Да, и пусть покупают и продают доли, но почему нет четко регламентированных законодательных норм признания доли(ее размера) незначительной, - то есть доли которую невозможно использовать для проживания, вселения. Соответственно и приобретение такой доли возможно принудительно совладельцем большинства долей в судебном порядке по ее остаточной стоимости в БТИ.
11 лет назад
>> Прокофьев А.Д. сказал(а): Да, и пусть покупают и продают доли, но почему нет четко регламентированных законодательных норм признания доли(ее размера) незначительной, - то есть доли которую невозможно использовать для проживания, вселения. Соответственно и приобретение такой доли возможно принудительно совладельцем большинства долей в судебном порядке по ее остаточной стоимости в БТИ. Вы неправы! Покупка и продажа долей невозможна по закону! Квартиры с 1962 года проектируются исключительно для проживания одной семьи. Как и во всём мире. доля - это не вещь и не недвижимость, у неё нет ширины, высоты, длины, неизвестно где она находится в квартире или доме.Долю возможно превратить в часть квартиры или дома, если сть техническая возможность раздела мест общего пользования и отдельных входов - то есть должно получиться две квартиры со своими кадастровыми номерами.Если это невозможно, то тот, кто хочет избавиться от свой доли - предлагает заплатить остальных сособствнников ему компенсацию за долю. Если они отказываются - то это решатся в судебном порядке. Суд может обязать выплатить компенсацию за долю.ВСЕЛЯТЬ ПОСТОРОННИХ ЛЮДЕЙ В ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ НЕЛЬЗЯ!!! Это нарушает права владельцев квартир прописанные в Конституции РФ и В ГК РФ, в Семейном и жилищном кодексах! Да и квартирой пользоваться невозможно, так как к счётчикам электричества, газа, воды не не присоединишь ещё по одному. А счётчики ещё не научились различать людей в лицо (хи-хи) и насчитывать расходы индивидуально на каждого...
11 лет назад
По поводу обращения к Президенту:"Просим президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путинавнести на рассмотрение в Государственную Думу РФ законопроект, прямо запрещающий продажу не выделенных долей в недвижимости в виде квартиры посторонним лицам" - ну и что, если запретит продавать - дарить ведь можно.
11 лет назад
Как я понял, значительная часть долевой собственности на квартиры порождена бесплатной приватизацией жилья. Интересно, сколько же такого жилья по всей России? Кооперативные квартиры превращаются в долевые после разводов с разделом имущества или наследования. В итоге у нас имеется огромный рынок долевого жилья на котором могут кормиться риэлтеры, адвокаты, другие заинтересованные лица. Суды заняты долевыми делами с непонятными перспективами и сроками для всех. Одним словом - все заняты и работают. И только сами собственники долей, частенько, не могут спокойно жить. Имеется математическая зависимость дробления жилищного имущества с течением времени. Законного механизма, ведущего к его собирательству, кроме рейдерского - не существует. Исключение - добрая воля содольщиков. При конфликте и отсутствии свободных достаточных средств содольщикам самостоятельно с долями не разобраться. В итоге - без Государственного регулирования нам не обойтись. Теперь вопрос - как? Законами - однозначный выкуп дольщиками минимальной доли по коммерческой стоимости. Ограничение в пользовании наследственной долей до момента окончания жизни ныне здравствующего проживающего дольщика. Выкуп Государством доли по коммерческой стоимости с возможностью ее последующего выкупа у Государства оставшимися дольщикам с соответствующими изменениями квартплаты с учетом аренды. Или может банк создать, чтоб доли выкупал. Может закон принять - дольщики не могут договориться пол-года - продажа всей квартиры на рынке с пропорциональным разделом вырученных от продажи денег. Одним словом - для справедливого решения проблемы долевой собственности на жилье нужны однозначные законы и деньги. Вопрос - кто придумает такие законы и выделит на их исполнение деньги? И когда? Госдума на эту тему, похоже, не думает.
11 лет назад
Ещё одна пострадавшая и им нет числа...Беременную москвичку выгнали из квартиры 4 приезжихДата: 20 марта 2013 Отец девушки якобы подарил часть своей квартиры чужим людямНаходящуюся на 8-м месяце беременности москвичку выгнали из квартиры, подделав дарственную от имени ее умершего отца. Новая хозяйка после смерти владельца заявила, что бывший владелец подарил ей квартиру, разместив объявление в газете, пишет LifeNews.30-летняя Екатерина Милитеева проживала в квартире родителей в доме на Липецкой улице с самого детства. Однако после смерти отца она оказалась на улице.Как рассказала соседка Эльмира, которая Екатерине в ее положении заменила маму, после смерти хозяина квартиры они пошли в ЕИРЦ, взяли необходимые документы. Отец Екатерины был прописан в квартире один, а она является единственной его наследницей.Но спустя 40 дней в доме появились четверо неизвестных мужчин, которые заявили, что теперь они полноправные хозяева квартиры. Екатерина обратилась в полицию. Но там ей помочь не смогли: оказалось, что по документам отец подарил эту квартиру некой Марии Дмитриевой, которая решила заселить в квартиру гостей из южных регионов России. Они буквально в один день заняли большую часть помещения, при этом, ни капли не стесняясь, стали активно пользоваться вещами и мебелью девушки.Полицейским, по словам Эльмиры, нежданные гости никаких документов не предъявили. А вот Мария Дмитриева рассказала совершенно чудесную историю о том, как она оказалась собственницей трех четвертей квартиры. Женщина объяснила следователям, что просто купила газету «Из рук в руки», прочитала объявление о том, что мужчина желает подарить квартиру. Дмитриева пришла по этому объявлению, и хозяин написал дарственную. Причем сама она в квартире – редкий гость. Выписала доверенность на своих южных «родственников» - и все.За помощью Екатерина Милитеева обратилась к адвокату. Ольга Гонина рассказала, что за годы практики впервые столкнулась с подобной историей.«После смерти отца обнаружилось, что якобы отчуждено три четверти квартиры. Поэтому Милитеева сейчас наследует одну четвертую часть. Но мы обращаемся в Нагатинский суд и просим признать этот договор дарения недействительным. У нас есть заключение экспертов, что подпись в договоре дарения выполнена не отцом Милитеевой, а другим лицом», - прокомментировала адвокат Ольга Гонина.Кроме того, адвокат обращалась в полицию, чтобы привлечь Дмитриеву к уголовной ответственности, поскольку считает, что в ее действиях усматривается мошенничество. Но в полиции отвечают отписками, не видят оснований для возбуждения уголовного дела.Сейчас адвокат готовит обращение в Генеральную прокуратуру и Нагатинский суд, надеясь, что там ее клиентке все-таки помогут.Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/news/112421.html
11 лет назад
Ответ на комментарий №23 Дарение тоже относится к сделке. Для того, чтобы подарить недвижимость Вы должны заключить договор дарения, в котором точно также необходимо будет определить предмет договора.Если так хочется подарить - надо долю выделить, а при невозможности выдела доли в натуре получить от сособственников компенсацию и дарить эти деньги кому угодно.
11 лет назад
Ответ на комментарий №24 Да все законы уже были написаны. Они однозначно запрещают продавать долю в квартире, выдел доли в которой невозможен по техническим причинам. И Верховный суд по этому поводу давным давно вынес постановление Раздел квартир. В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 25.10.1996) указано: «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой».Но и росреестр,и суды и полиция не желают исполнять законов. Нет никакой проблемы, кроме проблемы коррупции в этих органах и сговоре их с рейдерами. Сейчас любой сособственник может взять кредит на покупку доли в своей квартире у выделяющегося совладельца. Потом сам решит - поменять ему квартиру на меньшую или он сможет выплатить кредит. Компенсация всё равно не будет меньше той цены, которую платят рейдеры за долю.
11 лет назад
Незначительная доля не является пригодной для проживания, а именно доля на которой не возможно реализовать право на жилище, а можно только чинить препятствие другим для реализации их жилищных прав, - это деятельность РЕЙДЕРОВ! и их ниша(дырка, лазейка) в законе.
11 лет назад
Господа, здравствуйте. В настоящее время происходит захват квартиры, где 2\3 доли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Я инвалид, сын еще мал стоять горой против такого. Дверь уже взломали, родственницу с ребенком замуровали на час для устрашения, говорят: "квартира наша, наша доля везде". Все по обчному сценарию. Полиция не реагирует. Я пишу заявления, они - не вселяем, не выселяем. Это Восточное Дегунино. Но когда взламывали дверь, они стояли рядом. Помогите хоть словом.... Валерия. Тел. 925 201 98 88
11 лет назад
Как мы можем поддержать ОБРАЩЕНИЕ и проголосовать ЗА решение проблемы, каков дальнейший ход событий? Вы единственная наша надежда! А в прокуратуре созданы специальные отделы по квартирным рейдерам??? Как доказать в суде, что "ВСЕЛЯТЬ ПОСТОРОННИХ ЛЮДЕЙ В ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ НЕЛЬЗЯ!!! Это нарушает права владельцев квартир прописанные в Конституции РФ и в ГК РФ, в Семейном и жилищном кодексах! Да и квартирой пользоваться невозможно, так как к счётчикам электричества, газа, воды не присоединишь ещё по одному."
10 лет назад
В Москве уже собралась большая группа пострадавших от квартирных рейдеров. Если у Вас такая же проблема и Вы живёте в Москве, то можете к нам присоединиться. Я не знаю Вашей ситуации, если опишите, я Вам сброшу образцы исков. Например: о признании договора купли-продажи доли незаключённым. Надо действовать по всем направлениям. Действительно, мы убедились в том, что полиция и прокуратура крышует рейдеров. Но некоторые суды отказывают рейдерам во вселении. А если Вы внимательно прочитаете обращение, то там указаны все статьи, на которые можно ссылаться.
10 лет назад
Добрый день, Елена! У нас были следующие иски: 1. Недействительность сделки по договору дарения доли в праве общей долевой на квартиру (основание - ст. 244, 133, 252)Прошли все инстанции, в том числе КС РФ - всюду отказы. На сегодняшний день - жалоба у Председателя ВС РФ. 2. Незаключенный договор (ст.554,432,556,224; ФЗ "О гос. регистрации" - кадастровые паспорта;ст.23,25 Конституции; ст.8 Конвенции) Везде отказы. Сейчас направляем жалобу Председателю ВС РФ. Пытаемся выйти на фракцию КПРФ в ЗАКСе в связи с их "Народной инициативой" по квартирному рейдерству. Нужны ли Вам для подачи запросов, обращений - наши исковые, решения судов, апелляционные определения? Мы проживаем в СПб. Есть ли у вас представительство в СПб? Как с Вами связаться? Ирина
10 лет назад
10 лет назад
Елена, спасибо огромное за Вашу работу- точные чёткие формулировки и ссылки по статьям!!! Я не из Москвы,но проблема та же... И всё-таки каков дальнейший ход Ваших действий по обращению к власти, президенту? Можно ли добиться принятия такого закона?! Пострадавшие живут по всей России... Надо объединяться всем.
10 лет назад
Правовое обоснование незаконности договора купли-продажи невыделенной доли в праве на квартиру, на которые следует опираться в своих исках, жалобах и возражениях на незаконную продажу доли рейдеру. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… статья 133 ГК РФ Неделимые вещи Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса. (в случае со вселением постороннего лица, не являющегося членом семьи в отдельную квартиру, в результате продажи доли, она превращается в коммунальную или барак, то есть изменяет своё назначение, теряет в цене, пользоваться ею невозможно, оплачивать коммунальные услуги также невозможно) Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. статья 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. статья 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Постановление Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. №5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ, где говориться о продаже только реально выделенной доли. Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений По смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенными из них в натуре долями, признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством) Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции от 25 октября 1996 года) разъяснено, что «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе лишь определить порядок пользования квартирой». В пунктах 35, 36, 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» также указывается на применение статей 133, 252 Гражданского Кодекса при невозможности выдела доли из общего имущества. 35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Из вышеперечисленных правовых норм следует, что совладелец общей долевой собственности в виде отдельной квартиры, выдел доли в натуре в которой невозможен по техническим причинам – нельзя сделать отдельный вход, разделить места общего пользования, ни при каких обстоятельствах не мог продать постороннему лицу, не являющемуся членом семьи, долю в отдельной квартире. Росреестр не мог зарегистрировать договор купли-продажи доли без её выдела в натуре. У невыделенной доли нет и не может быть кадастрового номера. Такая сделка недействительна и без решения суда в соответствии со статьёй 166 ГК РФ, так как прямо нарушает закон. Нельзя оспорить в суде технические, инженерные и архитектурные характеристики квартиры спроектированной для проживания одной семьи. Запись в ЕГРП недостоверна. Такая сделка не имеет юридических последствий. Судебное решение, о вселении посторонних лиц в квартиру на основании фиктивного свидетельства о собственности на долю, также не может иметь юридических последствий. В основу решений суда положены доказательства, не имеющие юридической силы, а именно незаключённый договор купли-продажи доли. Свидетельство о собственности на долю в праве, полученное на основании незаключённого договора не может быть положены в основу решения суда о признании права собственности. Такое решение суда нарушает закон и права граждан – в нём содержаться признаки преступления статья 305 УК РФ Признаки преступления, предусмотренные статьями мошенничество и вымогательство в действиях рейдеров Совладелец квартиры может реализовать свои права на распоряжение долей ТОЛЬКО передачей этой доли остальным сособственникам квартиры, членам семьи/бывшим членам семьи на основании судебного решения о компенсации с их стороны за долю, стоимость которой определяет суд или по договору о компенсации, закреплённом в нотариате или суде. Поскольку предметом мошенничества может быть не только имущество, но и право на него, то передача постороннему лицу права на приобретение невыделенной доли в праве на общее имущество, продавец/даритель доли реально обеспечивает рейдеру в дальнейшем возможность фактического завладения всем имуществом, пользования им и распоряжения. Способом завладения чужим имуществом является обман собственника или иного владельца имущества. Рейдер вводит потерпевшего в заблуждение искажением статей Гражданского Кодекса, пользуясь правовой неграмотностью и умалчивает о фактической правовой базе, которая не позволяет не члену семьи сособственника владеть долей в общем имуществе. В результате обмана владелец доли передаёт право на долю не своим совладельцам – членам своей семьи, а рейдеру, часто делает это намеренно с целью причинить вред своим совладельцам, членам семьи, по-существу, «заказывает» их. Форма обмана и злоупотребления доверием сводится к тому, что виновный путем уверений или умолчаний создает уверенность у продавца невыделенной доли и совладельцев квартиры в правомерности передачи права на неё путём заключения договора купли-продажи невыделенной доли. Мошенничество в виде квартирного рейдерства совершается исключительно с прямым умыслом и корыстной целью – захватить имущество в виде квартиры через долю целиком по заниженной цене или принуждением выкупить у рейдеров долю по завышенной цене, путём вымогательства, связанного с нанесением побоев совладельцев, угрозами, порчей и кражей имущества. В действиях продавца и покупателя/рейдера невыделенной доли в праве на квартиру, усматриваются признаки преступления предусмотренного статьями 159 и 179 УК РФ - с целью завладеть правом сособственников на приобретение в собственность доли путём компенсации по основаниям статьи 133 ГК РФ и правилам статьи 252 ГК, предоставленным исключительно членам семьи и совладельцам владельца доли, - а также нанести вред совладельцам и принудить их к сделке на невыгодных условиях с применением запугивания, избиения, угроз убийством, лишения жилья В суде рейдеры фальсифицируют доказательства или дают ложные показания с целью получения неправосудных актов, которые можно потом использовать в захвате квартиры – статья 303 УК. При вселении рейдеров в квартиру в отношении совладельцев квартиры, которые являются единой семьёй, а рейдеры посторонними людьми следуют нарушение таких статей, как статьи 137 и 138 УК РФ, которые квалифицируют нарушение неприкосновенности частной жизни, тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений. Хотя обычно, указанные преступные деяния также предшествуют рейдерскому захвату квартиры. Рейдеры опираются на сведения, которые получают от сотрудников паспортных столов, адвокатов, и других источников. В действиях сотрудников росреестра и его руководства присутствуют признаки преступления, которые можно квалифицировать как превышение должностных полномочий – статья 286 УК РФ, которые повлекли существенное нарушение прав и законных интересов граждан. Последствиями этих действий стала незаконная регистрация права собственности лицу, которое этим правом не обладает в силу закона. Совершенные регистраторами действия выходят за пределы их полномочий, превышение очевидно и бесспорно, потому что регистратор не может выделить долю, которая в натуре по техническим причинам не может быть выделена. Такое разрешение может дать только БТИ. Следовательно, у регистраторов росреестра не возникает права регистрировать подобный договор и самим становиться источником права. Доказательством служит само содержание договоров купли-продажи доли, где отсутствуют сведения о предмете договора, отсутствует ссылка на статью 554 ГК РФ, отсутствуют акты передачи недвижимости с её индивидуально-определёнными чертами, кадастровый номер доли, обязательные при регистрации права собственности на недвижимость. Внесение в реестр заведомо недостоверных сведений – статья 285.3 УК РФ, а именно возникновение зарегистрированного права собственности у лица, основанное на регистрации незаключённого договора купли-продажи доли в праве на квартиру, ничтожного в силу прямого закона.
10 лет назад
Сейчас статья 133 ГК уточнена, но сути это не меняет, только подтверждает то, что невыделенную долю продать нельзя. Статья 133. Неделимые вещи 1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. 3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно. 4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
10 лет назад
Я добавила ниже комментарий, какие надо применять статьи. Мы сейчас попробуем подать одновременно сразу несколько исков на росреестр за то, что он зарегистрировал не заключённый договор. Так как получится, что иски будет рассматривать один судья. Сейчас пишем депутату мосгордумы Семенникову на почту, были у него на приёме, он просил написать и обещал собрать все заявления и отправить их в МВД Москвы. Примерно просил писать так. Депутату Московской городской Думы Семенникову А.Г От ФИО Проживающей по адресу Контактный телефон. Заявление. Прошу защитить меня и мою семью от действий квартирных рейдеров Иванова петрова Сидорова. Я проживаю в квартире пл. количество комнат, размеры комнат. Являюсь собственником (собственниками с моей стороны являются) ФИО, год рождения, собственность зарегистрирована Совместно со мной проживают (прописаны) Дата возникновения права на долю у ФИО, размер доли. История продажи, кому продана, кто проживает По какой цене предлагают выкупить , примерная оценка квартиры целиком, Ваша оценка доли. История насилий, угроз. Вредительств (дата, кто, как, что сделали, вызывалась ли полиция, кто конкретно, что предпринял) Документы: Свидетельство о собственности. Выписка из лицевого счета (из ед. расчетного центра). Справка об оплате ЖКУ. Все решения судов. Все постановления о возбуждении уголовного дела или об отказе в возбуждении. Справки о травмах. Иванова Елена Спартаковна, 8-495-621 -45-47 d27@duma.mos.ru (это его помошник-юрист)
10 лет назад
ИСТОРИЯ КВАРТИРНОГО РЕЙДЕРСТВА Квартирное рейдерство, использующее схему захвата городской квартиры через покупку доли в праве на квартиру, появилось в России в начале двухтысячных. И, в большей степени, оно распространено в двух столицах, в Москве и Сант-Петербурге, где цены на недвижимость стабильно высокие. К концу 90-х годов, после вступления в 91 году в силу закона о приватизации, на рынке недвижимости все 90-ые годы процветали криминальные схемы отъёма квартир, ставших собственностью граждан. Но к началу нового века, практически все коммунальные квартиры в центре городов были расселены. Часто для расселения этих квартир использовались убийства, поджоги, вывоз в отдалённые деревни собственников, люди просто исчезали. Не гнушались поддельными дарственными и завещаниями. Все отдельные квартиры, где жили одинокие люди и алкоголики, тоже стали редкостью. И тоже были давно прибраны к рукам ушлыми риэлторами и компаниями недвижимости. Покупать квартиры в новостройках люди не очень хотели – как из-за высокой стоимости, проблем с получением свидетельства о собственности на такую квартиру, так и из-за неудобства при вселении, ведь ремонты квартир там могли идти годами, а это и постоянный шум, и постоянный строительный мусор. Вторичный рынок был предпочтительнее для покупателей. У большинства же граждан остались в общей собственности квартиры, где они были долевыми собственниками, приватизированные или купленные семьёй. В СССР с 1962 года все квартиры проектировались для проживания одной семьи, с одной кухней, ванной комнатой и туалетом. Именно такими квартирами и владеют в России люди. Сегодня, согласно закону, в таких квартирах доли нельзя продать, так как выделить долю в помещении, где нельзя сделать ещё один выход и разделить места общего пользования тоже по закону нельзя. Невыделенная доля в недвижимости вообще продаже не полежит, у неё нет кадастрового номера. Рынок недвижимости встал. Срочно риэлторам, компаниям недвижимости надо было искать выход. И он был найден. В 2001 – 2002 году компания ИНКОМ-недвижимость начала агрессивную компанию по кабельному телевидению и в СМИ. Юристы компании убеждали собственников отдельных квартир в том, что они легко помогут совладельцам разъехаться и разменять квартиры, а юридическую поддержку в судах, нотариате, росреестре они обеспечат и все риски возьмут на себя, выкупив невыделенную долю в отдельной квартире. На самом деле юристы компании вводили людей в заблуждение, пользуясь их правовой безграмотностью. Но надо отдать должное тому, что они сумели убедить буквально всех, что можно продать невыделенную долю руководствуясь частью 2 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ и статьёй 250, хотя это общие статьи, которые имеют отношение к имуществу с выделенными долями. В этих статьях не уточняется вид имущества. Оно может быть движимым, недвижимым, делимым, неделимым. Это может быть акционерное общество или многоквартирный дом, где таким выделенным фрагментом является квартира, или другое имущество в виде ценных бумаг, денег, коллекций. Например, все владельцы квартир в многоквартирном доме являются его долевыми собственниками и владеют совместно такими местами общего пользования как лестницы, лифты, подвалы, крыши, придомовая территория. Как видно из этих статей, в них не указано о каком именно виде имущества идёт речь. В статье 246 ГК РФ написано, что: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250 ГК РФ гласит, что: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (Хотя судьям, на самом деле, наплевать и на преимущественное право покупки. Они всё равно не переводят права на совладельца квартиры и всё равно делают квартиру коммунальной. Рейдеры не заинтересованы в том, чтобы семья выкупила долю у своего родственника, они тогда останутся без прибыли). Ещё рейдеры и примкнувшие к ним пособники из правоохранительных органов очень любят цитировать статью 209 ГК 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия… тут их цитирование прекращается, хотя дальше идёт такой текст …не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Люди, ставшие жертвой квартирных рейдеров, намеренно обращались во все инстанции с целью получить вразумительный ответ от правоохранительных органов. Но во всех ответах тиражируется ссылка на статью 209, 246, 250 ГК РФ. Таким образом, в оборот на рынке недвижимости были введены невыделенные доли в квартирах! Вот такие у нас в России крутые юристы! Они всерьёз считают, что одни статьи Гражданского Кодекса могут наделять человека правом нарушать другие статьи Гражданского Кодекса. На самом деле такие объекты как квартира, выдел доли в которой невозможен в натуре, являются неделимыми вещами. И собственник доли в такой квартире может получить компенсацию за эту долю только другими сособственникам этой квартиры по основаниям статьи 252 ГК. Любой, кто покупает или продаёт недвижимость, должен установить – недвижимость является делимой или неделимой вещью. Если из одной квартиры невозможно сделать две – с отдельными входами, кухней, ванной и туалетом, такая квартира считается неделимой вещью. В статье 133 ГК РФ сказано, что 1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. 3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно. 4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса. Нельзя продать такую недвижимость, у которой отсутствуют границы. Это чётко указано в статье 554 ГК РФ – «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». Никакое постороннее лицо, не являющееся членом семьи, не может появиться в отдельной квартире НИКОГДА! Вот так квартирные рейдеры обошли закон, уверяя всех и бесконечно тиражируя в СМИ то, что закон плох, и закон позволяет превращать отдельные квартиры в коммунальные, в бараки и общежития. На самом деле, по закону, продажа невыделенной доли и передача прав на долю постороннему лицу, не только нарушает права совладельцев квартиры, но и препятствуют осуществлению членами семьи их законных прав, они содержат в себе все признаки уголовного преступления. Ведь рейдер приобретает право на долю, принадлежащее только членам семьи, именно путём обмана и злоупотребления доверием, а это уже уголовная статья – мошенничество. Дальнейшие действия рейдера – угрозы, создание невыносимых жилищных условий для совладельцев с целью заставить их совершить невыгодную сделку, классифицируется как вымогательство. Если, лет десять назад, занимающихся квартирным рейдерством представителей бизнеса, таких как компании недвижимости и банки, специализирующиеся на вторичном рынке жилья, было немного, то сейчас очень многие агентства недвижимости и частные инвесторы массово подсели на квартирное рейдерство. Суть рейдерства состоит в том, что бы получить материальную выгоду не оплачивая реальную рыночную цену за недвижимость. Вообще квартирное рейдерство характеризуется особым цинизмом, так как оно направлено против граждан, которые зачастую не имеют личных юристов, более того, цена вопроса – крыша над головой. Характерно использование рейдерами для реализации своих преступных планов регистраторов росреестра, судов и сотрудников правоохранительных органов. Ведь мало просто захватить имущество, надо еще получить его в собственность. При захвате квартир рейдеры пользуются низкой грамотностью населения и выбирают жертву исходя из того, что в суде объект агрессии не сможет в должной мере воспользоваться своими правами, а потому судья вынесет решение в пользу захватчиков, которые смогут различными способами, включающими взятку судье, протащить свою противозаконную позицию. Это ещё очень и очень выгодно. Схема квартирного рейдерства простая. У совладельца доли в квартире, который намерен расстаться со своими сособственниками, за смехотворные деньги покупается доля. Иногда используется ложное оформление договора дарения доли, чтобы избежать осведомлённости других собственников квартиры о том, что доля продаётся. Договор дарения или купли-продажи доли оформляется у нотариуса, как правило, своего. Затем этот договор несут в росреестр на регистрацию этой сделки. ВНИМАНИЕ!!! Именно в росреестре происходит легализация незаконного договора купли-продажи доли! Именно здесь совершаются действия, придающие документу юридическую силу. Покупателю выдают свидетельство о собственности на долю в праве на квартиру, на основании незаключённого договора. Дело в том, что регистрация права собственности происходит в два этапа: сначала регистрируют сам договор купли-продажи, а потом, после того как имущество будет вручено покупателю и составлен акт передачи этого имущества, регистратор регистрирует право собственности на недвижимость. Регистратор обязан проверить сделку на юридическую чистоту. Он обязан отказать регистрировать договор купли-продажи доли, в котором отсутствует предмет договора. Более того законом предусмотрена только продажа квартиры или части квартиры, но не доли. У доли отсутствует кадастровый номер, уже на одном этом основании регистратор должен отказать в регистрации договора купли-продажи доли. Однако, регистратор регистрирует даже продажу 1/100 доли в квартире и даже 100 человекам. Создаёт и множит коммунальные квартиры и бараки. Например, Тольяттинец подарил свою долю в квартире 100 людям Каждый человек получил от 1,5 до 8 квадратных сантиметров жилплощади Прокуратура Автозаводского района Тольятти занялась ликвидацией очередной "резиновой квартиры". Предприимчивый житель Автограда Александр Ермаков умудрился прописать на своей жилплощади более 100 человек. У мужчины в собственности было примерно 2,9 квадратных метров жилья в квартире. На свою долю он заключил 102 договора дарения на посторонних граждан. Каждый из них получил от 1,5 до 8 квадратных сантиметров жилплощади. Все сделки были официально зарегистрированы. Благодаря этим сантиметрам люди получали право на прописку в квартире. За это Александру Ермакову выплачивалось от 1500 до 8000 рублей. На данный момент суд уже расторг 75 договоров дарения. Еще более 20 исков прокуратуры находятся на рассмотрении, сообщает пресс-служба регионального надзорного ведомства. http://www.kp.ru/online/news/1491215/ Далее действия рейдеров различны и зависят от того, к какой группе они принадлежат. Представители компаний недвижимости предпочитают действовать с помощью суда и судебных приставов. Выждав несколько месяцев, они подают в суд на то, что якобы совладельцы квартиры препятствуют их проживанию в квартире, не впускают, не дают пользоваться своей собственностью. На этом основании они просят определить порядок пользования квартирой и вселить их туда, не чинить им препятствий. И совладельцы квартиры только в суде узнают о том, что доля продана или подарена постороннему лицу, квартира превратилась в коммунальную по факту, но осталась юридически отдельной. Для людей начинается настоящий ад, хождение по судам, обращение в правоохранительные органы, боязнь оставить квартиру и детей, ощущение абсолютной беззащитности перед рейдерами, на стороне которых стоят и суды, и правоохранительные органы, не желающие вмешиваться и разбираться. Полиция ссылается на то, что рейдеры имеют право на всё, так как у них есть это самое свидетельство о собственности на долю, хоть 1/1000, выданное росреестром. Рейдеры, действующие, как правило, в группе людей с криминальным прошлым, под руководством юридически грамотного лица, которым часто бывает адвокат, без суда и приставов спиливают дверь и врываются в квартиру. Они уверены в своей безнаказанности, и в том, что полиция не будет вмешиваться. Следующий шаг – это склонить совладельцев квартиры к продаже всей квартиры целиком, при этом поделив деньги согласно доле каждого. Прибыль создаётся за счёт финансовых потерь продавца доли, который первым продал свою долю рейдерам. Рентабельность такой мошеннической схемы очень высока – от 50% до 300 % вложенных средств. Доля ведь покупается как неликвид, то есть актив очень плохого качества. Если рейдерам не удаётся мирно обмануть совладельцев, то используются уже другие средства, такие как принуждение к совершению сделки путём запугивания, избиения, угрозами жизни и здоровью совладельца и его близким. Меняется и цель, вымогать уже начинают не согласие на продажу всей квартиры, а на покупку у них их доли по завышенной цене или принуждают продать им остальные доли по явно заниженной цене. Как пишут, столкнувшиеся с квартирным рейдерством « Не верно полагать, что на удочку квартирных рейдеров могут попасть только одинокие, не имеющие наследников пенсионеры. На практике потерять собственность может любой человек, например, из-за конфликта в семье. Для этого нужно только что бы обстоятельства сложились нужным образом и хотя бы один из участников общей долевой собственности на фоне конфликта потерял бы желание использовать свою долю». Общая долевая собственность обычно возникает во время раздела имущества супругов или же в процессе наследования объекта недвижимости несколькими людьми. Лицо, продавшее свою долю, получает за неё небольшие деньги и избавляется от надоевшего родственника, с которым у него произошёл конфликт, по-существу «заказывает» своего родственника рейдерам. Рейдер же надеется со временем получить в собственность всю квартиру, причём по цене, намного меньшей рыночной. Таким образом, оставшийся в квартире участник общей долевой собственности получает на свою голову соседа, который всеми силами пытается создать для него абсолютно невозможные для проживания условия. По наиболее типичному сценарию в дальнейшем ситуация развивается следующим образом: в связи с тем, что рейдерство происходит на территории родного дома, выдержать его практически не представляется возможным. Более того, выбирая жертву, квартирные рейдеры тщательно собирают о ней всю возможную информацию. Доведенный до крайнего отчаяния человек принимает единственное, как ему кажется, возможное решение, а именно – продать, и как можно скорее свою долю. Однако, к сожалению, найти покупателя с подобным соседом практически невозможно. Спустя некоторое