Уважаемая Наталья Юрьевна, у Вашего дома есть некая странность, которая оказывает влияние на многое, в т.ч. и на проезд транзитом вдоль дома.Дело в том, что по непонятной причине придомовой участок Вашего дома, обозначенный на публичной кадастровой карте как 77:05:0004014:20, и площадью 7400 кв.м., слишком мал для Вашего дома. По нормативу, действовавшему на дату постройки, размер придомовой территории для дома с общей площадью помещений 30203 кв.м должне быть не менее 0.8 от этой площади, т.е. 24160 кв.м. Т.е. бóльшая часть придомовой территории, принадлежащей владельцам помещений в доме, куда-то исчезла. Последний документ, который учитывал размеры придомовой территории в соответствии с датой постройки, был Свод Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. N 59). На момент оформления землеотвода для Вашего дома (судя по справке на публичной кадастровой карте - 25.08.1999) эти нормы действовали, и были нарушены при формировании участка. Сейчас Вы меете полное право требовать увеличения размера участка до соответствия с нормативом, действующим на момент постройки, поскольку позднейший пересмотр размера участка в сторону уменьшения законодательством не предусмотрен, и, в случае наличия вокруг земель, находящихся в гос- или муниципальной собственности, Вам обязаны предоставить недостающую площадь участка за счёт этих земель.Всё это я написал потому, что, судя по всему, часть двора, по которой сейчас устроили стихийный сквозной проезд, должен входить в придомовую территорию, на которой общее собрание владельцев может устанавливать режим проезда, вплоть до ограждения участка и допуска на придомовую территорию только жителей дома и приглашённых ими лиц.
11 лет назад
Ссылка на д.31 по ул. Академика Миллионщикова на публичной кадастровой карте:http://maps.rosreestr.ru/portalonline/?l=18&x=4190856.8547930564&y=7491742.020941695&mls=ortofoto|anno&cls=cadastre
11 лет назад