Уплотнительная застройка на юго-востоке Реутова
Мы, нижеподписавшиеся жители г. Реутова, жители г. Москвы, дольщики микрорайонов 10 и 10А г. Реутова, выступаем категорически против уплотнительной застройки, планируемой:1. согласно Постановлению Администрации города Реутов от 26.12.2012 №1089-ПА – в части размещения жилого корпуса № 17 на месте планируемого ранее детского дома творчества согласно планировке, размещавшейся на сайте застройщика ООО «Эксперт», на сайте продавца «НДВ-Недвижимость»;2. согласно Постановлению Администрации города Реутов от 23.11.2012 №958-ПА, Постановлению Администрации города Реутов от 28.12.2012 №1111-ПА – размещение торгового комплекса на месте планируемого ранее сквера с зелёными насаждениями общего пользования (согласно Генеральному плану г. Реутова, утверждённому 29.06.2011 Решением Совета депутатов города Реутов № 134/16, согласно планировке микрорайона 10А на сайте застройщика http://centrstroy.ru/body/realty/realty1/on%20offer/mcr10-10a/pic/10.jpg);3. согласно Постановлению Администрации города Реутов от 17.12.2012 №995-ПА, Постановлению Администрации города Реутов от 17.12.2012 №996-ПА – строительство четырёх 25-этажных жилых домов (три из которых многосекционные) общей площадью 280000 м2 на месте планируемых ранее (согласно Генплану г. Реутова) двух за счёт значительного сокращения дворовой территории, детских площадок, замены школы на детский сад всего на 140 детей;4. согласно Решению Совета депутатов города Реутов от 19.12.2012 № 339/59 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории города Реутов Московской области, утверждённые Решением Совета депутатов города Реутов от 24.12.2010 № 69/7 – в части изменения зоны земельного участка 50:48:0030203:24, площадью 6161 кв.м с П-1 (производственные, коммунально-складские объекты с включением объектов общественно-деловой застройки) на ОД-1 (многофункциональная общественно-деловая и жилая застройка). В настоящее время согласно проекту планировки застройщика данного микрорайона на этом месте планируется построить целых три 25-этажных многоподъездных жилых дома вместо ранее планируемых (согласно Генплану г. Реутова) парковок и торгового центра;5. согласно Постановлению Администрации города Реутов от 15.02.2013 № 65-ПА - строительство многоподъездного 25-этажного дома на 624 квартиры вместо ранее планируемого многоэтажного паркинга на 1850 машиномест согласно Постановлению Администрации города Реутов от 26.12.2012 №1089-ПА.Указанные планируемые изменения приведут к:I) ухудшению и без того плохой ситуации с:а) парковкой личного автотранспорта в микрорайонах 9, 9А, 10, 10А г. Реутова;б) обеспеченностью социальными объектами – вышеуказанные пункты №№ 1-4 предполагают значительное увеличение жилой застройки, но не предполагают никаких новых социальных объектов, а их в Реутове катастрофически не хватает;в) дорожно-транспортной обстановкой в южной части г. Реутова, на Носовихинском шоссе, в Москве;г) озеленением данных микрорайонов - согласно п.2.11 Раздела V Нормативов градостроительного проектирования Московской области, предусмотренных частью первой и частью второй перечня нормативов градостроительного проектирования Московской области, введённых в действие Постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 № 24/54, минимально необходимая площадь озеленённых территорий для г. Реутова установлена в границах квартала не менее 7,1 кв. м/чел., дополнительно в границах жилого района не менее 7,7 кв. м/чел.;д) санитарно-эпидемиологическим благополучием проживающего населения;е) обеспеченностью детскими площадками;ж) недостатком и перегрузкой имеющихся рекреационных зон;з) обеспечением противопожарной безопасностью – в южной части Реутова отсутствует пожарное депо, к тому же основная часть новых домов 25-этажные, для тушения пожаров в которых требуется специальный транспорт и оборудование;II) дополнительной нагрузке на общественный транспорт, в том числе на станцию метро «Новокосино» Московского метрополитена;III) ухудшению инсоляции соседних зданий и территорий;IV) (для дольщиков) существенному ухудшению потребительских свойств и характеристик приобретённого нами жилья, учитывая, что мы принимали решение о приобретении, в том числе, исходя из и руководствуясь утверждённой на тот момент планировкой микрорайонов, запроектированной на тот момент обеспеченностью инфраструктурой, инсоляцией, озеленением и благоустройством.В связи с этим требуем:1. исключить жилой корпус № 17 из планировки северо-восточного и южного кварталов микрорайонов 10-10А города Реутов, утверждённой Постановлением Администрации города Реутов от 26.12.2012 №1089-ПА;2. отменить Постановление Администрации города Реутов от 23.11.2012 №958-ПА, Постановление Администрации города Реутов от 28.12.2012 №1111-ПА, остановить строительство торгового комплекса и разместить на указанной территории сквер с зелёными насаждениями общего пользования;3. отменить Постановление Администрации города Реутов от 17.12.2012 №995-ПА, Постановление Администрации города Реутов от 17.12.2012 №996-ПА, построить на указанной территории школу, детский сад на 250 мест и детские площадки;4. исключить абзац из Решения Совета депутатов города Реутов от 19.12.2012 № 339/59 о переводе земельного участка с кадастровым номером 50:48:0030203:24 в зону многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки, прекратить строительство жилых домов на данном участке, а вместо них построить там многоуровневые парковки;5. отменить Постановление Администрации города Реутов от 15.02.2013 № 65-ПА и не вносить больше никаких корректировок в планировку микрорайонов 10-10А, связанных с увеличением жилой и торговой застройки.
Добавить пункт 6: согласно Постановлению Администрации города Реутов от 24.02.2011 №43-ПА корпус № 13 в микрорайоне 10 планировался 8-секционным, максимальной этажностью в 17 этажей, согласно Постановлению Администрации города Реутов от 26.12.2012 №1089-ПА его этажность увеличена до 25, количество секций - до 10. В процессе начатого строительства этого корпуса была уменьшена территория построенной детской площадки у корпуса № 14 с порчей игрового оборудования. Требуем вернуть корпусу № 13 прежнюю этажность и секционность, восстановить территорию и оборудование детской площадки у корпуса № 14.
Выше размещена первоначальная планировка микрорайонов 10-10А.
Первоначальная планировка северо-западного квартала микрорайона 10А (со сквером между владениями 4, 24, 26, а не торговым центром)
Первоначальная планировка юго-восточного квартала микрорайона 9А (в левом нижнем углу изображения видны 2 многоуровневые парковки и малоэтажное здание).
Что строят вместо этого в микрорайоне 9А. Кстати, данная стройка незаконна! Нет разрешения на строительство, не был утверждён проект планировки, на заборе стройки нет никаких информационных плакатов, хотя стройка бурлит, уже вырыли котлован и делают фундамент.
Вырезка из Планировки северо-восточного и южного квартала микрорайона 10-10А согласно Постановлению Администрации города Реутов от 26.12.2012 №1089-ПА, содержащая 17-й корпус и разросшийся 13-й корпус
16-й корпус вместо парковки (Постановление Администрации города Реутов от 15.02.2013 № 65-ПА)
Также имеются планы по замене пожарного депо жилым домом. На первом фото депо (К-13), на втором - дом.
Дополнить пункт I) в "Указанные планируемые изменения приведут к ухудшению и без того плохой ситуации с" пунктом:и) криминогенной обстановкой в Реутове и районе Новокосино Москвы, т.к. дома, возводимые в микрорайоне 10-10А компанией "Эксперт", многосекционные, 25-этажные и состоят из огромного количества малогабаритных квартир-студий, что в разы увеличивает количество человек, которые потенциально могут там проживать, а также позволяет с большой долей вероятности предположить социальный состав (либо молодые люди без семей, приобретающие малогабаритное жилье в качестве временного, либо инвесторы, предполагающие заниматься арендным бизнесом). В связи с высокой вероятностью наличия большого количества арендуемых "малогабариток", социальный состав обещает быть очень разноплановым, включая приезжих из ближнего зарубежья. Например, в микрорайоне 10А в корпусе 3 из 1224 квартир 432 студии, 264 однокомнатных; в корпусе 5 из 1118 квартир 428 студий, 357 однокомнатных; в микрорайоне 10 в корпусе 12 из 264 квартир 144 студии, 96 однокомнатных.
Проблемы пунктов 1, 5, 6 - микрорайон 10; 2 - мкр. 10А, 3 - мкр. 9, 4 - мкр. 9А.