло, даже если в квартире оставался один человек, он просто доплачивал копейки за лишние метры или мог поменяться на меньшую квартиру.Это у них там, на западе положительный имидж стоит миллиарды долларов, а у нас в стране всё наоборот – квартирные рейдеры зарабатывают миллионы на своём отрицательном имидже. И тут приходишь к удивительным выводам – кому и на кой нужен этот положительный образ добросовестного гражданина, решающего свои проблемы исключительно в рамках закона? Вроде бы кто-то там наверху хочет формировать именно такого гражданина.Но некоторым представителям государственных структур, такой гражданин – точно не нужен. Выигрывает суды тот, кто никогда не платил алименты детям, не заботился о семье, совершал мошеннические действия, злоупотреблял правами для того, чтобы навредить близким людям, лгал в суде, подверг жизнь и здоровье совладельцев опасности. Про таких людей с удовольствием снимают сюжеты, они становятся знаменитыми. Некоторые СМИ очень своеобразно освещают тему квартирного рейдерства. Из их сюжетов становится ясно, что гражданин бессилен против рейдеров, сделать ничего не может, потому что закон не совершенен, а рейдеры совершенно правы. Хотя именно закон не позволяет превращать отдельные квартиры в коммунальные.В одной из передач и вовсе доказывали, что квартирное рейдерство существовало в СССР. Даже не удосужились узнать формулировку: рейдерство – это недружественный захват частной собственности. Частной собственности на квартиры в СССР не было – все квартиры находились в собственности государства, кроме ЖСК и частных домов.Такие передачи можно считать просто ПР-акциями в пользу квартирных рейдеров. Квартирные рейдеры нагло попирают закон, права и интересы людей. Образ самих рейдеров и этого неотвратимого, несправедливого и незаконного явления играет на устрашение тех, кто смеет сопротивляться.Созданный СМИ и реальной практикой отрицательный образ геройских действий квартирных рейдеров, мил нашим судам и правоохранительным органам. Вот где настоящая оппозиция президента страны, а вовсе не на Болотной, оппозиционеры которой способны проспать свою акцию протеста и ещё посетовать на это в своём блоге.Президент страны, помимо того, что является гарантом Конституции, по той же 80 статье должен ещё и обеспечивать согласованное взаимодействие трёх ветвей власти. Но согласованности мы тут и не наблюдаем. Пока что президент и исполнительная власть расселяет ветхое жильё и строит планы и программы относительно доступного жилья, судебная власть превращает отдельные квартиры в коммунальные, в резиновые и в бараки. Законодательная власть в ступоре пытается понять – почему принятые законы не исполняются. Полиция, прокуратура и СК безмолвствуют.Народ думает…
Тольяттинец подарил свою долю в квартире 100 людямКаждый человек получил от 1,5 до 8 квадратных сантиметров жилплощадиПрокуратура Автозаводского района Тольятти занялась ликвидацией очередной "резиновой квартиры". Предприимчивый житель Автограда Александр Ермаков умудрился прописать на своей жилплощади более 100 человек. У мужчины в собственности было примерно 2,9 квадратных метров жилья в квартире. На свою долю он заключил 102 договора дарения на посторонних граждан. Каждый из них получил от 1,5 до 8 квадратных сантиметров жилплощади. Все сделки были официально зарегистрированы. Благодаря этим сантиметрам люди получали право на прописку в квартире. За это Александру Ермакову выплачивалось от 1500 до 8000 рублей.На данный момент суд уже расторг 75 договоров дарения. Еще более 20 исков прокуратуры находятся на рассмотрении, сообщает пресс-служба регионального надзорного ведомства.http://www.kp.ru/online/news/1491215/
Собственниками одной квартиры в Тольятти оказались более 400 человекТОЛЬЯТТИ. 5 АВГУСТА. ВОЛГА НЬЮС.Опубликовано: 05.08.2013 18:43Читали: 779Поделиться:Теги: прокуратура нарушения регистрация иск суд Тольятти Версия для печати ПереслатьПрокуратура Комсомольского района Тольятти направила в суд 20 исков о признании недействительными в силу ничтожности договорjd дарения, заключенны[ между Андреем Козыревым и гражданами РФ, и регистрации одаряемых граждан по месту жительства. Об этом сообщает пресс-служба надзорного ведомства.Как было установлено, Козырев, являясь владельцем 88/378 доли в квартире, совершил отчуждение своей собственности в пользу более чем 400 одаряемых. В результате граждане стали собственниками долей от 1/378 до 1/907200, что соответствует от 100 кв. см до 0,0042 кв. см.В дальнейшем большинство одаряемых зарегистрировались на принадлежащей им жилплощади, но фактически использовать по назначению ее не могли из-за ничтожно малых размеров.В результате в квартире оказались зарегистрированы более 400 человек.Суд признал 18 исков прокурора обоснованными и удовлетворил их. Остальные заявления находятся в стадии рассмотрения.Напомним, в июле 2013 г. прокуратура добивалась признания недействительными более 100 сделок дарения, заключенных другим тольяттинцем.http://vninform.ru/266590/article/sobstvennikami-odnoj-kvartiry-v-tolyatti-okazalis-bolee-400-chelovek.html