время собственник понимает, что его долю в квартире реально готов выкупить только его новый сосед и естественно, практически за бесценок, полученных от такой сделки средств, в самом благоприятном случае, хватит на комнату в неликвидном районе города. Альтернативой в данном случае может быть лишь выкуп доли у рейдера, однако цена этой доли будет сильно превышать рыночную. Квартирные рейдеры воздействуют на психику собственников огромным количеством способов. Они могут менять замки или сдавать принадлежащую им долю в аренду, а также прописывать к себе различных людей в любом количестве, в этом случае купленная рейдером доля может делиться на абсурдно малые части и продаваться заинтересованным лицам. Хотя это всё незаконно, но полиция не вмешивается – она всегда на стороне рейдера. Общественная палата РФ ещё в 2006 году предупредила о том, что квартирное рейдерство угрожает жизни граждан и "по сговору с рейдерами может быть вынесено заведомо неправосудное судебное решение в пользу рейдеров" Люди, их дети и близкие беззащитны, так как у рейдеров есть "законный" доступ в квартиру. Попытка защититься может закончиться для владельцев квартиры сфабрикованным уголовным делом. Люди попадают в экстремальные условия существования. А неизбежное следствие экстремальных ситуаций – это разрушение базовой потребности человека – потребности в безопасности. Это приводит к тяжёлым последствиям: стрессу, невротизации, депрессии, потере веры в справедливость, в себя, в государство. Президент страны Владимир Владимирович Путин считает одной из составляющих новой идеологии России – здоровье нации и пропаганду здорового образа жизни. Но без своего безопасного собственного дома или квартиры, ни о каком здоровье нации говорить не приходится. Ученые выяснили, что нерешенность квартирного вопроса приводит к снижению иммунитета у человека. В исследовании ученых приняли участие 152 человека в возрасте от 18 до 55 лет. Анализ показал, что каждый год жизни, прожитый в съемном не своем жильем, увеличивал заболеваемость на 9%. Согласно Конституции РФ, государство выступает гарантом безопасности человека и гражданина. Его охрана и спасение от кого-либо или чего-либо жизненно неприятного, враждебного, опасного реализуется на основе действия соответствующего аппарата государственной власти и представляет собой систему организационно-правовых мер. Но мы наблюдаем совсем иное, рядовой гражданин не может найти защиту своих прав нигде! Странно, что права одних собственников государство защищает – квартирных рейдеров, которые создают социальную напряжённость. Права добросовестных собственников, не желающих превращать свои квартиры в коммунальное жильё, государство защищать не желает. И даже обвиняет их в злонамеренном злоупотребление своими правами. Хотя все мы понимаем на бытовом уровне, что порядочный и добросовестный гражданин не будет лезть жить в чужую семью, в незнакомый дом и пользоваться семейными ссорами для того, чтобы нажиться. Зачем судебная власть вводит нас в заблуждение? Почему суды в лице государства насильно принуждают жить нас в одной квартире с рейдерами, подвергая нашу жизнь смертельной опасности? Зачем государство в лице судов превращает добротные квартиры в коммунальные? Обесценивая, таким образом, нашу собственность? Почему бездействует прокуратура и полиция? Кому выгодно разрушать семьи? Зачем превращать отдельные квартиры в криминальную точку, в «резиновые» и способствовать социальной нестабильности? Кому выгоден оборот долей в праве на неделимое имущество, и кто запустил в оборот невыделенные доли в квартирах? Почему все, кто столкнулся с этим кошмаром, ощущают сильнейшее противодействие со стороны власти, нежелание отвечать по существу, молчание и отписки. Особенно интересна позиция полиции. Она не желает возбуждать уголовные дела по квартирному рейдерству. Хотя мошенничество и вымогательство здесь очевидны: захват прав на долю, которая принадлежит исключительно членам семьи выделяющегося совладельца, с которыми он приватизировал или приобрёл в собственность квартиру. К тому же полиция полагает, что если у рейдера есть свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то он вправе крушить личное имущество совладельцев, избивать их, не впускать в квартиру, отправлять в психушку. Почему исполнительную власть не волнует то, что эта практика противоречит заявленному ею курсу на искоренение коммунальных квартир. Почему столь наглая, прозрачная и противозаконная схема рейдерства до сих пор, несмотря на многочисленные жалобы, не привлекла внимания исполнительной власти. Как и то, что правовым нигилизмом страдают, в первую очередь те, кто обязан защищать наши права. Безусловно, наши жалкие метры – это не заводы, дворцы, пароходы. Но кому-то и они очень, и очень нужны. Наличие собственного жилья – это основа и критерий качества жизни народа. Собственный дом – это самая священная собственность! Жилище, плохие жилищные условия во все времена являлись одной из основных причин, приводивших к взрыву недовольства населения. Традиционно считается, что дом нужен для создания семьи, для продолжения рода, личной безопасности, неприкосновенности частной и семейной жизни, повышения качества жизни. Прежде чем заниматься профессией, человек должен иметь жилище, одежду, еду…. Это ключевой вопрос, это показатель отношения государства к гражданину. Это показатель социальной эффективности государства. Все социальные революции начинались с недовольства ужасающими условиями жизни людей. Наше государство с этим не только не справляется, но и постоянно и планомерно создаёт эти ужасающие условия для людей. Результат – демографический кризис, разводы в семьях, отказ от рождения детей. К нам теперь могут подселить больного туберкулёзом, болотной лихорадкой, проказой, опасного психопата, штук 20 мигрантов… Попавший под пресс рейдеров человек попадает в экстремальные обстоятельства. Неизбежное следствие экстремальной ситуации – это разрушение базовой потребности в безопасности, нарушение стабильной картины мира. В результате – стресс, невротизация, депрессивные состояния. Согласно же Конституции РФ именно государство выступает гарантом безопасности человека и гражданина! Однако государственные органы, такие как Следственный Комитет, отсылает наши жалобы на неправосудные решения о вселении рейдеров к нам в дома, обратно в суд, и там их, без зазрения совести подшивают в эти же дела? Почему СК не считает нужным проводить антикоррупционную экспертизу схемы квартирного рейдерства? И без разъяснений и не по существу отвечает нам, что не находит коррупционной составляющей в действиях рейдеров, судей и бездействии полиции, хотя это очевидно даже на бытовом уровне и явление квартирного рейдерства признано официально на основе анализа поступающей информации от граждан в Общественную палату РФ. Почему государство не в состоянии понять простую истину – бездействие в отношении квартирного рейдерства, признание возможности государством принуждать граждан жить в одном жилище с посторонними людьми, нарушает не только законы РФ, но и статью 8 Конвенции о защите прав и основных свобод человека, право на уважение его личной и семейной жизни и его корреспонденции. Такое вмешательство со стороны публичных властей недопустимо. Оно допускается только в интересах государственной безопасности, общественного порядка, защиты прав других лиц. А неправосудные решения судов нарушают статью 6 Конвенции –Право на справедливое судебное разбирательство При такой позиции власти невозможна защита охраняемых законом публичных интересов, которое должно обеспечивать обществу гражданское право, так как в правильной постановке и обеспечении защиты институтов собственности, семьи и гражданского оборота, заинтересованы не только частные лица, но и всё государство. Получается, что три ветви власти дружат против народа, а борьба с коррупцией – фикция. Как и плачь судебной власти о своей независимости (а загруженность судов судьи создают сами своими противоправными решениями). Видимо, речь идёт о её независимости от народа. Президент считает, что моральный авторитет государства – это базовое условие развития России. Но когда гражданин на уровне основного права на жильё сталкивается с противодействием со стороны государства в реализации этого права и прямое нарушение закона, которое поддерживается правоохранительными структурами, об авторитете власти говорить не приходится. Социальное напряжение в связи с квартирным рейдерством нарастает. Р.S. Крашенинников для своих друзей Радченко В.И., который активно противодействовал дополнениям в статью о мошенничестве, касающихся захвата недвижимости (Радченко В.И. бывший судья Верховнго Суда, мама и сын, активно занимающийся квартирным рейдерством – нотариусы) протащил в госдуму закон о нотариате. Теперь нотариус регистрирует сделку купли-продажи недвижимости, а росреестр затем регистрирует право собственности. Во бабок нотариусы наварят на нашим метрах!
10 лет назад
Предлагаю взглянуть на проблему с такой стороны: В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." Услышите !!!! В первую очередь закон говорит: люди, граждане - ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ САМИ ! И в этом случае Вам не нужны никакие правоохранительные и судебные органы, как договоритесь - так и будет. Так в чем же дело ? Не можем ? Не умеем ? Не хотим ? 70 лет граждане нашей страны стремились к тому, чтобы и у нас была собственность, наше имущество, в том числе и недвижимое. Чтобы мы могли им владеть, пользоваться и распоряжаться. И вот наше желание сбылось. Государство дало возможность, вернее дало право БЕСПЛАТНО ( не за рыночную стоимость, и даже не за ПИБовскую, а бесплатно) оформить наши квартиры в собственность. И чтобы реализовать это право большинство граждан отправилось оформлять договора приватизации. Еще бы, нечасто государство дарит имущество, денежный эквивалент которого составляет значительную денежную сумму, в крупных городах это не один миллион рублей. А теперь те, кто приватизировал свои жилища, вспомните: задумывались ли Вы в тот момент об Ваших обязанностях в связи с приватизациией и о правовых последствиях приватизации ? Были ли у Вас какие - либо вопросы, когда Вы смело делили Ваши квартиры по долям на всех членов Вашей семьи ? Ну а дальше - как по нотам (не обязательно именно так, варианты возможны): время идет, дети вырастают, взрослые стареют, конфликты с родственниками, взаимное непонимание и взаимные претензии, семейные скандалы. И вот уже кто - то из членов ранее дружной семьи не общается со своими родственниками, а те в свою очередь не имеют большого желания жить вместе. Те у кого есть возможность (как правило, те кто по моложе и реже - наоборот) из квартиры уезжают, но уехали - это только уехали, собственность - то осталась. Далее родственники пытаются договориться, но зачастую это односторонний монолог тех, кто волею судеб не живет в общей квартире, а вынужден ютиться на перекладных. И диалог не получается потому, что у тех кто остался в квартире - у них как раз (как они думают) все хорошо. Бывает и так, что оставшиеся в квартире не пускают в нее уехавших. Диалог не получается потому что: - разные поколения (типа, малы вы нам еще указывать), - кому - то кажется, что за доли просят очень много, или предлагают очень мало, - стороны слушают в первую очередь не своих родных, а разного рода советников и "доброжелателей" (которые, к слову сказать, не какой ответственности за свои слова не несут) т.е. чужих людей, с которыми готовы рассказать про своих родных все и еще кое что, - и т.д. Вот как - то так. Оставшимся не у дел ничего не остается, как продать свою долю тем, кто ее купит. Внимание, вопрос (вернее один из вопросов) - что же первично доли или рейдеры ?
