Прокуратура Санкт-Петербурга скрывает незаключённые сделки , тем самым совершая уголовное реступление ст.316 УК РФ Сокрытие преступлений
Генеральному Прокурору РФ
Прокурору Санкт-Петербурга
ЗАЯВЛЕНИЕ
Категорически несогласен с вынесенным Прокуратурой Саннкт-Петербурга определением, так как оно незаконно и основано на нарушении ФЗ о приватизации и ФЗ О Кадастровом учёте.
В отсутствие свидетельств оо праве на собственность УФСГР незаконно регистрирует договор дарения невыделенной в праве доли общего имущества в виде отдельной приватизированной неделимой квартиры.
Прокурорское Определение содержит признаки преступления ст.316 Ук РФ Сокрытие преступлений и подлежит отмене, так как нарушает Конституционное право на жилще для меня и членов моей семьи.
Требую пересмотра и отмены данного определения и Прокурорским Приказом исключения записи в ЕГРП договора дарения от Ласькова Г.Н. и Ласьковой Т.В. к Деменковой Е.Г. так как у дарителей отсутствовал основной документ-свидетельство о праве на собственность.
Прошу провести проверку в УФСГР и Жилищном отделе Администрации Петроградского района сфабрикованных учётных дел.
Исковая давность на незаключённые сделки не распространяется.
В заявление на действия росреестра и в объяснение данным в ходе судебного разбирательства указано, что мы ссылаемся на статьи 208 и 304 ГК РФ, руководствуясь также Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, пункт 56 «если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела», пункт 57 «Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется».
Правовая позиция :
Правовое обоснование
незаконности договора купли-продажи невыделенной доли в праве на квартиру, на которые следует опираться в своих исках, жалобах и возражениях на незаконную продажу доли рейдеру.
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
статья 133 ГК РФ Неделимые вещи
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
Комментарий: в случае со вселением постороннего лица, не являющегося членом семьи в отдельную квартиру, в результате продажи доли, она превращается в коммунальную или барак, то есть изменяет своё назначение, теряет в цене, пользоваться ею невозможно, невозможно оплачивать коммунальные услуги, осуществлять страхование, ставить квартиру на охрану, реализовать другие
При вселении третьего лица, не являющегося членом семьи совладельцев их права будет нарушены ВСЕГДА, а жилищные условия ухудшены.
Статья 133 ГК РФ (в новой редакции)
1.Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
2.Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3.Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
Комментарий: в статье уточнено понятие неделимой вещи, но исчезла ссылка на статью 252 ГК, где прописаны нормы и правила реализации прав совладельца на выдел доли из общего долевого имущества при отсутствии возможности выделить долю в натуре.
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 432 ГК РФ
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 554 ГК РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
статья 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Постановление Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. №5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ, где говориться о продаже только реально выделенной доли.
Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений
По смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенными из них в натуре долями, признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности
Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством)
Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции от 25 октября 1996 года) разъяснено,
что «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе лишь определить порядок пользования квартирой».
В пунктах 35, 36, 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» также указывается на применение статей 133, 252 Гражданского Кодекса при невозможности выдела доли из общего имущества.
35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
К действиям приобретателей невыделенной в натуре доли с заведомо противоправной целью – принудить совладельцев к продаже своей доли по заниженной цене или покупки доли у квартирного рейдера по завышенной, применимы статьи о неосновательном обогащении.
Самый распространённый способ действий квартирных рейдеров – это передаривание друг другу долей и принуждение совладельцев к покупке этих долей по завышенной цене.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение — это неосновательное приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Правила, предусмотренные указанной главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Комментарий. Из вышеперечисленных правовых норм следует, что совладелец общей долевой собственности в виде отдельной квартиры, выдел доли в натуре в которой невозможен по техническим причинам – нельзя сделать отдельный вход, разделить места общего пользования, ни при каких обстоятельствах не мог продать постороннему лицу, не являющемуся членом семьи, долю в отдельной квартире.
