Проблема дольщиков, ул.Павлуновского г. Курск
ДИ Прочитав о дольщиках недостроенного дома по 12-му Суворовскому переулку Курска, о которых недавно снова сообщалось в "КВ", о своей проблеме решили напомнить их товарищи по несчастью - дом по улице Павлуновского постигла та же участь долгостроя. Только, пожалуй, еще более запутанная и неоднозначная. Об этой истории много писали в местной прессе, кратко напомним канву событий. На улице Павлуновского, 3 в 2002 году должен был вырасти красивый кирпичный дом - с квартирами большой площади, мансардным этажом, офисными и торговыми помещениями, подземными гаражами-стоянками и прочей атрибутикой элитного жилья. Компания "Спецтрубопроводстрой", начавшая в 1998 году возводить здание по договорам участия в долевом строительстве, в 2002-м передала функции застройщика одному из участников долевки - ООО "Биволи". А уже в июле 2004 года "Спецтрубопроводстрой" решением Арбитражного суда Курской области признан банкротом. Упомянутая фирма-дольщик построила только первый подъезд, разместила там аптеку и поликлинику. И на этом, собственно, дело остановилось, начались споры и судебные тяжбы. Дело в том, что "Биволи", недолго думая, зарегистрировало за собой право собственности на "незавершенку". Но излишне полученные этим ООО жилые площади часть дольщиков и конкурсный управляющий компании-банкрота потребовали вернуть в судебном порядке. После долгих разбирательств окончательное решение принял Федеральный арбитражный суд Центрального округа - договор о передаче функций застройщика от "Спецтрубопроводстроя" к "Биволи" признать ничтожным (недействительным). Кто же теперь будет заниматься достройкой дома? Вот уже много лет участникам долевки никто не может ответить на этот вопрос. Сегодня собственниками помещений недостроенного дома на законных, признанных судом основаниях являются шестнадцать физических лиц и то самое ООО "Биволи". О своей проблеме инициативная группа граждан регулярно напоминает органам власти всех уровней, вплоть до президента, настаивает на подборе нового инвестора, который взял бы на себя вопросы достройки. В общем, и людям хорошо - получили бы, наконец, свои квартиры, и застройщику - коммерческий интерес он извлек бы из второй очереди строительства дома. Но вот новый камень преткновения: как раз в границах этой второй очереди расположен земельный участок (соток девять), собственником которого является еще один участник этой истории - ООО "Эльдекор XXI плюс". Какому же инвестору понравится такое обременение? "Очень трудно привлечь нового застройщика, заинтересовать его на таких условиях", - говорят в областном комитете строительства и архитектуры. Но, может, эта компания сама достроит дом? Переговоры на сей счет между чиновниками и строительными бизнесменами тянутся уже почти два года. Дело в том, что владелец пресловутых девяти соток действительно готов взяться за достройку, прежде выкупив в этом доме долю ООО "Биволи". Но обе компании никак не могут сойтись в цене: покупатель считает ее слишком завышенной. Помимо этого, объясняют свою позицию в комитете строительства и архитектуры, дело помощи обманутым дольщикам осложняется тем, что они таковыми по закону не являются - на них не распространяется действие ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…", вступившего в силу в 2005 году. А значит, принятие мер по завершению строительства в компетенцию упомянутого областного комитета не входит. Тем не менее граждане не теряют оптимизма, следуя пословице: "Сколько веревочке ни виться, а конец будет". Да, им есть где жить (за исключением одного мужчины, который, чтобы участвовать в "долевке", продал свою квартиру, а теперь вынужден снимать ее у новых хозяев). И всё же это не значит, что можно кому-то подарить свои деньги. Как сообщает областная прокуратура по результатам расследования, на стройку этого дома граждане перечислили в общей сложности почти 4,5 миллиона рублей по ценам 1998 - 2002 годов. Многие полностью выполнили свои денежные обязательства по договорам участия в долевом строительстве и доплачивать ни копейкой больше сегодня не намерены. Зато предлагают свои варианты решения проблемы, как привлечь инвестора на злополучный объект. Соответствующий список они уже отправили в обладминистрацию и мэрию. Кстати, именно последнюю пострадавшие граждане считают главным виновником своих бед. "Почему компании (имеется в виду "Биволи". - Прим. ред.), которая, получив функции застройщика, в течение нескольких лет не занималась достройкой дома, городские власти ежегодно продляли аренду земельного участка? - выражает мнение инициативной группы ее представитель, юрист Евгений Багликов. - От Минрегионразвития мы получили письмо с благодарностью за нашу активность, и в нем сказано, что "организационное обеспечение реализации проектов строительства находится исключительно в компетенции органов местного самоуправления". А нам в горадминистрации говорили только одно: "Мы здесь не компетентны!" Кстати, активности этим гражданам действительно не занимать: помимо многотомной переписки с властными структурами, они собираются организовать митинг. P.S. В марте прошлого года Владимир Путин, тогда еще премьер-министр, поручил руководителям исполнительной власти субъектов РФ "активизировать работу по завершению строительства жилых домов", на которое привлекались деньги граждан, а застройщики перед ними не выполняют своих обязательств. Полностью урегулирована эта проблема должна быть до конца 2012 года. Судя по тому, что к этому сроку эпопея курских долгостроев явно не закончится, инвесторы с Павлуновского (хотя они все-таки считают себя именно "обманутыми дольщиками"), похоже, выполнят таки свою угрозу и отправятся митинговать на Красную площадь. Дмитрий УШАКОВ Это статья "Курский Вестник"kv46.ru URL этой статьи:kv46.ru/modules.php?name=News&file=article&sid=9558
