Заявление о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости и об обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения доли квартиры и перехода права
Генеральному Прокурору РФ Прокурору Санкт-Петербурга
Заявление о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости и об обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения доли квартиры и перехода права собственности
Я, Ласьков Г.Г., действуя исключительно в собственныхобращаюсь в суд с иском к Деменковой Е.Г., Ласькову Г.Н. , УФСГР по СПб и ЛО о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости и об обязании исключить из ЕГРП запись о регистрации договора дарения 2/4 доли квартиры по адресу- Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10,квартира 15, заключенного между Ласьковым Г.Н. и Деменковой Е.Г. , и перехода права собственности на указанную долю квартиры. Иск подан в интересах Ласькова Г.Г. и Плясуновой Т.Н., которым принадлежит на праве собственности 2/4 доли указанной квартиры. В обоснование своих требований я указываю на то, что отчуждение Ласьковым Г.Н. своих 2/4 доли квартиры Деменковой Е.Г. произведено, по мнению истца, с нарушением требований ст. 10 ГК РФ, договор дарения оформлен в целях злоупотребления своими правами и с намерением нанести вред Ласькову Г.Г. и Плясуновой Т.Н., при этом 2/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащие Ласькову Г.Н., не были выделены в натуре, в связи с чем Ласьков Г.Н. не мог ее подарить. Регистрация перехода права собственности и регистрация сделки договора дарения проведены с нарушением требований ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 182,403 ГК РФ.
Договор дарения не подлежал регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По моему мнению , подарить долю невозможно и нельзя зарегистрировать невыделенную долю в праве собственности, сначала необходимо выделить долю в натуре, после чего возможна регистрация права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на
недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым и являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ласьков Г.Н. на основании договора дарения подарил Деменковой Е.Г. 2/4 долю квартиры по адресу : СПб, Введенская улица, лом 10,квартира 15.
Вышеуказанный договор дарения зарегистрирован в УФСГР по СПб и ЛО , в единый государственный реестр внесена соответствующая запись, что подтверждается представленной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
Собственником другой 2/4 доли, по 1А доли в праве, указанной квартиры является инвалид 1 группы Ласьков Г.Г. и его жена Плясунова Т.Н.
Между тем, в силу ст. 5 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Как следует из указанных норм закона в судебном порядке может быть обжаловано зарегистрированное право на объект недвижимости, а не государственная регистрация этого права, выданные на основе этих записей свидетельства либо действия регистрирующего органа по внесению этих записей.
Государственная регистрация повлекла нарушение прав и законных интересов инвалида 1 группы- собственника квартиры, суду не представлено. Злоупотребление правом согласно ст. 10 ГК РФ со стороны ответчиков : Общественная палата РФ ещё в 2006 году на основании анализа поступающей от граждан информации выявила такое опасное социальное явление как квартирное рейдерство, основой для которого является коррупция в Росреестре, судах, полиции, прокуратуре. Тем, кто подвергся атаке квартирных рейдеров, рекомендовано обращаться в различные государственные структуры, в задачи которых входит выявление фактов коррупции на всех уровнях власти, предупреждению и снижению
социальной напряжённости в обществе, порождаемой коррупцией, ведущей к массовому недовольству политикой государства.
Коррупционная схема захвата собственности в виде квартиры, как и в захвате собственности юридических лиц, происходит через незаконный захват доли -иногда микроскопической, в праве на эту квартиру. В таких договорах купли-продажи отсутствует предмет договора, то есть индивидуальные данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество подлежащие передаче.
В соответствии со статьёй 554 ГК РФ «при отсутствии этих данных, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным с наступлением последствий, предусмотренных пп. 1 и 2 ст. 167 ГК», то есть сделка ничтожна и недействительна. Отсутствие кадастрового номера объекта уже подтверждает факт того, что такой договор купли-продажи не может считаться заключённым То есть в законе ясно сказано, что такая сделка не влечёт никаких юридических последствий. Она ничтожна и без решения суда. Регистраторы УФСГР регистрируют не заключённый ничтожный в силу закона договор купли-продажи доли в квартире. Таким образом, регистраторы, в нарушение закона, признают сделку заключённой (сделка считается заключённой с момента её регистрации в УФСГР, статья 433 ГК РФ).
Далее, на основании зарегистрированного ничтожного договора купли-продажи доли, они регистрируют право собственности на долю в квартире. Таким образом, легализуется незаконная продажа доли в праве на квартиру. Такая форма, как форма договора купли-продажи доли в законе отсутствует. В соответствии с правилами статей 549-558 ГК РФ могут быть проданы только дом, квартира или часть дома, часть квартиры. Доля частью не является. Для того, чтобы её превратить в часть необходимо её выделить, то есть превратить в часть. Квартиры, раздел которых невозможен в натуре, так как в них невозможно сделать два входа, две кухни, два туалета и две ванные комнаты, считаются неделимой вещью. И владелец доли может реализовать свои права собственника только по правилам статьи 252 ГК РФ, путём выплаты ему денежной компенсации остальными сособственниками, а не по части 2 статьи 246 и 250 ГК РФ - они для невыделенных долей не применимы.
УФСГР не имеет права зарегистрировать договор купли-продажи доли без её выдела в натуре. Такая сделка недействительна и без решения суда в
соответствии со статьёй 166 ГК РФ, так как прямо нарушает закон. Она неоспорима - нельзя оспорить в суде технические, инженерные и архитектурные характеристики квартиры спроектированной для проживания одной семьи. Запись в ЕГРП недостоверна. Такая сделка не имеет юридических последствий.
