За многократный налоговый вычет при приобретении жилья в пределах общего лимита
В настоящее время налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется однократно и лишь на один объект недвижимости. В более выигрышном положении оказываются те, кто может позволить себе единовременно приобрести объект недвижимости стоимостью 2 млн. рублей и более на одно физическое лицо, то есть более обеспеченная часть населения. Эта же более обеспеченная часть населения ввиду более высоких официальных доходов значительно быстрее может вернуть себе этот вычет.В более проигрышном положении оказывается менее обеспеченная часть населения, вынужденная улучшать своё материальное положение поэтапно, а не единовременно, т.е. продавать старый объект недвижимости и покупать новый более дорогой, причём во многих случаях приобретая объект не на одно физическое лицо, а разбивая на доли (например на нескольких членов семьи). Кроме того, в различных регионах России стоимость недвижимости различается в несколько раз - опять же выигрывают те, кто может позволить себе жить в регионах с более дорогой недвижимостью и более высокими доходами. Так же многие граждане, приобретая объект недвижимости значительное дешевле 2 млн. рублей, встают перед выбором: использовать своё право на вычет сейчас, так как снижение налогового бремени для них может быть намного актуальнее в данный момент ввиду тяжёлых жизненных обстоятельств, но потерять определённую сумму вычета, либо же отказаться от такого неполного вычета в настоящее время и рассчитывать получить вычет в полном объёме в неопределённом будущем при приобретении объекта/доли стоимостью хотя бы частично приближённой к 2-м млн.руб., например 1,2-1,5 млн.руб.Устранить данную несправедливость можно путём возможности получения многоразового налогового вычета с покупки нескольких объектов недвижимости за любой период при сохранении общего лимита вычета 13% с суммы 2 млн. рублей. Например, в один момент времени гражданин может позволить себе приобрести объект стоимостью 1 млн.руб., получив право на вычет 13% с 1 млн.руб. = 130 тыс.руб. Одновременно с этим или в любой другой момент времени гражданин может приобрести другой объект, например стоимостью в 1,5 млн.руб. При этом учитывается то, что данный гражданин уже получил право на вычет с 1 млн.руб. при приобретении первого объекта, поэтому его итоговый лимит вычета составляет: 2 млн.руб. общего лимита - 1 млн.руб. уже использованного = 1 млн.руб. Значит, при покупке второго объекта за 1,5 млн.руб. гражданин получает возможность использовать оставшуюся часть общего лимита и получить вычет 13% с 1 млн. рублей из стоимости объекта в 1,5 млн.руб.Многие категории малообеспеченных граждан вообще не имеют возможности приобретения жилья, по многу лет снимая квартиры, пока их уровень дохода не достигнет достаточного уровня, например, для взятия ипотеки. Поэтому, справедливо было бы возвращать гражданам подоходный налог, взимаемый с арендодателя за аренду квартир, в пределах тех же 13% от 2-х млн.руб. лимита. Эта мера, кстати, стимулировала бы квартиросъёмщиков искать официально (законно) сдаваемое жильё, что соответственно стимулировало бы и арендодателей сдавать квартиры тоже официально, уплачивая налоги в казну.Проявляется ещё такой момент. Вычет предоставляют на доходы начиная с года приобретения жилья, т.е. доходы за прошлые годы, с которых собственно и покупалось жилье, никак не учитываются. Например, если человек отработал всю жизнь и с него исправно удерживался подоходный налог, а затем перед пенсией на накопленные сбережения приобрёл жильё - то выходит что ему вернут только ту часть подоходнго, которая будет удержана с момента покупки до момента выхода на пенсию. Это крайне несправедливо, поэтому необходимо в первую очередь в виде компенсации возвращать ту часть подоходного, которую человек уже выплатил в казну на момент приобретения. И если этой части оказывается недостаточно - производить дальнейший налоговый вычет по стандартной схеме. Вероятно, целесообразно учитывать не весь подоходный налог за всё время выплат, а только с начала действия системы вычетов, т.е. с 2003 года. Привязаться можно к среднему уровню дохода на душу населения на тот момент и сейчас или каким-либо более объективным индексам, чтобы определить величину уплаченного налога в пересчёте к настоящему моменту времени. Например, гражданин уплатил в 2005-м году 30 тысяч подоходного, тогда в пересчёте на текущий год с учётом индексации это составит например 50 т.р. И так по каждому году вплоть до текущего. Просуммировав уплаченный подоходный налог за все годы с 2003 до текущего с учётом индексации получим реальную величину уплаченного налога.Кроме перечисленных недостатков единовременного вычета на единственный объект есть и ещё один, хотя и менее существенный, связанный с изменением лимита вычета. До 2009 года лимит предоставлялся с суммы не более 1 млн.руб., а после - 2 млн.руб. Ввиду такого резкого увеличения те, кто купил недвижимость на некий короткий срок ранее 2009 года оказались в проигрышном положении по отношению к тем кто купил не ранее 2009 года. Вероятно, лимит будет повышаться и далее. Для устранения данной несправедливости действие данного предложения следовало бы распространить не только на вновь приобретаемые объекты недвижимости, но и вообще на все, приобретённые с момента введения системы вычета - т.е. 2003 года. Поэтому, следовало бы предоставить возможность получения вычета со всех объектов, приобретённых с момента начала действия системы вычетов и не учтённых действующим на настоящий момент лимитом в 2 млн.руб. А так же, как описано в предыдущем абзаце, с учётом всей уже выплаченной ранее суммы подохоодного налога.
Вы только посмотрите: Налоговые вычеты можно будет получить при покупке нескольких квартирhttp://www.66.ru/realty/news/124680/http://www.volgastroy.ru/press/nalogovye-vychety-privyazhut-k-cheloveku-ne-k-kvartirehttp://izvestia.ru/news/536623Но голосовать за предложение всё равно надо, так как в нём намного шире перечень предложений.
Председателю Комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогамМакарову А. МВ интересах всех категорий граждан, в первую очередь наименее обеспеченных, прошу применить общий налоговый вычет на улучшение жилищных условий: как на расходы на приобретение объектов недвиижимости, так и на их аренду.Кроме использовния вычета для арендной платы необходимо так же предосатвлять вычет при приобретении жилья в долевом строителтстве до момента завершения строительства, но лишь для категорий граджан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это облегчит возможности приобретения долевого жилья наименее обесеченным граджанам, в то время как сейчас очень большая часть строящегося жилья приобретается наиболеее обеспеченной категорией граджан с целью дальнейшей сдачи в аренду, перепродажи, проичх видов спекуляций в условиях дефицита жилья, что ещё более усугубляет дефицит жилья и расслоение блаосостояния граджан, возможности нетрудовых доходов одних категорий граджан и лишения полежних возможностей на улучшение жилья и рождение детей для других категорий.