Война в доме или сочинские законы.
Это протокол общего собрания
Это определение суда по иску УК РЭО-10 к домкому Мишиной А.Л., подтверждает законность наших действий, этот суд не оспаривался.
Это документ от "Кубаньэнергосбыт", о том что договора с РЭО-10 о поставке электроэнергии нашему дому не было.
Да действительно война! Дом разбился на два лагеря, даже на три, живем и не знаем, что будет дальше. Кучка хапуг, обходя все законы, третирует весь дом, и никто ничего не может сделать. Раньше наш дом был ведомственным, принадлежал санаторию "Зори России", строился дом на паях, жители дома с разных организаций, некоторые организации исчезли в 90-е, кое-кто приватизировал свои квартиры, кто не успел, через суд отсудили в собственность свои квартиры, а некоторые до сих пор не владельцы. Потом "зори" разорились, перешли мы в санаторий "Фазатрон" те тоже долго не задержались, платили неизвестно кому в бухгалтерию ничейного санатория, город нас к себе на баланс не брал, много недоделок в доме было, и наш дом завис в воздухе. К этому времени собственников было уже больше 50% и они приняли решение перейти на непосредственное управление. Вырвались с большими усилиями, благодаря домкому, она тянула все тяготы перехода. Нашли УК РЭО-10 и в 2007 году перешли в компанию. За 3 года эта компания в доме ничего не сделала, все осталось как прежде, даже еще хуже, чем было, мы исправно платили деньги, а услуги получали минимальные. Ржавые трубы на стояках, канализацию чистили за счет жителей, за свет платили в компанию, она даже договор с энергосбытом не заключила, где наши деньги за свет за 3 года неизвестно. В конце 2010 представитель энергосбыта пообещал отключить свет, потому что деньги на их счет не поступали. Домком с Домовым Комитетом послали документы в прокуратуру по поводу оплаты за электроэнергию, там как будто приняли и даже позвонили домкому, чтобы к счетчикам никого не подпускали. Потом все затихло, позже из прокуратуры пришел ответ, что наша заявка отправлена участковому для проверки и на этом все закончилось. Правда, электросети оштрафовали РЭО-10 на 140 тыс. за бездоговорное изъятие денег с жильцов дома. Вместе с другими причинами это была основная в решении сменить компанию. Объявили общее собрание, обговорили все эти вопросы с собственниками, кто пришел на собрание, запротоколировали и приняли решение по Жилищному Кодексу голосование провести заочное, так как наши люди на собрания ходить не любят. Старшие по подъездам разнесли в каждую квартиру собственников Решение о переходе в новую компанию для ознакомления и принятия решения, для этого было дано несколько дней. Все непонятные вопросы разъяснялись. После того как было принято решение эти документы возвращались старшим по подъезду, кто был не согласен писал об этом в решении, писали и свои предложения новой компании, затем передавалось домкому, а она все решения передавала в новую компанию. За переход в новую компанию "Дом сервис" проголосовало 75% собственников, все квадратные метры просчитаны, согласно Жилищного Кодекса. Все эти решения новой компанией были согласованы с Администрацией, нарушений законодательства выявлено не было. Как только решение жильцами было принято, сразу сообщили в РЭО-10 письменно, о переходе в другую компанию и предложили им отчитаться за отчетный период, сначала простым письмом, говорят не получали, потом заказным письмом тоже не получали, хотя уведомление, что письмо вручено, домком получила. Третье письмо повезли и при свидетелях со скандалом отдали секретарю с отметкой на втором экземпляре. Но отчетности собственники так и не получили, ни за три года, ни за год, ни за месяц.Новая компания, получив добро от администрации, взяли типовые договора и раздали по квартирам для подписи, и сразу же начала работать, в первый месяц заключила договор с энергосбытом, деньги за электричество пошли по назначению. Ежемесячно присылала владельцам акт выполненных работ, где отчитывалась за каждый полученный рубль. Впервые за много лет мы поняли, как должна работать управляющая компания. Вот тут и началось противостояние. Из меньшинства нашлись противники. Особенно ярый –доктор бывших санаториев, который имел какие-то связи со старой компанией и он подбил еще несколько человек из работников санатория. Этот доктор очень старался, даже вместе с сотрудниками старой компании ходил по квартирам подписывать договора так, как за все 3 года, договор со старой компанией не обновлялся. А по ходу в каждой квартире очерняли новую компанию, типа к аферистам дом толкают.В итоге часть людей, которые решение о переходе подписали, договор с новой компанией не подписали, а подписали договор со старой компанией, (законно ли это?), часть жителей не подписала договор ни с какой компанией. Сразу же старая компания подала в суд на домкома, (почему-то на частное лицо, и это законно ли?) Что она единолично перевела дом в новую компанию. И суд состоялся. Решение суда было в пользу домкома, вся документация была в порядке, решение о переходе принимала не домком, а владельцы, подсчет голосов и квадратных метров законный. Решение этого суда не оспаривалось старой компанией. После этого решения суда, некоторые колеблющиеся, да и противники пошли в новую компанию, и как будто все наладилось. А старая компания от обслуживания устранилась, но свои квитанции все равно присылала, сторонники старой компании платили им и распространяли слухи, что это еще не закончилось, часть людей так и не платили никуда, ждали стабильности. Дом же не дополучал финансирование на обслуживание и электроэнергию.