То есть, не при каких обстоятельствах постороннее лицо, не являющееся членом семьи, не может стать владельцем доли. Только сособственники являющиеся членами семьи могут долю выкупить или получить в дар. Именно УФСГР и его регистраторы, в первую очередь, несут ответственность за распространение квартирного рейдерства, проблемы с незаконными эмигрантами и «резиновые квартиры». Гастарбайтеры используются рейдерами для выдавливания собственников из квартир. Регистраторы УФСГР обязаны проверять сделку на юридическую чистоту и отказывать в регистрации договора купли-продажи доли в квартире. Благодаря действиям коррумпированных регистраторов, коммунальных квартир стало больше. Нарушаются права на частную жизнь и семейную тайну, ухудшаются жилищные условия.
Это «серые» коммунальные квартиры, которые остаются юридически общей собственностью, а по факту являются коммунальными. По существу, государство (УФСГР оказывает государственную услугу), в принудительном порядке, заставляет людей владеть общей собственностью в виде квартиры с посторонними людьми, которые травят и издеваются над сособственниками с целью создать для них невыносимые условия жизни и завладеть квартирой целиком или вынудить совладельцев выкупить у них долю по завышенной цене.
Сознательно ухудшает жилищные условия граждан, подвергая их жизнь опасности вселением рейдеров, которые часто являются наёмными людьми с криминальным прошлым.
За рейдерами стоят компании недвижимости, заинтересованные в освобождении квартир или их покупке по заниженной цене. Такая квартира или продаётся или остаётся в собственности компании недвижимости, что позволяет держать высокие цены на рынке.
Также компании заинтересованы в получении льгот от правительства Санкт-Петербурга за расселение коммунальных квартир. Поэтому, компании недвижимости, сначала делают квартиру коммунальной, а потом её якобы расселяют.
Именно компании недвижимости, в первую очередь, заинтересованы в создании этой коррупционной схемы. У них давно налажены связи с УФСГР, судами, нотариусами и правоохранительными органами.
Пострадавшие от квартирных рейдеров считают, что в действиях сотрудников УФСГР и его руководства присутствуют признаки преступления, которые можно квалифицировать как превышение должностных полномочий, которые повлекли существенное нарушение прав и законных интересов граждан.
Последствиями этих действий стала незаконная регистрация права собственности лицу, которое этим правом не обладает в силу закона. Совершенные регистраторами действия выходят за пределы их полномочий, превышение очевидно и бесспорно, потому что регистратор не может выделить долю, которая в натуре по техническим причинам не может быть выделена. Такое разрешение может дать только БТИ. Следовательно, у регистраторов УФСГР не возникает права регистрировать подобный договор и самим становиться источником права.
Доказательством служит само содержание договоров купли-продажи доли, где отсутствуют сведения о предмете договора, отсутствует ссылка на статью 554 ПС РФ, отсутствуют акты передачи вещи, обязательные при регистрации права собственности на недвижимость.
Внесение в реестр заведомо недостоверных сведений, а именно возникновение зарегистрированного права собственности у лица, основанное на регистрации незаключённого договора купли-продажи доли в праве на квартиру, ничтожного в силу прямого закона :
- неделимость объекта недвижимости по техническим характеристикам -133 ГКРФ;
- отсутствие предмета договора в договоре купли-продажи доли - ст. 554, 556 ГКРФ;
- правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, - ст. 252, 247 ГК;
- положение статьи 209 ГК: действия собственника по распоряжению своим имуществом не могут нарушать права и интересы других лиц;
- часть 1 статьи 246 ГК РФ о распоряжении общим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности, которые не давали своего согласия на изменения назначения квартиры; Правоприменение судами части 2 статьи 246 ГК РФ для обоснования законности продажи невыделенной доли лицу, не являющемуся членом семьи, вместо компенсации выделяющемуся члену семьи или бывшему
члену семьи/наследнику со стороны других сособственников делает
лишними статьи 244, 133, 252, 554 ГК РФ, где уточняются правила
распоряжения различными видами имущества с учётом их характера и
назначения.
Часть 2 статьи 246 ГК РФ не может наделить владельца доли правом
нарушать закреплённые статьями 133, 244, 252, 554, 556 ГК РФ
законодательные нормы и правила.
Исходя из вышеизложенного и на основании статьи 244,246 ч.1,133, 252, 554 ,556 ГК РФ и Приказа Минюст № 53 от 12 апреля 2012 года Прошу :
1. Истребовать запросом из УФСГР договор дарения выполненный на бланке 78ВЛ 693469 долей квартиры и свидетельство о праве на собственность на доли квартиры Деменковой Е.Г., выписку из УФСГР от 12 февраля 2010 года № 31/006/2010-348 условный номер объекта 934190 , справку из УФСГР о содержании правоустанавливающих документов от 13 февраля 2010 года № 31/006/2010-349 условный номер 934190.
2. Признать незаконным зарегистрированное право собственности на 2/4 доли в праве на общую долевую собственность в виде квартиры, расположенной по адресу : СПб, Введенская улица, дом 10,квартира 15.
3. Обязать исключить из ЕГРП запись о регистрации договора дарения 2/4 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Введенская улица, дом
10,квартира 15. 11 Января 2014 года Ласьков Геннадий Геннадьевич
197198 Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10,квартира 15 Тел:+7 921 59888 41