Росреестр не мог зарегистрировать договор купли-продажи доли без её выдела в натуре. У невыделенной доли нет и не может быть кадастрового номера. Такая сделка недействительна и без решения суда в соответствии со статьёй 166 ГК РФ, так как прямо нарушает закон. Нельзя оспорить в суде технические, инженерные и архитектурные характеристики квартиры спроектированной для проживания одной семьи.
Запись в ЕГРП недостоверна.
Такая сделка не имеет юридических последствий.
Судебное решение, о вселении посторонних лиц в квартиру на основании фиктивного свидетельства о собственности на долю, также не может иметь юридических последствий.
В основу решений суда положены доказательства, не имеющие юридической силы, а именно - незаключённый договор купли-продажи доли.
Свидетельство о собственности на долю в праве, полученное на основании незаключённого договора не может быть положены в основу решения суда о признании права собственности.
Такое решение суда нарушает закон и права граждан – в нём содержаться признаки преступления статья 305 УК РФ
Признаки преступления, предусмотренные статьями мошенничество и вымогательство в действиях рейдеров
Совладелец квартиры может реализовать свои права на распоряжение долей ТОЛЬКО передачей этой доли остальным сособственникам квартиры, членам семьи/бывшим членам семьи на основании судебного решения о компенсации с их стороны за долю, стоимость которой определяет суд или по договору о компенсации, закреплённом в нотариате или суде.
Поскольку предметом мошенничества может быть не только имущество, но и право на него, то передача постороннему лицу права на приобретение невыделенной доли в праве на общее имущество, продавец/даритель доли реально обеспечивает рейдеру в дальнейшем возможность фактического завладения всем имуществом, пользования им и распоряжения.
Способом завладения чужим имуществом является обман собственника или иного владельца имущества. Рейдер вводит потерпевшего в заблуждение искажением статей Гражданского Кодекса, пользуясь правовой неграмотностью и умалчивает о фактической правовой базе, которая не позволяет не члену семьи сособственника владеть долей в общем долевом имуществе. Таким правом обладают только члены семьи, которые приватизировали или купили квартиру как единый объект имущества.
В результате обмана владелец доли передаёт право на долю не своим совладельцам – членам своей семьи, а рейдеру, часто делает это намеренно с целью причинить вред своим совладельцам, членам семьи, по-существу, «заказывает» их.
Форма обмана и злоупотребления доверием сводится к тому, что виновный путем уверений или умолчаний создает уверенность у продавца невыделенной доли и совладельцев квартиры в правомерности передачи права на неё путём заключения договора купли-продажи невыделенной доли.
Мошенничество в виде квартирного рейдерства совершается исключительно с прямым умыслом и корыстной целью – захватить имущество в виде квартиры через долю целиком по заниженной цене или принуждением выкупить у рейдеров долю по завышенной цене, путём вымогательства, связанного с нанесением побоев совладельцев, угрозами, порчей и кражей имущества.
В действиях продавца и покупателя/рейдера невыделенной доли в праве на квартиру, усматриваются признаки преступления предусмотренного статьями 159 и 179 УК РФ
- с целью завладеть правом сособственников на приобретение в собственность доли путём компенсации по основаниям статьи 133 ГК РФ и правилам статьи 252 ГК, предоставленным исключительно членам семьи и совладельцам владельца доли,
- а также нанести вред совладельцам и принудить их к сделке на невыгодных условиях с применением запугивания, избиения, угроз убийством, лишения жилья
В суде рейдеры фальсифицируют доказательства или дают ложные показания с целью получения неправосудных актов, которые можно потом использовать в захвате квартиры – статья 303 УК РФ.
При вселении рейдеров в квартиру в отношении совладельцев квартиры, которые являются единой семьёй, а рейдеры посторонними людьми следуют нарушение таких статей, как статьи
137 и 138 УК РФ, которые квалифицируют нарушение неприкосновенности частной жизни, тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений. Хотя обычно, указанные преступные деяния также предшествуют рейдерскому захвату квартиры. Рейдеры опираются на сведения, которые получают от сотрудников паспортных столов, адвокатов, и других источников.