ОБРАЩЕНИЕ Мы участники долевого строительства жилого дома д.3 по ул. Павлуновского вложили свои деньги в его строительство более 12 лет назад. Фирма, которой мы доверили свои сбережения - небезызвестное ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» с ее директором Пересыпкиным А.Ю.. Квартиры в установленный в заключенных нами договорах срок мы не получили, ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» обанкротилось. Строительство дома перешло ООО Биволи которое переведя на себя функции заказчика –застройщика, поставило незавершенный строительством дом поставило на свой баланс, а потом зарегистрировало как недострой и свою собственность в юстиции не поставив в известность об этом остальных дольщиков. Администрация города Курска из года в год своими постановлениями предоставляли ООО «Биволи» права и функции заказчика для завершения строительства нашего дома, однако ООО «Биволи» так и не приступило к его завершению до настоящего времени. Дом стоит в незавершенном состоянии, мы не получили наше жилье. Никто из местных и областных властей не хочет решать нашу проблему. Нам говорят только одно - вы не обманутые дольщики, а инвесторы, сами вложили деньги – сами и разбирайтесь. Хотя никто их них уже не помнит, как городские чиновники согласовывали предоставление заслуженном устроителю Пересыпкину А.Ю. полдюжины земельных участков для строительства домов, включая наш, плодя тем самым количество проблемных объектов, давали соответствующие разрешения на строительство, а теперь виноваты мы – дольщики –инвесторы. Со своей стороны мы не просим никаких дотаций от государства, проблемный объект может быть завершен в любой момент при наличии желания бывшего горе - застройщика –заказчика, , а также самого большего дольщика – ООО «Биволи», но эта организация не хочет завершать строительство. На сегодня сложилась патовая ситуация, когда никто из сторон, понимая всю абсурдность ситуации, не может повлиять на ее решение. ООО «Биволи» большая часть дома, которой принадлежит, не хочет строить, а также уступить право на завершение строительства дома новому инвестору Городская и областная администрация, на чьей земле, и в чем ведении находится вопросы организации строительства никак не хочет влиять на бывшего застройщика. Все совместные встречи заканчиваются обвинениями нас – 6 человек в непонимании ситуации и отсутствия желания разрешить сложившуюся ситуацию, хотя на сегодня мы выполнили все необходимые требования, поставленные перед нами областной и городской властью, ООО «Биволи» для скорейшего разрешения нашей ситуации - зарегистрировали свои доли в незавершенке. Однако все главные участники и виновники в сложившейся ситуации молчат. Мы – участники долевого строительства, хотим, чтобы строительство жилого дома № 3 по ул. Павлуновского было завершено как можно быстрее и готовы принять участие в совместных мероприятиях с любой из сторон для достижения поставленной нами цели. Считаем, что соответствующие гарантии со стороны администраций Курской области и г. Курска, как органов непосредственно осуществляющих функции по контролю в строительстве и организации строительства на территории нашего города окажут непосредственное влияние на завершение строительства нашего дома.НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1. Осуществление организационных мероприятий по привлечению новых застройщиков для завершения строительства и увеличения инвестиционной привлекательности «проблемного» объекта такими механизмами как: - изменение проектно-сметной документации, - предоставления инвестору – застройщику «компенсационных участков» за достройку проблемного объекта, путем внесения изменений в проект к имеющимся очередям еще 2 очередей, - увеличение площади земельного участка выделенного под строительство объекта, с целью размещения на нем при домовых объектов коммерческого использования, - проведение мероприятий, направленных на снижение платы за аренду земельного участка, используемых для завершения строительства многоквартирных жилых домов, - освобождения от платы за подключение к инженерным сетям, - завершение строительства в счет реализации квартир, составляющих доли города, - предоставлении потенциальным инвестором застройщиком дома равноценных площадей ООО «Эльдекор плюс» в объекте недвижимости по Павлуновского д.3 (3 –я очередь строительства), взамен принадлежащего ООО «Эльдекор плюс» жилого дома с земельным участком по ул. Павлуновского д.25.