На одном из собраний микрорайона мы обратились к представителю Администрации, он как раз говорил, что не нравится Вам компания, приходите к нам в администрацию, у нас есть список около 40 компаний, любую выбирайте и переходите ни каких преград, все в ваших руках. Мы подошли к нему со своим наболевшим вопросом, он очень удивился, даже не верил, что такое может быть, и категорично обещал помочь, даже пригласил к себе на прием, но ничего не сделал, кому-то передал, а тот отписался, заняты, наверное, не до нас. А борьба продолжалась. Сторонники старой компании 9 человек (инициативная группа), с адвокатом от РЭО-10 (старая компания) опять подали в суд на домкома (бедный домком, все лето судилась). В исковом заявлении указали, что собрание было незаконным, протокол поддельный, не было кворума и, что подписи в решениях поддельные. Это исковое заявление поступило в суд уже после того, как новая компания, в том числе и по решению первого суда обслуживала дом больше полгода. Но судья почему-то принял это исковое заявление, объяснив в определении суда, что в опоздании этого иска виновата почта, хотя точно известно, что исковое заявление подавалось лично истцами, а не по почте. Решение нового суда, было принято в пользу 9 человек, никакие возражения судья слушать не стал, решение вынес в течение 10 минут. При этом не было отменено решение первого судьи. Подали в Краснодар на апелляцию, а там, к нашему удивлению, решение второго сочинского суда оставили в силе. Получается, что решение владельцев дома ничего не значит? Почему администрация и один сочинский судья говорит, что все законно, а через несколько недель другой судья, незаконно. Почему не назначена экспертиза, на подписи, если их считают поддельными, а голословно подтверждают, что они поддельны? Почему, если прошли сроки подачи искового заявления и компания обслуживает дом больше полгода, находят лазейку, что исковое заявление послано почтой и почта виновата, что сроки прошли? Почему в решении суда путано говорится о нарушениях домкома Жилищного Кодекса. Сначала говорят, что все жители принимают участие в голосовании, а потом, что решение принимается только от владельцев квартир, а не от всех жителей дома и учитываются квадратные метры только владельцев, что и было сделано домкомом, совместно с владельцами квартир, и где нарушение? Почему суд принял сторону 9 человек, не делая никаких проверок, эти люди никогда не занимались домом, не ходили ни на какие собрания, ничем не помогали домкому или домовому комитету в вопросах улучшения жизни дома. Почему Краснодар оставляет в силе решение сочинского судьи, даже не проверяя его, там даже не юристу видны нарушения??? И это суд высшей инстанции…..Почему мы, собственники не можем сменить компанию, которая не устраивает нас, а несколько человек, навязывают нам компанию, которая ничего не делает, а только дерет с нас деньги к себе в карман. Почему никто не разобрался, куда делись деньги за 3 года, взятые у жителей нашего дома за электроэнергию. Где закон? Кому верить? После 4 октября 2011 года все документы направлены в НАДЗОР и ОВД Центрального района и все равно сомнения, что-то все затягивается.В результате - часть дома платит в новую компанию, часть в старую, а большая часть никуда не платит, ждут, когда все узаконится. Из-за этих противостояний дом как следует не обслуживается, к зиме не подготовлен и люди стали врагами. И никто не может это остановить. Ни власть, ни закон. Компетентные люди объясните нам жителям, как можно еще с этим бороться?
15 января пришел ответ из НАДЗОРА, говорят, что в документе не хватает доверенности и подписи, для этого понадобилось три месяца, из ОВД ответа до настоящего времени нет....
Дополнение от ООО «АСКА УК «Дом Сервис»Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12, корп. 3 по ул. Ландышевая, от 01 февраля 2011 г. ООО «АСКА УК «Дом Сервис» выбрано управляющей компанией многоквартирного дома. На основании принятого большинством голосов решения, между собственниками многоквартирного дома и ООО «АСКА УК «Дом Сервис» заключены договора управления (из 102 квартир заключены договора с собственниками 66 квартир). В соответствии с действующим законодательством РФ и принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12, корп. 3 по ул. Ландышевая, 03 мая 2011 г. между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и ООО «АСКА УК «Дом Сервис» заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым ООО «АСКА УК «Дом Сервис» производит оплату за отпущенную электроэнергию на многоквартирный дом № 12, корп. 3 по ул. Ландышевая в размере 100 % стоимости фактического объема потребления. Несмотря на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 12, корп. 3 по ул. Ландышевая, было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание с ООО «УК «РЭО-10» и направлено соответствующее уведомление о расторжении договорных отношений, ООО «УК «РЭО-10» продолжает выставлять собственникам (нанимателям) помещений многоквартирного дома № 12, корп. 3 по ул. Ландышевая квитанции для оплаты услуг, которые ООО «УК «РЭО-10» не предоставляет.Вместе с тем, с 2007 г. ООО «УК «РЭО-10» не имея заключенного договора энергоснабжения с ОАО «Кубаньэнергосбыт», осуществляет начисление и сбор денежных средств за электроэнергию с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома № 12, корп. 3 по ул. Ландышевая, что подтверждается ответом ОАО «Кубаньэнергосбыт», о том, что ООО «УК «РЭО-10» для заключения договора энергоснабжения по дому № 12, корп. 3, по ул. Ландышевая не обращалось. На основании изложенного следует, что на протяжении всего этого времени, оплата за электроэнергию поступившая в ООО «УК «РЭО-10» от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома № 12, корп. 3, по ул. Ландышевая, в ОАО «Кубаньэнергосбыт» не перечислялась. Своими действиями ООО «УК «РЭО-10» препятствует нашей организации в добросовестном исполнении обязательств перед собственниками помещений многоквартирного дома № 12, корп. 3, по ул. Ландышевая и ООО «Кубаньэнергосбыт». Кроме того, определением Центрального районного суда г. Сочи от 11 июля 2011 г. исковые требования ООО «УК «РЭО-10» к Мишиной А.Л. о признании незаконным одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом оставлены без рассмотрения. На основании изложенного просим Вас осуществить проверку законности действий ООО «УК «РЭО-10».