10 лет назад
С этой стороны вопроса взглянуть, конечно, можно, но не нужно. Законы как раз и существуют, чтобы их соблюдать. Они пишутся именно потому, что граждане далеко не всегда могут сами «договориться». А ответ на Ваш полуриторический вопрос будет нестандартным. Доли – вторичны, а рейдеры – третичны. Первично же БЕЗЗАКОНИЕ. Суть данной проблемы именно в том, что власти не исполняют законов. Причём, новых писать не надо, достаточно соблюдать существующие, и такое явление как жилищное рейдерство, вмиг исчезнет. Однако это будет не выгодно коррумпированным властям, которые для поддержания беззакония пользуются противоправно предоставленными им (в ельцинские времена) законодательными полномочиями. Для маскировки своих противоправных действий чиновники нагло трактуют законы себе в угоду. В частности, с целью нарушения законодательного запрета торговли неполноценными долями (технически не выделяемыми в отдельные жилые помещения) напрашивается простой выход – взять и назвать их «жилыми помещениями». Для этого ст. 15 ЖК РФ (где установлены обязательные признаки жилых помещений - от изолированности до выполнения санитарно-технических требований) уж лет 10, как «упразднена» из использования. "Жилым помещением", по понятиям чиновников, считается любой абстрактный и сколь угодно малый фрагмент жилья. Вероятно, причина странного поведения большинства судов кроется в порочной практике искажения юридических терминов. В этом случае, судьи, покрывая незаконную торговлю долями, закон как бы и не нарушают. ПС. Решение проблемы – только системное (возврат законодательной власти функции, которая не свойственна исполнительной).
10 лет назад
И вот опять пример нелогичного и непоследовательного образа мыслей автора коммента, так глупо присвоившего себе ФИО трагически погибшего Константина Савоськина. Хлёстское утверждение: <<Доли – вторичны, а рейдеры – третичны. Первично же БЕЗЗАКОНИЕ.>> так похоже на мультик Татарского: <<Крылья, ноги... Главное - это хвост!>> От частого воспроизведения заглавными буквами слова "БЕЗЗАКОНИЕ", беззакония меньше не станет, правда, и больше - тоже. В чём конкретно "беззаконие" - так внятно и не прозвучало. И где Вы видели хотя бы следы "законодательного запрета торговли неполноценными долями (технически не выделяемыми в отдельные жилые помещения)"? Дайте ссылку пожалуйста на правоустанавливающие документы, в которых содержится такой запрет. Такого вроде бы пока не было. Возможно Вы хотите такой запрет ввести? Но зачем, с точки зрения имущественного права, это такая же материальная ценность, как вексель, акция какого-либо предприятия, иные ценные бумаги, имеющие рыночную стоимость в зависимости от ценности имущества, которое оно символизирует. Право владения невыделенной долей в жилом помещении ничуть не хуже акции. Другой вопрос, что, с точки зрения жилищного права, владение "неполноценными долями (технически не выделяемыми в отдельные жилые помещения)" не должно порождать жилищных прав владельца такой доли, как не порождает никаких прав использовать помещение и оборудование завода владение его акциями, в количестве, не достаточном для решающего голоса. Покупка и продажа минаритарных пакетов акций ведь никак не сказывается на текущей работе завода, она лишь может немного влиять на текущий курс акций. По аналогие нужно поступать и с квартирными долями. Вот чего нужно добиваться в этом вопросе, отделение имущественных прав владельца доли от его жилищных прав, так чтобы последние не могли затрагивать жилищные права тех, кто имеет законное право проживать в этом совместном имуществе. Вот так нужно ставить вопрос, не размениваясь на частности, в которых какой-то чиновник или судья, хапнув чуток, оформил противоправное решение. Ещё раз подчеркну, будет лучше всего, если купля - продажа (назовём их по аналогии) миноритарных квартирных долей будет происходить на свободном рынке, как акциями, и, при этом, у владельца такой доли будет лишь пропорциональное её доле (немного тавтологии) в общем имуществе право голоса в управлении, и никаких жилищных прав. Вот тогда никто не будет врываться в квартиры, терроризируя проживающих в ней на законном основании людей, ибо на это не будет ни малейшего основания. Что же касается "ПС", то кто бы спорил, вот только это имеет слишком далёкое отношение к рассматриваемому вопросу.
10 лет назад
Вы некомпетентны. Рассмотрите понятия вещи - делимой и неделимой. Нормы и правила раздела таких вещей отличаются. Вы можете продать долю акционированного предприятия, но не можете продать невыделенную в натуре долю в недвижимости. В статье 246 ГК не указан вид и характер недвижимости. Если было бы всё так просто, то незачем было бы вводить статьи о делимых и неделимых объектах и правилах заключения договора купли-продажи недвижимости - 549-558 ГК РФ. У Вас или каша в голове, или Вы намеренно пытаетесь ввести нас в заблуждение.
10 лет назад
О, как интересно, впервые здесь в этой тематике появилось нечто осмысленное. Примем как рабочую, версию что у меня "каша в голове", поскольку я не собирался намеренно вводить всех в заблуждение ;)) Пойду почитаю повнимательнее нормы, на которые Вы сослались, в Ваших словах есть над чем подумать )))))
10 лет назад
Уважаемая Елена Петровна, вношу уточнение к Вашему очевидному выводу. Исходя из собственного опыта общения с данной личностью (в теме № 13020), у неё присутствует и то, и другое качество, но имеет вторичное и третичное происхождение, первична же – БЕЗНРАВСТВЕННОСТЬ.
10 лет назад
Безнравственность - это Ваши попытки спрятаться за именем и фамилией трагически погибшего Константина Савоськина и выступление под его именем в политических темах.
10 лет назад
1. Своим неуместным комментарием Вы лишь подтверждаете мною сказанное, ибо Вы загрязняете общественно-значимую тему личным трёпом. 2. Когда прячутся, то это называется трусостью, а когда этого не скрывают, то это называется честностью. А про безнравственность – долго рассказывать, объясню в другом месте. Ожидайте приглашения на «белый танец» в «грязной теме», раз сами не можете сообразить. Однако, ТАК, вряд ли дождётесь :))
10 лет назад
На счёт «белого танца». С дамами, в принадлежности которых к женскому полу я не уверен на 100%, я не танцую. Так уж повелось задолго до Вашего появления. Простите.
10 лет назад
Насчёт 100 %. Любопытно было бы узнать процентное соотношение ;?) Желаю Вам найти ВЕРНЫЙ способ достижения полной уверенности :)) Насчёт Вашей озабоченности. Здесь Вы не учли цветовую гамму и, похоже, не разгадали мою шараду. Интересно, что Вы понимаете под виртуальным танцем, если Вы сами меня так много приглашали *^^* И насчёт Вашего извинения. Оно поспешно (приглашения не было). Но тем самым Вы облегчили мне психологическую задачу (и этого мне не доводилось делать). Так что, я приму лично Ваше бесцветное приглашение на обозначенной танцплощадке. Этого дождаться Вам будет куда более вероятно ^.^ ПС. Давайте здесь больше не трепаться. Ваши тревоги и пути их преодоления мы обсудим в другом месте.
10 лет назад
Ну что-ж, много времени это не потребовало, и теперь я могу лучше осмыслить Ваши слова и увидеть пробелы в логике. Кажется, это Вы написали: <<Рассмотрите понятия вещи - делимой и неделимой. Нормы и правила раздела таких вещей отличаются. Вы можете продать долю акционированного предприятия, но не можете продать невыделенную в натуре долю в недвижимости. В статье 246 ГК не указан вид и характер недвижимости... >> Рассмотрел, и попытался понять это утверждение, однако, ни в Ваших словах, ни в статьях ГК, на которые Вы ссылаетесь, я так и не нашёл запрета на продажу невыделенной в натуре доли в недвижимости. Единственным, абсолютно оправданным, ограничением является преимущественное право покупки, установленное ст.250, и ничего более. Пожалуйста уточните, что Вы имели в виду. Даже упомянутая Вами в другом комменте ст.554 не препятствует, в случае продажи доли в жилом помещении, определить предмет купли-продажи как "доля ХХ процентов от жилого помещения с такими-то и такими-то регистрационными данными". То, что доля не выделена в натуре, не препятствует её однозначному определению как предмет договора. Пропробуйте обосновать запрет на продажу такой собственности. И ещё, ст.246 ГКРФ несколько усложняет процедуру распоряжения долевой собственностью, но не отменяет прав собственника, имеющего долю более 50%. P.S. Пока что Ваше утверждение про мою некомпетентность и "кашу" в моей голове - не находит реального подтверждения.
10 лет назад
В статье 252 ГК РФ написано, что если долю невозможно выделить в натуре, то совладелец может или потребовать компенсацию от других совладельцев, или определить порядок пользования квартирой. Я подробно ссылалась на все статьи, Вы, видимо, не прочитали их выше, там есть правовое обоснование. 554 ГК звучит совершенно определённо - должны быть границы предмета продажи и его расположение в другом имуществе. Это есть только у квартиры в многоквартирном доме, но не у доли в этой квартире. Задумайтесь над тем, как Вы по акту можете вручить долю покупателю? Проведите, так сказать, мысленный эксперимент. А разве есть статьи, где есть прямой запрет? Вообще-то, как правило, статьи рассматриваются во взаимосвязи. К тому же Вы путаете право собственности и право распоряжения собственностью. Право распоряжения собственностью зависит от её вида и характера, и предназначения вещи. Поэтому в последнее время суды отказывают рейдерам во вселении, например Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л., и судей Карпушкиной Е.И., Овсянниковой М.В. Дело № 33-39182 от 16 декабря 2010 года. ..Суд так же правильно учел, что истец приобрел долю в квартире, которая не была выделена в натуре, порядок пользования определен не был, истец знала о невозможности реализации жилищных прав.. .. Согласно ст. 247 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение, а, следовательно, на пользование общим имуществом.. Вы же предлагаете сделать из квартиры, предназначенной для проживания одной семьи, неделимой ввиду её целевого назначения - статья 288 ГК, акционерное общество.
