Прекратить квартирное рейдерство
Уважаемый Владимир Владимирович!
Прошу Вас поручить подготовку и внесение на рассмотрение Государственной Думы РФ изменений в гражданское законодательство с целью создания ограничений сособственнику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в возможности отчуждения названной доли посторонним лицам с тем, чтобы сособственник имел возможность произвести отчуждение своей доли только на основании договоров купли-продажи или мены. Потому, что в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ только при заключении договоров купли-продажи или мены на указанном сособственнике-продавце доли лежит обязанность известить других сособственников о своём намерении и предложить им первым выкупить названную долю ( т.н. «преимущественное право покупки»).
Предполагаю, что предлагаемые мною изменения могут коснуться части 2-ой ст.246 Гражданского кодекса РФ либо будут внесены соответствующие дополнения в Жилищный кодекс РФ или главу 18-ую Гражданского кодекса РФ, именуемую «Права собственности и иные вещные права на жилые помещения».
Названная инициатива продиктована, распространившейся в последние годы, проблемой, названной «квартирное рейдерство». Механизм действий «квартирных рейдеров» основан на том, что при заключении иных сделок по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кроме перечисленных выше, например, по договору дарения, другие сособственники жилого помещения не извещаются и им не предлагается приобрести эту долю. О том, что появились иные сособственники доли в жилом помещении, проживающие в нём граждане узнают уже после гос. регистрации права собственности на неё приобретателями доли, которые заявляют о своём намерении вселиться в жилое помещение.
Проблема заключается в том, что приобретателями доли являются ассоциированные элементы общества, которые создавая невыносимые условия для проживания другим сособственникам фактически «отжимают» у них квартиру, выкупая её по сильно заниженной цене. Это стало «бизнесом». Против таких действий полиция и другие правоохранительные органы ничего не предпринимают, т.к. формально доля передана в рамках закона. Суды так же практикуют удовлетворять иски о вселении новых приобретателей долей в жилом помещении.
Названная проблема уже, можно сказать, перезрела в том плане, что по России множество людей пострадали от квартирных рейдеров и людские слёзы льются и льются ручьём!
Полагаю, что совсем ограничить право собственника, регламентированное ст.209 ГК РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в данном случае- жилым помещением, нельзя. Но, учитывая специфичность назначения жилого помещения, в первую очередь, именно для проживания в нём, а так же требования Конституции РФ, продекларированные в части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой «осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц», и с целью противодействия «квартирному рейдерству», считаю, что внесение выше указанных изменений в законодательство просто необходимо.
С уважением Голованов А.В.