ЗАЯВЛЕНИЕ по делу о признании незаконными действия Руководителя УФСГР по СПб и ЛО Михаила Дмитриевича Егорова по внесению в ЕГРП записи о праве собственности на долю в квартире на основании регистрации не заключённых договоров купли-продажи доли в праве
Руководителю СК РФ
Руководителю Управления ОЭБ и ПК Российской Федерации
Министерства Внутренних Дел Российской Федерации
Копия : Генеральному Прокурору Российской Федерации
От инвалида 1 группы Ласькова Геннадия Геннадьевича,
инвалида 2 группы , ветерана труда Ефимовой Зои Семёновны,
пенсионерки Плясуновой Татьяны Николаевны,
проживающих по адресу : 197198 Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10, квартира 15
тел : +7 921 5988841
ЗАЯВЛЕНИЕ
по делу о признании незаконными действия Руководителя УФСГР по СПб и ЛО
Михаила Дмитриевича Егорова
по внесению в ЕГРП записи о праве собственности на долю в квартире
на основании регистрации не заключённых договоров
купли-продажи доли в праве на общую собственность в виде квартиры
о совершённом им служебном подлоге, злоупотреблении им служебными полномочиями, халатности и самоуправстве, выразившимися в неоднократной регистрации по подложному передаточному акту передачи недвижимости и подложному Кадастровому паспорту договоров купли-продажи невыделенных долей в праве и о привлечении его к уголовной ответственности
Прошу Вас провести проверку в отношении Михаила Дмитриевича Егорова, который злоупотребляя своим служебным положением незаконно провёл государственную регистрацию двух договоров купли-продажи невыделенных долей квартиры в праве под видом комнаты, по подложному передаточному акту передачи-приёмки недвижимости и подложному кадастровому паспорту, чем нарушил наши жилищные и имущественные права и отобрал 22,5 кв.м. общей площади квартиры, включая 2,15 жилой площади.
По фактам совершённого им служебного подлога , злоупотреблении им служебными полномочиями, халатности и самоуправства, выразившимися в неоднократной регистрации по подложному передаточному акту передачи недвижимости и подложному Кадастровому паспорту договоров купли-продажи невыделенных долей в праве просим привлечь его к уголовной ответственности.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным с наступлением последствий, предусмотренных пп. 1 и 2 ст. 167 ГК.
В соответствии со статьёй 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество».
Мы считаем, что законодательные нормы статьи 554 и 556 ГК РФ были нарушены.
Росреестр зарегистрировал не заключённый договор.
Условие о подлежащем передаче объекте недвижимости не было согласовано сторонами по следующим причинам.
В оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости в объекте недвижимости - в квартире по адресу: Крылатские холмы 33-2-180.
В договоре отсутствовал план этой части квартиры или ее описание, позволяющие установить, какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю.
В свидетельстве о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде квартиры. Другие данные, указывающие на выделенные фрагменты в квартире в договоре, отсутствуют.
Описание, содержащееся в пункте 2 оспариваемого договора, указано в соответствии с документами БТИ, где отсутствуют данные о каких-либо выделенных фрагментах в квартире. Поэтому это описание не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ.
Невыделенную долю по закону нельзя подарить или продать, т.к. она не является объектом жилищного права. В статье 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделенную долю там речи не идет. Только выделенная в натуре доля (не путать с неопределенной долей, «растворённой в каждом атоме имущества» при общей долевой собственности) считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно подарить или продать.
Часть 2 статьи 246 и 250 ГК РФ не применимы для купли-продажи невыделенных долей.
В статье 1 "основные термины" закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт - номер объекта недвижимости. Невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости. Кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно, купля-продажа таких долей невозможна по закону.
В постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. Вычет предоставляется при дарении или продаже выделенной доли. Договоры дарения или купли-продажи невыделенных долей противозаконны.
В договоре отсутствуют данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, договор не содержит полной характеристики объекта недвижимости подлежащего передачи, что свидетельствует об отсутствии согласования предмета, а, следовательно, договор не заключён и отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности к Горбанёву И.В. от Евсеева В.К.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество возникает после регистрации договора купли-продажи, а согласно статье 554 ГК РФ именно в договоре должно быть определено подлежащее передаче имущество.
Таким образом, росреестр зарегистрировал не заключённый, ничтожный договор купли-продажи доли, который законом не предусмотрен.
Статья 556 ГК РФ определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости. В п. 1 данной статьи речь идет о том, что передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом - подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.
Абзац 2 п. 1статьи 556 ГК РФ содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: 1) вручения имущества покупателю; 2) подписания сторонами документа о передаче.
Нельзя считать обязательство исполненным в результате передачи продавцом покупателю ключей от помещения. В силу необходимости подтверждения государством существующего права только передаточный акт свидетельствует, что состоялось вручение недвижимого имущества покупателю именно с теми индивидуально-определенными характеристиками, которые стороны определили в договоре.
Имущество покупателю не было вручено ( доля не является вещью), акт передачи имущества в правоустанавливающих документах, находящихся в росреесте, отсутствует. Акт, без определения подлежащего передаче имущества (доля не является фрагментом имущества) с его индивидуально-определёнными характеристиками (ст. 554 ГК РФ), не имеет юридического значения.
Обязательным условием совершения сделки по продаже доли, является возможность выдела доли в натуре. При отсутствии возможности выдела доли в натуре, собственник реализует свои права по распоряжению своей долей по правилам статьи 252 ГК РФ на основании статьи 133 ГК РФ, путём получения компенсации стоимости доли от остальных сособственников.
В связи с вышесказанным считаем, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу ул. Крылатские холмы 33-2-180 от одиннадцатого августа две тысячи пятого года является не заключенным. Основания, а именно предмет договора, для перехода права собственности на долю в праве на квартиру от продавца к покупателю отсутствовали.
Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи 1/3 доли, выдел в натуре которой невозможен, нарушает наши права, гарантированные статьями 17, частями 1,2 статьи 23, статьи 25 Конституции РФ и частью 2 статьи 209, статьями 133, 252, 247,304 Гражданского Кодекса РФ.
Лишает права на уважение нашей частной и семейной жизни, жилища и тайны корреспонденции, в нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Изменяет назначение вещи и принуждает нас владеть имуществом с посторонним лицом, это является препятствием для использования имущества по назначению (ст. 208, 304 ГК РФ)
Наши права нарушены регистрацией права, которое не возникло вследствие юридической невозможности совершить и зарегистрировать такую сделку.
Восстановлением нашего положения собственников, существовавшего до нарушенного неимущественного права (требования на которые исковая давность не распространяется), является признание незаконными действия Управления росреестра по Москве, по внесению в ЕГРП сведений о праве собственности на 1/3 долю в праве на общую собственность в виде квартиры, зарегистрированной на основании регистрации не заключённого ничтожного договора купли-продажи 1/3 доли, заключённого между Деменковой Е.Г. и Наумовым В.С. а также между Наумовым В.С. ,Наумовой О.М и Аксёновым О.А.
На основании изложенного и в соответствии со статьей 554 ГК РФ и 556 ГК РФ, а также руководствуясь статьями 166 ГК РФ и статьями 208, 304 ГК РФ, в порядке главы 25 ГПК РФ прошу привлечь Руководителя УФСГР по СПб и ЛО Егорова Михаила Дмитриевича к уголовной ответственности по ст.292 УК РФ Служебный Подлог ,выразившийся в Государственной регистрации незаключённых договоров с невыделенным объектом жилищного права в виде отдельного изолированного помещения.