10 лет назад
Уважаемая Елена Петровна, прошу Вас точно привязывать Ваш комментарий к тем словам, к которым он относится. Иначе трудно понять, с чем Вы спорите. Вы написали без определённой ссылки: <<В статье 252 ГК РФ написано, что если долю невозможно выделить в натуре, то совладелец может или потребовать компенсацию от других совладельцев, или определить порядок пользования квартирой.>> И к чему это написано? И где в ст.252 сказано об определении порядка пользования? В отношении малых долей ("в случаях, когда доля собственника незначительна"),там предусмотрена только компенсация, после получения которой собственник утрачивает право собственности на свою долю, разве не так? Я не упомянул об этом лишь потому, что ранее мы рассматривали случай, когда лицо, имеющее в собственности долю в жилом помещении, не требует компенсации, а желает распорядиться ей иным способом. <<Я подробно ссылалась на все статьи, Вы, видимо, не прочитали их выше, там есть правовое обоснование. >> Неужели Вы не понимаете, что это отсылка на все 4 стороны света. Вы могли бы просто указать ссылку на соответствующий коммент: http://democrator.ru/complain/10344/zakonodatelnaya_initziativa_protiv_kvartirnogo_reiyderstva#comment_162683 - избавив меня этим от долгих поисков, которые мне пришлось осуществить, чтобы найти это. Изменённый формат страниц Демократора, с узким столбцом текста посередине, не способствует лёгкому поиску в теме, где так много длинных комментариев. К сожалению, в Вашем правовом обосновании, незаконность договоров купли-продажи невыделенной доли в праве на квартиру вытекает скорее не из самих статей, которые Вы процитировали, а из Ваших комментариев к ним. Вы там пишете: <<Совладелец квартиры может реализовать свои права на распоряжение долей ТОЛЬКО передачей этой доли остальным сособственникам квартиры, членам семьи/бывшим членам семьи на основании судебного решения о компенсации с их стороны за долю, стоимость которой определяет суд или по договору о компенсации, закреплённом в нотариате или суде.>> Вот это как-раз и недостаток Вашей позиции, совладелец должен также иметь возможность распорядиться своей собственностью иным способом, продать, обменять, отдать в залог и т.п., кроме использования её в целях проживания, поскольку доля для этого непригодна. Будет вполне достаточно, если покупатель такой доли, заранее зная о невозможности реализации с её помощью жилищных прав, не сможет претендовать на них ни при каких обстоятельствах. Вы сами упомянули такой случай в последнем комменте: http://democrator.ru/complain/10344/zakonodatelnaya_initziativa_protiv_kvartirnogo_reiyderstva#comment_166440 Но едем дальше: <<554 ГК звучит совершенно определённо - должны быть границы предмета продажи и его расположение в другом имуществе. Это есть только у квартиры в многоквартирном доме, но не у доли в этой квартире. Задумайтесь над тем, как Вы по акту можете вручить долю покупателю? Проведите, так сказать, мысленный эксперимент.>> Мне кажется, что определение в условиях сделки типа "такая-то часть такого-то помещения" и вручение покупателю по акту документов на право собственности на долю в жилом помещении - вполне законное завершение сделки, ни в чём не противоречащее ст. 554. Однако, за этим как-раз и может последовать абсолютно противоправное решение о вселении нового собственника, предоставляющее ему право пользования на часть общей собственности, превышающей размеры его доли, иногда значительно. Вот это и есть то, с чем надо бороться, вместо неоправданных ограничений на право купли-продажи собственности. И у собственника малой доли, и у тех, в чьей собственности находится остальная часть помещения, могут быть финансовые трудности, не позволяющие решить дело при помощи компенсации, и тогда продажа доли третьим лицам - единственный выход из положения, например, когда у собственника доли долговые проблемы. Купить долю можно, а вселиться - нельзя, вот формула решения этого вопроса. Если отдельные доли в жилом помещении не могут быть выделены в натуре, то наделение их правами жилого помещения должно решаться соглашением между собственниками или через суд. В принципе, всё это итак преусмотрено ст. 246 и 247 ГК РФ. Свободная продажа долей при полной невозможности для приобретателя вмешаться этим в жизнь тех, кто осуществляет пользование долевой собственностью, это как-раз и было бы удачным компромиссом между имущественными и жилищными правами заинтересованных сторон. К сожалению, мой ответ получился фрагментарным, поскольку я находил Ваши аргумены в разных местах, и пытался более-менее внятно изложить свою позицию по тем же вопросам, дописывая то один, то другой абзац. Причёсывать не буду, очень уж это трудоёмекий процесс. И напоследок, относительно Вашего утверждения: <<Вы же предлагаете сделать из квартиры, предназначенной для проживания одной семьи, неделимой ввиду её целевого назначения - статья 288 ГК, акционерное общество.>> Собственно, а почему нет? Акционерные общества фактически управляются теми, кто имеет контрольный пакет акций (более половины), бывает также блокирующий пакет (четверть), и, если ни у кого таких пакетов нет, то всё решается согласием собственников. Чем эти отношения не подходят в отношении жилых помещений, находящихся в совместной собственности? Фактически, там происходит всё то же самое, вот только норм, устанавливающих, как это должно происходить, заметно меньше, и больше неопределённости.
10 лет назад
1. По главной (существенной) части Вашей критики повторяться не буду – Вам уже весьма компетентно ответил Автор темы. 2. Моё «хлёсткое утверждение», в связи с этим Вашим точным определением, уже не нуждается в «многократном» выделении слова БЕЗЗАКОНИЕ. Укажите конкретное число "воспроизведений", или признайте на выбор: либо Вы были без очков, либо Вам в тот момент двоилось. 3. Что касается Вашего предложения по «отделению имущественных прав владельца доли от его жилищных прав», то недавно Вы утверждали обратное: владельцы неполноценных долей субъектами жилищного права НЕ ЯВЛЯЮТСЯ – см. последний абзац, пункт 1: http://democrator.ru/complain/13020/massovaya_diskriminatziya_naseleniya_v_sisteme_predostavleniya_b#comment_165982 А теперь оказывается, что всё же ЯВЛЯЮТСЯ, и ЭТО только предстоит сделать (лишить жилищного права). Так у кого из нас, в Ваших выражениях, «нелогичный и непоследовательный образ мыслей»? 4. Судьи при вынесении решений должны их как-то обосновывать ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. Если оно не соответствует судебным решениям, то его необходимо передёргивать (в ход идёт искажение юридических терминов и прочие уловки). А Ваш любимый аргумент «хапнув чуток» доступен только чиновникам, которые своих противоправных решений никому обосновывать НЕ ОБЯЗАНЫ. 5. В связи с п.4, моё "ПС" имеет самое прямое отношение к этому и всем подобным вопросам, ибо в том – КОРЕНЬ ЗЛА.
10 лет назад
Вы вряд ли дождётесь от меня ответа на это очередное выстурление по процедурным вопросам. С Вами обсуждать что-либо совсем не интересно. Берите пример с Елены Петровны, я от неё за один только обмен комментариями узнал много для меня нового, и, хотя это не изменило моей позиции в вопросе, но значительно уточнило её и сделало определённее. Мне это значительно интереснее, и я спешу воспользоваться представившейся возможностью стать немного осведомлённее.
10 лет назад
Начните с того, что это Вы сюда припёрлись вслед за мной. Чего мне «дожидаться»? А эти написанные Вами 7 строк – ЧТО? А что означает, моё «выступление»? Это же ответ на Вашу оскорбительную реплику в МОЙ адрес. В нём Вы очередной раз уличены в абсолютной юридической безграмотности, потому и не смогли в своём ОТВЕТЕ ничего изложить по существу. А ещё, Вы себе льстите: мой отзыв имел цель, от Вас отвязаться, а не получать Ваши очередные глупые отписки. Что и было достигнуто. Надеюсь, Автору удастся не просто донести, по Вашему признанию, «много для Вас нового», но ГЛАВНОЕ, изменить пока не изменённую «позицию в вопросе» у такого бестолкового оппонента, как Вы. А я Вам не Ликбез, и делать Вас «осведомлёнее» мне недосуг (Вам давно известно о моей острой нехватке времени). ПС. Достал же Вас мой комментарий – сразу заценили презираемую Вами «женскую» логику.
10 лет назад
Совершенно с Вами согласна. Мы имеем дело с системой отъёма собственности у граждан. И первично - несоблюдение закона самими правоохранительными органами. Мы тут сопоставили факты по открытым источникам СМИ. Пришли к выводу, что схема была введена в росреестре по незаконной регистрации договоров купли-продажи доли Крашенинниковым, он тогда был министром юстиции и росреестр подчинялся ему, а не минэкономразвитию. После своего ухода, он расставил своих людей в росреестре. В Верховным суде квартирное рейдерство поддерживалось судьёй Радченко (сейчас ушёл по возрасту, но продолжает консультировать правительство), его сын-нотариус вовсю шустрит, оформляя куплю-продажу долей, а папа осуществляет поддержку рейдеров в судах по старой памяти. Объединившись в общественное движение "Против Квартирного рейдерства. Мой дом" стало возможно анализировать и сопоставлять решения судов, участников рейдерских захватов, вычленять рейдерские группы, проверять реакцию полиции и прокуратуры. Картина проясняется.
10 лет назад
Первично - коррумпированные государственные чиновники не желающие соблюдать прямые законы. Правовое обоснование здесь есть. Конституционный суд также подтвердил, что продать можно только выделенную в натуре долю. А в договоре купли-продажи должен быть кадастровый номер недвижимости, её расположение в другой недвижимости и границы этой недвижимости - статья 554 ГК РФ. Ваша позиция - это позиция рейдера и человека с культурой маргинала. Вам необходимо научиться отличать отдельную квартиру от коммунальной. Государство превращает отдельные квартиры в коммунальные - это уже нарушение прав, помимо прямого нарушения закона. Государство лишает гражданина основной потребности - потребности в безопасности, намеренно подвергая людей опасности и создавая социальное напряжение в обществе и его криминализацию. Не надо лезть в семейные отношения - это частная жизнь людей. Сегодня поссорились, завтра помирились. Сейчас многие из тех, кто продал свои доли квартирным рейдерам попытались повернуть всё назад. Не получается. Они просят прощения у своих родных и пытаются восстановить отношения, но это уже невозможно. Одна девушка на коленях вымаливала прощения у своей матери, которую, по-существу, заказала. С рейдерами всё понятно - это преступники и мошенники, которые наживаются на проблемах, возникающих в семьях. А вот власть, которая нагло врёт о том, что у нас стало меньше коммунальных квартир, хотя их стало больше и их количество стремительно увеличивается и она этому потворствует - это неутешительный политический диагноз. Уже даже терминология появилась. Например, прокладки. Прокладки - это люди, которых рейдер намеренно вселяет в квартиру с целью выживания совладельцев. Это и понятно, у некоторых рейдеров по 20-30 долей, везде жить невозможно и трудновато заниматься террором совладельцев. Недавно по тв показали сюжет, как один из потерпевших убил такого рейдера.
10 лет назад
<<Конституционный суд также подтвердил, что продать можно только выделенную в натуре долю. А в договоре купли-продажи должен быть кадастровый номер недвижимости, её расположение в другой недвижимости и границы этой недвижимости - статья 554 ГК РФ.>> Пожалуй, это наиболее содержательная часть из того, что Вы написали. Буду Вам благодарен, если Вы дадите ссылку на такое решение Конституционного суда. Что же касается ст.554 ГК РФ, то она сама по себе вовсе не препятствует, в случае продажи доли в жилом помещении, определить предмет купли-продажи как "доля ХХ процентов от жилого помещения с такими-то и такими-то регистрационными данными". То, что доля не выделена в натуре, не препятствует её однозначному определению как предмет договора. Попробуйте обосновать противоположное. <<Ваша позиция - это позиция рейдера и человека с культурой маргинала. Вам необходимо научиться отличать отдельную квартиру от коммунальной.>> Позабавило, особенно в свете того, что я поддержал Вашу тему, и не намерен отказываться от своего слова в связи с Вашим хобби навязывать ярлыки :))) Но слово - не воробей. Коль вызвались, давайте, учите меня отличать "отдельную квартиру от коммунальной" ))) Каковы по-вашему основные признаки того и другого? К сожалению, все остальные Ваши слова в этом комменте выражают не факты, а эмоции, а с чужими эмоциями не спорят. Не расходясь с Вами в оценке рейдеров, я всё же считаю, что Ваша оценка "тяжести" семейных отношений слишком оптимистична. Тому есть много примеров из жизни. Однако всё же я бы хотел, вместо Ваших эмоций, услышать конструктивную критику предложения рассматривать собственность на невыделенную в натуре долю в жилом помещении как имущество, имеющее определённую стоимость, но не дающее собственнику жилищных прав, наподобие миноритарных пакетов акций предприятий. В чём Вы видите опасность такого понимания для тех лиц, которые имеют право на проживание в нём, и активно используют это право?
10 лет назад
Постановление Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. №5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ, где говориться о продаже только реально выделенной доли. Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений По смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенными из них в натуре долями, признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством) Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. Странно, что Вы не понимаете разницы между частью в объекте и долей в объекте. Коммуна́льная кварти́ра — квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживают несколько семей и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов. Но у нас продают доли и в однокомнатные квартирах и в комнатах. Это уже классифицируется как барак. То есть, если в отдельную квартиру вселяется не член семьи, то квартира превращается в коммунальную, то есть изменяет своё назначение. Отсюда статистика неверная. Ведь в документах на квартиру теперь не прописываются родственные связи - и Путин бодро заявляет, что коммунальных квартир у нас стало в 4 раза меньше, а фактически их стало больше.
10 лет назад
"рассматривать собственность на невыделенную в натуре долю в жилом помещении как имущество, имеющее определённую стоимость, но не дающее собственнику жилищных прав, наподобие миноритарных пакетов акций предприятий. В чём Вы видите опасность такого понимания для тех лиц, которые имеют право на проживание в нём, и активно используют это право?" Невыделенные доли - это внутренняя валюта членов семьи, которые приобрели квартиру как единый объект недвижимости (или приватизировали). Посторонние сюда доступа не имеют. Если соблюдать закон, то не будет возникать новых коммунальных квартир и качество жизни людей будет улучшаться.
10 лет назад
К сожалению, наше обсуждение разбилось на несколько ветвей, не всегда оправданно деля проблему на части. Давайте свернём эту ветвь в пользу продолжения этой: http://democrator.ru/complain/10344/zakonodatelnaya_initziativa_protiv_kvartirnogo_reiyderstva#comment_166449 Там всё закончилось обсуждением того же самого, поэтому сформулируйте пожалуйста там, а почему собственно "невыделенные доли - это внутренняя валюта членов семьи"? В чём смысл такой локализации? Люди, силой судьбы являющиеся совладельцами, довольно часто уже не являются членами одной семьи, они разобщены и часто даже враждебны друг к другу. Зачем уподоблять таких известной аналогии "пауков в банке", не лучше ли выпустить их на волю, давая возможность разползтись в разные стороны? Акционерный принцип совладения для таких случаев стал бы достойным решением вопроса.
10 лет назад
Невыделенные доли - это внутренняя валюта семьи, смысл в том, что семья владеет общей долевой собственностью в виде квартиры, выдел доли в которой невозможен по техническим причинам, то есть из квартиры нельзя сделать две или более квартир с отдельными входами и местами общего пользования. Если люди уже не являются членами одной семьи (семейный кодекс определяет их как бывших членов семьи) они могут реализовать своё право двумя путями: выставить всю квартиру на продажу и разделить деньги в соответствии с величиной доли или один компенсирует стоимость доли другому (менее выгодно, так как доля не рыночный продукт и не может быть оценена по рыночной цене). При чём здесь акционерный способ? Внимательно отнеситесь к структуре содержания Гражданского Кодекса. В нём даны определение вещей, они бывают движимые и недвижимые, простые и сложные, делимые и неделимые. Также у них различное назначение. Исходя из этого и нормы и правила реализации своих прав у их собственников разные.Квартира и акционерное общество - разные виды собственности с разным назначением и функциями. Не имеет значения отношения внутри семьи, не надо туда лезть - это как раз то, что не предполагает вмешательства со стороны государства и общества, допускается только при особых обстоятельствах. Статья 288 ГК РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Акционерное общество является коммерческим предприятием,задача которого получение прибыли. Регулируется "Законом об акционерных обществах". Если Вы покупаете квартиру в долях не для проживания в ней, а для извлечения прибыли, то можете оформить её как гостиницу или акционерное общество, если так хочется. Налоги только другие будут. Сейчас строят квартиры,в которых без проблем можно выделить долю в натуре. В двух уровнях например. Там уже есть выход на другой этах, и на каждом этаже ванные комнаты и кухни. Просто перекрывается внутренний вход на другой уровень. Старые квартиры с чёрным выходом тоже можно переоборудовать, надо только получить разрешение БТИ. Это непросто, поверьте мне, как 30 лет практикующему дизайнеру. Трудностей в перепланировках оквартир очень много, даже несмотря на то, что два года небольшие переделки можно с БТИ не согласовывать. Дом - это инженерное сооружение с расчётами эксплуатации, построенный и рассчитанный на определённое количество жителей. Вы же не посадите в автомобиль 10 человек, если он рассчитан на двоих, даже если являетесь его собственником. И даже не сможете реализовать своё право распоряжение, если у Вас нет водительских прав, и не сможете рулить вдвоём, если даже подарите кому-нибудь долю в этом автомобиле. Закон есть закон. Его надо выполнять. А государство плюёт на собственные законы в угоду мошенникам и бандитам. Ни в одной стране мира доли не продают. Напротив, если возникает такая ситуация, то государство помогает её разрешить.
10 лет назад
Увы, в ответ на предложение порассуждать, что будет, если однозначно разделить имущественные и жилые свойства помещений, и предоставить собственникам право распоряжаться теми и другими по отдельности, Вы повторили набор всё тех же аргументов и цитат, трактующих всё в пользу одной точки зрения. Значит обсуждение подошло к концу, ни один из нас не сможет добавить что-либо существенное к уже сказанному. Тем не менее, я всё же продолжаю поддерживать Вашу тему, потому что в основном позиции схожи, за исключением отношения к свободной купле-продаже квартирных долей. Лишение "миноритарных" долей и их собственников жилищных прав, прежде всего тех, которые независимы от прочих совладельцев (таких как регистрация по месту жительства), по моему мнению, решило бы бóльшую часть проблем, без ограничений права свободной купли-продажи, но Вы считаете иначе. Что-ж, когда-нибудь мы узнаем, кто был более прав.
10 лет назад
10 лет назад
КОМУ: 1. Президенту Российской Федерации РФ, город Москва, ул. Ильинка, дом 23/16, подъезд 11 Владимиру Владимировичу Путину 2. Приемная ФСБ РФ РФ, город Москва, Кузнецкий Мост, 22 3. Председателю Московского городского суда РФ 107076, город Москва, Богородский вал, д.8 Егоровой Ольге Александровне СМИ- для широкого распространения, Правозащитные организации, Антикоррупционные комитеты и др. ОТ КОЛЛЕКТИВА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: 1. Синицыной Александры Евгеньевны (12.04.1976 г/р) Паспорт РФ 45 99 № 852065 выдан 1-м отделом милиции 5-го РУВД УВД ЦАО города Москвы 28.02.2000 года Постоянно проживающей по месту регистрации РФ 115162 город Москва, улица Мытная, дом 60, квартира 40 (первый этаж) Тел 8 (916)598-25-81, эл. адрес aallyy2009@mail.ru 2. Кургиной Ирины Евгеньевны РФ 129343 г. Москва, ул. Амундсена, дом 12, кв. 12 Тел. 8 (916) 769-15-20 3. Полосухина Дмитрия Сергеевича, РФ, г. Москва, проспект Защитников Москвы, д. 12, кв. 77, Тел. 8(910)419-79-13 4. Шапкиной Марины Юрьевны, временно проживающей по адресу: РФ г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 7, корп.2, кв. 114 Тел.: 8 (916) 625-68-78 5. Шатыбелко Людмилы Павловны временно проживающей по адресу: РФ г. Москва, Б-р Адмирала Ушакова, д. 5, кв. 148 Тел.: 8(916) 625-68-78, 8(916) 378-38-45 6. Арютиной Татьяны Васильевны, проживающей последние дни и изгоняемой из единственного своего жилья по адресу: РФ город Москва, ул. Кантемировская, дом 3, корп.1, кв. 145. Тел. представителя Пономарева Александра Владимировича 8 (926) 058-82-20 7. Амраховой Гаянэ Бабахан кызы РФ, МО город Дзержинский, улица Академика Жукова, дом 20В, кв. 6. Тел. 8 (965)126-14-97 8. Хрусталевой Ольги Ивановны РФ город Москва, Ясеневая ул, д 32 корп. 1, кв. 127 Тел. 8 (495) 398-04-93 9. Абрамовой Марии Анатольевны РФ 111033 город Москва, улица Волочаевская, дом 40б, кв. 10 Тел. 8 (925) 865-03-53 10. Ивановой Ирины Александровны 6, placedu CLAUZEL , app 3 , 43000 LePuyenVelayFRANCE +33 4 71 09 61 77 Список открытый КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (в порядке реализации гарантированного ст. 33 Конституции права на обращение в порядке, предусмотренном законом 59-ФЗ, и права на сотрудничество с государством в целях противодействия коррупции, предусмотренном законом 273-ФЗ) Город Москва 31 июля 2014 года Высшее должностное лицо государства - Президент России Путин Владимир Владимирович, на всем протяжении своего президентства не перестает заявлять, что уровень коррупции в России недопустимо высок. «У нас в России под коррупцией понимают в основном взяточничество, между тем это гораздо более сложное социальное образование". ( В.В. Путин) «Если Россия не будет бороться с коррупцией, то мир вынужден будет бороться с Россией, другого не дано» - печально констатирует Председатель Конституционного Суда России Валерий Зорькин. Уровень коррупции в России достиг невиданных в ее истории уровня и форм. ИЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ДОКЛАДА «РОССИЯ: КОРРУПЦИЯ В СУДАХ» НЕЗАВИСИМЫЙ ДОКЛАД ВСЕРОССИЙСКОЙ АНТИКОРРУПЦИОННОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ПРИЕМНОЙ ЧИСТЫЕ РУКИ «РОССИЯ: КОРРУПЦИЯ В СУДАХ» http://rusadvocat.com/node/130 Как видно из материалов доклада, коррупция в судах масштабный характер, и фактически подорвала доверие к российскому правосудию, нанесла непоправимый вред авторитету российской государственности. Деятельность судей напоминает деятельность менеджмента коммерческой фирмы, что приводит к масштабным нарушениям прав и свобод граждан, на охране которых, в первую очередь, должна стоять судебная власть. В результате «коммерческой детальности судов» в последнее время мы отмечаем всплеск протестных настроений, особенно в южных регионах страны, что создает благоприятную среду для роста радикальных политических течений в стране, таких как, ваххабизм, национализм и т.п. Это приводит к росту, особенно в неблагоприятных регионах, террористических актов, преступности. Ситуация также усугубляется неуверенными шагами в борьбе с коррупцией и порой бездействием.» «Большинство жалоб, которые к нам поступают, это жалобы на деятельность судов – 89%. Жалобы на суды общей юрисдикции по гражданским делам составляют – 74%. Количество жалоб на судей уголовного судопроизводства составляет 12 %. Согласно содержанию жалоб граждан, повсеместно установилась система посреднических услуг через так называемых «черных адвокатов», которые берут на себя роль уладить дело с конкретным судьей за определенное вознаграждение. При этом чаще всего «черными адвокатами» являются родственники, друзья судей. Как правило, коррупционная схема выстроена следующим образом: «черный адвокат»- судья / помощник судьи. Конторы таких «черных адвокатов» обычно расположены рядом с судами, обратившимся судьи рекомендуют своих адвокатов, «чужие» адвокаты притесняются или судья недвусмысленно намекает на необходимость смены адвоката, создавая административные барьеры при подаче иска в суд. Если сторона не привлекает «черного адвоката», то обычно проигрывает. Прикрывается схема Председателем суда, собирающим дань со всех судей, а часть денежных средств, как правило, ежемесячно передается Председателю суда региона субъекта РФ, который имеет «своих» лоббистов-судей в Верховном суде РФ.» В обязанность правоохранительных органов, Следственного комитета, Прокуратуры и ФСБ входит наблюдения за судьями. При этом руководство Следственного комитета, прокуратуры и ФСБ на местах стараются сохранить тесные отношения с Председателями судов, которые в дальнейшем ими будут использованы в коррупционных целях самого же руководства правоохранительных органов. Жалобы на коррупцию в судах для пострадавшего в 99% случаев заканчиваются ответом, что суд независимый и правоохранительные органы не имеют права вмешиваться в дела суда. Однако существуют исключения, когда коррупционные схемы имеют доказательную базу, в этом отношении, по сути, бесценной, является информация о коррупции в судах и применяемых схемах. Руководитель главного следственного управления Следственного комитета РФ по Москве генерал-лейтенант юстиции Вадим Яковенко 11 февраля 2013 года сообщил ИТАР-ТАСС, что больше всего нарушений закона "выявлено в правоприменительной сфере, где традиционно сильны позиции оперативных служб…» В декабре 2013 года в структуре администрации президента РФ было создано управление по вопросам противодействия коррупции. Основная задача – взаимодействие граждан и государственных должностных лиц по противодействию коррупции. «Преступность растет, правоохранительные органы с ней не справляются и ищут самые простые выходы, объясняет представитель правительства России в высших судах Михаил Барщевский. Но это не сработает, криминология давно доказала: есть только один путь борьбы с таким злом — повышение раскрываемости. (30.05.2014 г. Ведомости Власть) Международная организация Transparency International ранее сообщила, что уровень восприятия коррупции в государственном секторе России за последние два года существенно не изменился. Россию по-прежнему воспринимают как крайне коррумпированную страну (127 место из 177).» В официальных источниках МВД РОССИИ заявляет "Самый эффективный способ борьбы с коррупцией – развитие гражданского общества и свобода средств массовой информации…Борьба с коррупцией - это задача всего общества" http://mvd.ru/anticorr Из официальных заявлений Председателя Комитета по контролю, борьбе с коррупцией и терроризмом Черепкова Виктора Ивановича http://www.asnv.ru/fkkbt/index.php «Почти 60% обратившихся из 850 обращений жалуются на произвол полиции. Остальные жалобы на произвол, беззаконие и без действия сотрудников следствия, прокурорского надзора, судов, судебных приставов, сотрудников системы исполнения наказания, и в меньшей степени сотрудников ФСБ. При этом в системе ФСБ большая часть жалоб приходится на лиц находящихся в запасе, которые имея большие возможности и связи в своей системе «крышуют» структуры и личности, которые действуют не в рамках законов России.» В соответствии с Федеральным Законом «О противодействии коррупции» (Принят Государственной Думой 19 декабря 2008 года, Одобрен Советом Федерации 22 декабря 2008 года в действующей редакции) Настоящим Федеральным законом устанавливаются основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения коррупции и борьбы с ней, минимизации и (или) ликвидации последствий коррупционных правонарушений. Статьей 2. Правовая основа противодействия коррупции Правовую основу противодействия коррупции составляют Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации, настоящий Федеральный закон и другие федеральные законы, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации, а также нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты иных федеральных органов государственной власти, нормативные правовые акты органов государственной власти субъектов Российской Федерации и муниципальные правовые акты. Настоящее обращение составлено в рамках сотрудничества институтов гражданского общества и физических лиц с государством в порядке, предусмотренном п.7 ст.3 №273-ФЗ "О противодействии коррупции". НА ОСНОВАНИИ ВСЕГО ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО, В ЦЕЛЯХ ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ КОРРУПЦИИ ПРОСИМ: Провести служебные расследования на наличие коррупционного фактора в действиях и решениях судьей, указанных в наших частных заявлениях. При обнаружении признаков уголовно наказуемых деяний принять меры, предусмотренные действующим законодательством. Содействовать справедливому рассмотрению кассационных жалоб в Президиуме Московского городского суда с учетом всего вышеизложенного. В целях противодействия коррупции взять на контроль данное заявление. Проверить, указанных в заявлениях судей на соответствие занимаемых должностей. Принять другие необходимые меры в целях пресечения коррупционных проявлений со стороны судей. Дать мотивированный ответ по существу в установленный законом срок, по всем адресам, указанных в наших заявлениях. При поддержки НК «Ассоциация адвокатов «Защита», СМИ, правозащитных организаций, антикоррупционных комитетов и др.
10 лет назад
Елена - почитайте решение суда по вашему делу (которое вынес суд 1-й инстанции и оставил в силе мосгорсуд http://dorogomilovsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=207368712&delo_id=1540005&new=0&text_number=1 С учетом указанной нормы ФИО3 правомерно воспользовался своим правом на отчуждение принадлежащей ему доли, положения ст.250 ГК РФ им были соблюдены, в связи с чем доводы истца о том, что доля в праве собственности не может быть отчуждена суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат ст.250 ГК РФ. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Доля в праве собственности как имущественное право является объектом гражданских прав (ст. 218 ГК РФ), в отношении оборотоспособности которого закон не установил ограничений, помимо права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1 В силу изложенного суд не усматривает оснований для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку обязательства сторон по договору были исполнены, а воля сторон была направлена на передачу принадлежащей ответчику доли в праве собственности. В этом суть и суд вам четко ответил на все вопросы, отказав в иске все ваши лжемудрствования основаны на юридической малограмотности и неверной трактовке действующего законодательства
9 лет назад
О! Вот и рейдеры пожаловали. Видимо, Маргарита Сергеевна не в курсе, что у нас коррумпированный суд. Об этом все знают, но только не Маргарита Сергеевна. Даже Путин уже в майских указах призвал всех бороться с коррупцией в судах. Определение, на которое Вы указываете - яркий пример некомпетентности судей, их запредельной малограмотности, и коррумпированности. Это насколько надо быть недообразованными, чтобы не понимать разницу между частью вещи и долей в праве на вещь! Ха-ха! Кто их учил? В учебниках написано совершенно противоположенное, да и в определениях Верховного суда тоже. Вот, например, выдержка из Постановления Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. №5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ, где говориться о продаже только реально выделенной доли. Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений По смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенными из них в натуре долями, признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством) Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. Или Из Определения ВАС РФ от 31.05.2011г.№ВАС-6292/11 Суд первой инстанции, оценив упомянутый договор купли-продажи имущества, исходя из положений статей 431, 432, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал, что данный договор купли - продажи имущества является незаключенным, так как его условия не определяют конкретного предмета сделки, и истец не доказал, что договор купли-продажи от 20.12.2002 является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в размере 568/1658 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 165,8 кв. м…. суд первой инстанции по такому вопросу обоснованно признал, что данный договор является незаключенным и не может служить основанием для удовлетворения заявленного иска о признании за предпринимателем Бондаревым С.В. права собственности на указанную им долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Или Из Определения Верховного суда РФ от 09марта1999года по делу №9-И98-9 Вместе с тем согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе, а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом или такие последствия вправе применить суд по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в общей собственности. Однако при этом следует иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя именно недвижимость. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Я понимаю, что таким рейдерам, как Вы, обидно, что судебная практика изменилась и добросовестные и порядочные судьи сейчас отказывают рейдерам во вселении в квартиры и даже выселяют их из уже занятых ими квартир. Такие решения выносит и мосгорсуд и Верховный суд. Теперь рейдеры не идут в суды, а просто пилят двери. Но Следственный комитет уже признал эту проблему и возбудил уголовное дело по факту вымогательства, срок рейдером получен. Это начало. И мы, все кто понимает насколько важен для человека дом, его личное пространство, частная жизнь, социальная стабильность и борьба с коррупцией, всё равно заставим преступников в мантиях и погонах или уйти, или действовать по закону. А Вы с Вашей психологией раба, полагающего, что человек может жить в бараке, можете в нём жить, мы с удовольствием можем предоставить Вам долю в праве на квартиру. Устраивайтесь на ней поудобнее, если в голове такая же шиза, как у судей, которые полагают, что право на вещь можно продать отдельно от вещи.
9 лет назад
Прошу поддержать законодательную инициативу против квартирного рейдерства http://ni.kprf.ru/n/1606/ В настоящее время собрано 8% подписей.Не будьте равнодушными!
9 лет назад
7 лет назад