Об изменении практики применения закона об имущественном налоговом вычете (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ каждый налогоплательщик НДФЛ вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 13 процентов от предельной суммы вычета (2 млн. руб), т. е. максимально 260 тыс. руб. Однако, в случае, когда недвижимость приобретается в совместную собственность супругов, выступающих в качестве созаемщиков по ипотеке или кредиту (наиболее распространенная практика в нашей малоимущей стране), в ряде случаев вышеуказанное право одного из супругов нарушается. Несмотря на то, что совладельцы имущества (в данной ситуации - супруги) вправе распределить между собой вычет в любой пропорции, в том числе и в отношении 100% и 0% (Письмо Минфина России от 03.07.2009 N 03-04-05-01/524), если один из супругов уже воспользовался вычетом после 1 января 2001 г., то он утратил на него право и вычет может получить только другой супруг и лишь в размере половины расходов на приобретение жилья (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243 (п. 1), от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182). Таким образом, письма-разъяснения Минфина противоречат обозначенному в НК РФ праву второго супруга получить полный имущественный вычет. Фактически, согласно письмам Минфина, второй супруг (имеющий небольшой доход и из-за этого вынужденный объявлять созаемщиком первого супруга) лишается 130 тысяч рублей, которые предоставлены ему законом и были бы нелишними при выплате наших драконовских процентов по ипотеке и кредитам на покупку на недвижимость.
Аналогичная ситуация возникает и тогда, когда один из родителей, уже получивший налоговый вычет, вынужден стать созаемщиком детей.