Подлог в ЕГРП
Михеев Сергей Владимирович.142791, г. Москва, поселение Воскресенское,поселок Воскресенское, д.13, кв.24.В связи с многочисленными «ошибками» в Едином государственном реестре прав http://pasmi.ru/archive/tag/%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80 , в 2010 году был введен достаточно новый способ защиты нарушенного права. После принятия совместного акта двумя высшими судебными инстанциями - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от «29» апреля 2010 года, нарушенное право можно защищать путем предъявления иска о признание права собственности отсутствующим http://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html (там много и другой полезной информации).Согласно указанному Постановлению к способу защиты права в форме признания права собственности отсутствующим следует прибегать, когда:- право на объект уже зарегистрировано и внесена соответствующая запись в ЕГРП. - такая регистрация сама по себе нарушает или ограничивает Ваши права, - восстановить Ваше право иными способами не возможно (например, путем признания права собственности на объект или истребования имущества из чужого незаконного владения).Моя мать – Михеева Лидия Павловна тоже пострадала от действий аферистов-регистраторов. Росреестр зарегистрировал ничтожные договора купли-продажи создаваемого земельного участка, не прошедшего государственный кадастровый учет, и выдал покупателям подложные свидетельства о праве собственности, которое не было зарегистрировано и, следовательно, не возникало у каких-либо лиц. Ссылаясь на подложные свидетельства о праве, приобретатели подложных бумажек угрожали моей матери насилием и поджогом дома, портили ограждение земельного участка и пытались его разделить против ее воли. Конечно, моя мать обратилась в суд с иском о признании права собственности отсутствующим. Однако учитывая, что подобный бизнес крышуется на самом верху, шансы на восстановление нарушенного права близки к нулю. Возбуждение уголовного дела тоже маловероятно, поскольку пока никого не убили. Подробности:Мой дед – Афанасьев Павел Иванович приватизировал приусадебный земельный участок при доме № 26 в деревне Гуькино, путем его покупки по специально установленной цене.08 июня 2004 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись за номером 50-01/21-23/2004-214 о праве собственности моего деда – Афанасьева Павла Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 50:21:13 02 05:0027, площадью 3061 кв. м., расположенный по адресу: деревня Губкино при доме № 26, Ленинского района Московской области. Основанием для регистрации права собственности послужило Распоряжение Администрации Ленинского района Московской области от 24.05.2004 г. № 1252-р/о, и договора купли-продажи, между Муниципальным образованием Ленинского района Московской области и гр. Афанасьевым П.И. от 02 июня 2004 года № 63.16 июня 2004 года, то есть через 8 дней после регистрации права, были составлены планы раздела земельного участка. Однако мой дед отказался от раздела земельного участка. Право собственности на земельные участки с временными кадастровыми номерами: 50:21:13 02 05:0028 , 50:21:13 02 05:0029, создаваемые из земельного участка с кадастровым номером 50:21:13 02 05:0027, не было зарегистрировано.В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на создаваемые земельные участки не было зарегистрировано, право собственности на создаваемые земельные участки не возникло.Создаваемые земельные участки не были поставлены на кадастровый учет, поскольку кадастровые планы, составленные без реального размежевания земельного участка площадью 3061 кв. м. с кадастровым номером 50:21:13 02 05:0027 имели статус временных и создаваемые земельные участки не были зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Таким образом, создаваемые земельные участки не существуют как объекты гражданского права.Земельный участок с временным кадастровым номером 50:21:13 02 05:0028, создаваемый из земельного участка с кадастровым номером 50:21:13 02 05:0027, стал предметом договоров купли-продажи. Первая сделка была заключена от имени моего деда 25 июня 2004 года, то есть через 9 дней после присвоения создаваемому земельному участку временного кадастрового номера.В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации именно переход права собственности от продавца к покупателю. Право собственности повторно не регистрируется.В результате регистрации ничтожных договоров купли-продажи создаваемого земельного участка с временным кадастровым номером 50:21:13 02 05:0028, была произведена государственная регистрация перехода отсутствующего права собственности, и нарушено право собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок с кадастровым номером 50:21:13 02 05:0027, зарегистрированное на имя моего деда. Покупателям по ничтожным договорам купли-продажи Росреестр выдал подложные свидетельства о праве собственности, которое отсутствует ввиду отсутствия регистрации этого права, на земельный участок, который не существует как объект недвижимого имущества. В части 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, поскольку земельные участки, образуемые из земельного участка с кадастровым номером 50:21:13 02 05:0027, не были зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером 50:21:13 02 05:0027 не прекратил своего существования.Моя мать - Михеева Лидия Павловна обратилась 05 декабря 2005 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося 30 октября 2005 года после смерти своего отца Афанасьева Павла Ивановича, и таким образом приняла наследство.Первое вторжение на земельный участок при доме № 26 в деревне Губкино и попытка его насильственного раздела была предпринята «покупателями» в 2009 году. Если бы я с братом, не заступился за свою мать, то ее уже давно бы ограбили. За годы противостояния преступникам, я пришел к выводу: грабеж стариков и пенсионеров это часть государственной политики, в стране руководимой уголовной шпаной, действующие законы и права человека не имеют никакого значения, для судов действующих в интересах организованных преступных группировок.Подтверждающие документы:
Мой дед – Афанасьев П.И. приватизировал земельный участок при доме № 26 в деревне Губкино путем покупки его у местной власти по специально установленной цене. Право собственности зарегистрировано 08 июня 2004 года.
Земельные участки, создаваемые из земельного участка при доме № 26 в деревне Губкино не прошли государственный кадастровый учет при жизни правообладателя - Афанасьева П.И., умершего 30.10.2005 года. До настоящего времени сведения о них имеют временный характер. Документом, подтверждающим право Афанасьева П.И. на два создаваемых земельных участка, указано единственное свидетельство о праве от 08 июня 2004 г. № 039992, то есть свидетельство о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок.
В этой кадастровой выписке указан другой временный кадастровый номер создаваемого земельного участка (правильный?), но не указан документ, подтверждающий право Афанасьева П.И. на землю. Если каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, то у моего деда непонятно откуда появился еще один земельный участок.
Кадастровая выписка о «проданном» земельном участке. Это уникальный земельный участок, имеющий целых три уникальных кадастровых номера. Там записано, что все три номера равнозначны. По сути, так оно и есть, поскольку все эти номера не имеют юридического значения. В соответствии с пунктом 4 статьи 24 федерального закона о государственном кадастре недвижимости, по истечении двух лет после постановки16 июня 2004 года на временный учет, то есть еще в 2006 году, сведения об этом участке должны были быть исключены из государственного кадастра недвижимости, поскольку не была осуществлена государственная регистрация права на него.
Договор купли-продажи земельного участка не прошедшего кадастровый учет. Право собственности на предмет сделки не зарегистрировано, и в соответствии с законом не возникло у каких-либо лиц. В договоре прямо записано: продается земельный участок из земельного участка. Ничтожный договор заключен от имени моего деда, удостоверен нотариусом, и зарегистрирован государством.
Моя мать приняла наследство, открывшееся 30.10.2005 года, после смерти ее отца – Афанасьева П.И..