В действиях сотрудников росреестра и его руководства присутствуют признаки преступления, которые можно квалифицировать как превышение должностных полномочий – статья 286 УК РФ, которые повлекли существенное нарушение прав и законных интересов граждан.
Последствиями этих действий стала незаконная регистрация права собственности лицу, которое этим правом не обладает в силу закона.
Совершенные регистраторами действия выходят за пределы их полномочий, превышение очевидно и бесспорно, потому что регистратор не может выделить долю, которая в натуре по техническим причинам не может быть выделена. Следовательно, у регистраторов росреестра не возникает права регистрировать подобный договор и самим становиться источником права.
Доказательством служит само содержание договоров купли-продажи доли, где отсутствуют сведения о предмете договора, отсутствует ссылка на статью 554 ГК РФ, отсутствуют акты передачи недвижимости с её индивидуально-определёнными чертами (статья 556 ГК РФ), кадастровый номер доли, обязательные при регистрации права собственности на недвижимость.
Внесение в реестр заведомо недостоверных сведений – статья 285.3 УК РФ, а именно возникновение зарегистрированного права собственности у лица, основанное на регистрации незаключённого договора купли-продажи доли в праве на квартиру, ничтожного в силу прямого закона.
Судебная практика по незаключённой сделке, существует только в арбитражном процессе. Там широко используется признание сделки незаключённой на основании отстутствия предмета договора, кадастрового номера недвижимости. В гражданском судопроизводстве судебная практика отсутствует, но мы её создадим.
Судебная практика. Информационное письмо ВАС №165 от 25.02.2014.Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными.
Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
«Суд установил, что в договоре аренды передаваемая часть помещения не индивидуализирована (указана только ее площадь). Представители предприятия и общества дали противоречивые пояснения о границах спорной части помещения, а установить эти границы на основании представленных в дело доказательств не представлялось возможным.
Суд указал, что отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части помещения с учетом того, что стороны не могут описать ее границы и между ними имеется спор по этому поводу, свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды. Такое условие является существенным в силу прямого указания пункта 1 статьи 432 ГК РФ. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.
Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем».
Также в правоприменительной практике имеют место судебные акты, которыми договоры продажи недвижимости признаются незаключенными в связи с отсутствием достижения соглашения относительно предмета договора. Так, Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 17 марта 2003 г. N А43-8311/02-17-284 был признан правомерным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как договор купли-продажи признан незаключенным ввиду отсутствия предмета договора со следующей мотивировкой. Поскольку договор и дополнительное соглашение к нему не содержат полной характеристики объектов недвижимости (указана этажность, материал, из которого они изготовлены, площади), подлежащих продаже, суд обоснованно сделал вывод, что договор продажи недвижимости является незаключенным, а потому отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности к истцу. Приложение к договору и схема расположения объектов не подписаны стороной сделки, что дополнительно свидетельствует об отсутствии согласования ее предмета.
В другом споре договор продажи квартир признан незаключенным, поскольку в нем не было определено количество квартир, подлежащих передаче, не указано, какие это квартиры (по количеству комнат), их расположение в доме (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 июля 1998 г. по делу N 271/98.).
ФАС Московского округа (Постановление от 18 февраля 2009 г. N КГ-А41/12649-08 по делу N А41-К1-9691/07) был проанализирован договор, в котором указывалось, что А. принадлежит земельный участок площадью 40 га с условным номером 50:05:19:448, находящийся в д. Яковлево с. Бужанинского Сергиево-Посадского района. Данных, определяющих местоположение земельного участка и его границы, вышеуказанный договор не содержит, при этом принадлежащий ответчику земельный участок на момент заключения предварительного договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в связи с чем договор был признан незаключенным.
Исковая давность на незаключённые сделки не распространяется.
В заявление на действия росреестра и в объяснение данным в ходе судебного разбирательства указано, что мы ссылаемся на статьи 208 и 304 ГК РФ, руководствуясь также Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, пункт 56 «если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела», пункт 57 «Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется».