в 15 метрах от 9 этажного жилого дома - развлекательный комплекс площадью 17 815 кв. м.
В связи с планируемой, очередной, реконструкцией развлекательного комплекса (кинотеатра) «Орбита», расположенного по адресу: 115487, г. Москва, проспект Андропова, вл. 27, планируется:- снос действующего кинотеатра площадью 1 828 кв. м. и - строительство на его месте нового, развлекательного комплекса площадью 17 825 кв. м. с подземной стоянкой.После реконструкции (сноса действующего и строительства нового) многофункционального комплекса, расстояние от 9 этажного жилого дома, расположенного по адресу: 115487, г. Москва, проспект Андропова, дом 29, корп. 2, до развлекательного комплекса составит 15 метров. Высота развлекательного комплекса существенно превысит высоту жилого 9 этажного дома.Окна дома и подъезды дома выходят на будущий развлекательный комплекс.Жильцы дома, расположенного по адресу: 115487, г. Москва, проспект Андропова, дом 29, корп. 2, выражают свое крайнее беспокойство и возражают против реконструкции кинотеатра по следующим основаниям:I. Реконструкцию кинотеатра считаем не своевременной и не целесообразной1. В районе Нагатинский затон не хватает детских садов.2. В районе Нагатинский затон не хватает денежных средств на капитальный ремонт жилого фонда, в т.ч. многоквартирного жилого дома по адресу: проспект Андропова, дом 29, корп. 2. В соответствии с Постановлением от 31.05.2005 г. № 383-ПП "О капитальном ремонте и модернизации жилых домов без отселения жителей на 2005-2007 годы", принято решение о проведении капитального ремонта дома. Однако, с момента постройки дома – 1966 г. капитальный ремонт дома не проводился.3. Реконструкция кинотеатра уже проводилась, после чего «Орбита» стала развлекательным комплексом. По информации с официального сайта кинотеатра (http://www.orbitacinema.ru), После проведения компанией West генеральной реконструкции, "Орбита" превратилась в современный комфортабельный развлекательный комплекс. Огромный экран размером 14,3 на 6,1 метров, выполненный по новейшей технологии… Сложнейший звуковой комплекс… Помимо кинозала, в здании кинотеатра расположен магазин "Видеобутик", кинобар, кафе "Орбита», фотоуслуги "Кодак-Экспресс", гардероб, пункт обмена валюты и просторная бесплатная автостоянка.Из информации, представленной на сайте кинотеатра, следует, что кинотеатр находится в хорошем состоянии, прекрасно оборудован и не нуждается в очередной реконструкции.Зачем сносить комфортабельный современный, выполненный по новейшим технологиям кинотеатр и строить на его месте новый? 4. Кинотеатр не заполняется посетителями полностью, особенно в будние дни.5. В непосредственной близости от кинотеатра «Орбита» расположено множество кинотеатров:Севернее: 2.4 км. кинотеатр «Радуга кино», пр. Андропова, 8; 3 км. кинотеатр «Свобода», ул. Трофимова, 17,Южнее: 3 км. кинотеатр «Мечта» Каширское ш. 42/1,6.6 км. кинотеатр «Каро фильм», Каширское ш., 61, корп.2Западнее: 4 км. к/т «Каро фильм», Севастопольский просп., 11 е,5.2 км. кинотеатр «Азовский», ул. Азовская, 24, стр. 3Восточнее:2,5 км. Киноконцертный зал «Кинотеатр Тула», Москва, ул. Кухмистерова, 4 5,5 км. Кинотеатр «Молодежный», Москва, ул. Люблинская, 116. Рядом с кинотеатром Орбита расположены два больших торгово-развлекательных центра: ТРЦ Гвоздь (на расстоянии - 340 метров) и ТРЦ Коломенский (на расстоянии – 220 метров). На расстоянии 550 метров находится большой фитнес-центр с бассейном Alex Fitness. Мощности центров не загружены полностью.7. Снос кинотеатра и строительство на его месте нового здания является не оправданным, т.к. здание действующего кинотеатра не является аварийным и не признано подлежащим сносу.8. Сквозной проезд в развлекательный комплекс будет осуществляется через жилую зону (наш дом), что запрещено п. 2.5. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 17.2 ПДД. Нарушение влечет наложение административного штрафа в размере 3 000 руб. (ст. 12.28 КРФоАП).9. Дом находится в зоне неблагоприятной экологической обстановки: низкое качество воздуха с превышением ПДК по выбросам оксида углерода, оксида азота и сероводорода, превышением норм уровня шума. Строительство и сквозной поток через дом приведет к ухудшению экологии и ухудшению здоровья жильцов дома.10. По данным ОМВД по району Нагатинский Затон, район кинотеатра Орбита является зоной повышенной преступности, что подтверждается отчетом за 2012 г. (пример: в сентябре 2013 г. недалеко от кинотеатра произошло убийство. 25.10.2013 г. совершен поджег автомобиля). После ввода в эксплуатацию торгово-развлекательного центра, резко увеличится уровень преступности в районе дома в виду увеличения людского потока.11. Дом и кинотеатр расположены на грунтах, подверженных глубокому смещению в пойме рек Москва и Жужа (смещение 5-10 см в год). В данных условиях любое строительство с выемкой грунта, способно спровоцировать ускорение процесса дальнейшей деформации здания. II. В случае реконструкции кинотеатра будут нарушены нормы действующего законодательства и права жильцов дома, в том числе детей1. В соответствии с п. 2.12. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.П. 9.19. СНиП 2.07.01-89 предусматривает, что размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:севернее 58° с.ш. - не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;южнее 58° с.ш. - не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.В случае реконструкции кинотеатра, высота развлекательного комплекса существенно превысит высоту 9 эт. жилого дома, находящегося в 15 (пятнадцати) метрах, что полностью исключит инсоляцию жилых помещений дома, выходящих окнами на развлекательный комплекс.2. В соответствии с СНиП П-4—79 «Строительные нормы и правила. Нормы проектирования. Естественное и искусственное освещение».Расчет инсоляции и освещенности в доме, в случае реконструкции кинотеатра, не будет соответствовать обязательному требованию по коэффициенту естественной освещенности (КЕО).3. СанПиН 2.1.2.2645-10 предусматривает:п. 2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.п. 2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.п. 5.7. Жилые помещения и придомовая территория должны обеспечиваться инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий.Таким образом, в случае реконструкции кинотеатра, высота развлекательного комплекса существенно превысит высоту 9 эт. жилого дома, находящегося в 15 (пятнадцати) метрах, что полностью исключит инсоляцию жилых помещений дома, и территории около дома.На придомовой территории жилого 9 эт. дома, вместо площадок для отдыха, гостевых площадок, стоянок автотранспорта планируется строительство развлекательного комплекса «Орбита».Жильцы дома, в том числе дети, проживающие в доме, останутся без солнечного света.Режим освещенности играет существенную роль в регуляции биологических ритмов.В спектре естественного света находится большое количество ультрафиолетовых лучей, необходимых для человека, особенно для детей. Солнечный свет оказывает биологически оздоровляющее и тонизирующее воздействие на человека.Указанные обстоятельства существенно нарушают действующее законодательство и права жильцов дома.Проект реконструкции кинотеатра не может получить положительное заключение экспертизы при наличии указанных обстоятельств.III .Публичные слушанья проведены с нарушениями1. Мнение жильцов, относительно реконструкции развлекательного комплекса не изучалось, и учтено не было.2. Информация о времени и месте проведения публичных слушаний по проекту Градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 27 не была доведена до жильцов дома. Сайт управы «Нагатинский затон» не является СМИ. Информация на информационных стендах, досках объявлений у подъездов дома 29, корп. 2 пр. Андропова, не размещалась.Таким образом, жильцы дома 29, корп. 2 пр. Андропова, не имели возможности принять участие и высказать свое мнение в публичных слушаньях, непосредственно затрагивающих их права и интересы.3. Протокол публичных слушаний № 11 от 27.02.2013 г. (размещен на интернет сайте префектуры ЮАО http://uao.mos.ru), изготовлен с нарушениями.Протокол не подписан членами комиссии: В. К. Кондратенко, И. В. Воронковым, Г. И. Смирновой.Из присутствующих только (четыре) человека высказалось относительно проекта: Акимова Н. Д., Кириллов Н. С., Слыш В. Д., Павлова Г. В.. Из которых один человек (Слыш В. Д.) выступил против реконструкции.Павлова Г. В. сообщила, что из представленной на обсуждение схемы не понятно, какие работы будут производится и как изменится участок. «Экспозиция» носит формальных характер.Вопрос об утверждении проекта Градостроительного плана указанного земельного участка на голосование не ставился.4. Заключение по результатам публичных слушаний от 20.03.2013 г. (размещено на интернет сайте префектуры ЮАО http://uao.mos.ru), изготовлено с нарушениями. В заключении указано, что 8 (восемь) человек за проект ГПЗУ; 1 (один) против проекта ГПЗУ, при этом вопрос на голосование не ставился.В Протоколе № 11 от 27.02.13 указано, что из присутствующих только (четыре) человека высказалось относительно проекта: Акимова Н. Д., Кириллов Н. С., Слыш В. Д., Павлова Г. В., еще 5 (пять) человек задавали вопросы относительно проекта и их позиция не известна.Таким образом, на собрании присутствовало 27 (двадцать семь) человек, и мнение 23 (двадцати трех) человек не известно.Выводы комиссии, о том, что 8 (восемь) человек за проект ГПЗУ; 1 (один) против проекта ГПЗУ, являются необоснованными.Публичные слушанья, проведены с нарушениями. Публичные слушанья не могут быть признаны состоявшимися.Таким образом, полагаем, что реализация проекта ГПЗУ приведет к: - нарушениям действующего законодательства,- не соответствию жилых помещений нормам действующего законодательства,- нарушению прав и законного права жильцов дома, в том числе детей.Не соответствие жилых помещений нормам действующего законодательства является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.Реализация проекта ГПЗУ явно противоречит проводимой в Москве, в т.ч. районе «Нагатинский затон» программе по благоустройству придомовой и дворовой территории.На основании изложенного просим1. Прекратить реализацию инвестиционного проекта использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), и установить запрет на реконструкцию многофункционального комплекса (кинотеатра) «Орбита», по адресу: г. Москва, проспект Андропова, вл. 27.2. Обеспечить защиту прав и охраняемых законом интересов жильцов, в том числе детей дома 29, корп. 2, проспект Андропова, г. Москва.