О нарушениях законодательства по земельному налогу под многоквартирным домом в городе Владимир
Главе администрации г.Владимира А. Шохину, Копия: Управление архитектуры, строительства и Земельных ресурсов; Копия: Прокурору г.Владимира Копия: в СМИ Копия: в администрацию «Демократор» от жителей Дома 9а, Ул. Офицерская, г. Владимира Претензия В 2013 г. мы впервые стали получать вал квитанций на уплату земельного налога за 2010,2011 г.г., хотя в 2012 г. земля была муниципальной, до этого налоговых уведомлений не получали. Городской департамент архитектуры и градостроительства поставил земельный участок, (предусмотренный проектом при строительстве многоквартирного дома с блоком гаражей для индивидуального автотранспорта) на государственный учет 15.06.2007г, т.е после вступления в силу ЖК РФ, с кадастровым номером 33:22:011034:32 . Из дела о земельном участке дома и из ответа (от 25.04.2013 г. № ГН-253) начальника управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов В.Ю.Давидова усматриваются следующие нарушения: 1 – нарушен Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ», согласно ст.16 которого, порядок передачи земли зависит от даты кадастрового учета (до или после вступления в силу ЖК РФ), а также нарушен порядок установленный в пунктах 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых граждане … совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты… Таким образом, в рассматриваемом случае право муниципальной собственности на земельный участок (путем перехода в общую долевую собственность) не может прекратиться автоматически без соблюдения заявительного порядка со стороны обладателя соответствующего земельного участка. В нашем случае кадастровый учет земельного участка проведен в 2007г., т.е после вступления в силу ЖК РФ, проведен без решения общего собрания собственников, без заявления уполномоченного указанным собранием лица о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный 9а . В управлении архитектуры, строительства и землеустройства нет протокола общего собрания вообще (кроме как на строительство гаража от 2007г. на проданной Застройщиком земле , где председателем ТСЖ выступает Бречка Н.А). 2. Налог установлен в 2013г. с незаконной оплатой его с 2010г., что нарушает ст.55,57 Конституции РФ. Городской департамент, получив в декабре 2012г базу данных о всех собственниках в доме 9а за подписью Куриленко В.Н, не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в данном доме, без заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необоснованно считает, что у собственников возникло право собственности на земельный участок не с января 2013г., а почему-то с 2010г.?? Нарушен основной конституционный принцип: "Закон обратной силы не имеет» 3. Земля выделена без соблюдения заявительного порядка, без межевания, без формирования земельного участка, на котором находится дом, с наличием обременений в виде 3-х объектов недвижимости, без указания лиц, в пользу которых установлены обременения. Участок выделен ориентировочно при строительстве дома, в качестве ориентира взят 8-этажный жилой дом. Не учтены: 1) дорога фактически общего пользования, соединяющая Горный проезд и Горную улицу, с подземными общими для соседних домов коммуникациями, ведущая к другим домам, гаражам, общей для группы жилых домов Горного проезда площадке для сбора ТБО, 2) наличие обременений в виде 3-х объектов недвижимости: 1-й - 8-этажный жилой дом, 2-й –нежилое здание – для водонасосной станции, работающей для жителей домов по ул.Горной,5, ул.Офицерская,11, Офицерская,9а,- без указания лиц, в пользу которых установлены обременения,3-й – объект недвижимости: Многоэтажный жилой дом. 3) остальная земля используется для организованной Куриленко В.Н. коммерческой автостоянки. За 2-й и 3-й объекты недвижимости, за автостоянку налог распределен между жителями только 8-этажного дома 9а. Земельный комитет возвел в закон свой внеправовой принцип расчета налога: « раздели всем поровну и плати за того парня», а именно: за тех, кто пользуется выше названными 2-м и 3-м объектами недвижимости на придомовой территории и устроенной предс.ТСЖ Куриленко В.Н. автостоянкой почему-то должны платить все, в том числе пенсионеры, не имеющие никакого отношения к обременениям. Более того, автостоянка преградила доступ скорой помощи и машин МЧС к подъездам 4. Земельный налог в нарушение Земельного Кодекса РФ и Федерального закона №135-ФЗ начислен со значительным превышением рыночной стоимости земельных участков (на общую площадь в 6140 кв.м. начислена кадастровая стоимость в 30 294 391.60 рублей т.е. за 5 млн.рублей за сотку, в то время как по результатам недавних торгов земельный участок на углу улиц Мира и Горького ушел на аукционе по 1.5 млн. за сотку. - пыночной стоимости этого участка в 1.5-2 млн.рублей,- что в десятки раз превышает рыночную стоимость земли во Владимире). Причем, эта стоимость в 30 294 391.6 возросла на 5 млн.руб. к 25.04.2013г. (за 20 дней!!!) в сравнении с 02.04.2013г. – день просмотра земельного дела. Все свидетельствует, что кадастровая стоимость земли не определена и произвольно меняется по понятиям В.Ю.Давидова и Шумской Т.А. 5. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, рекомендуется использовать нормативную стоимость, а она, как правило, существенно ниже и рыночной, и кадастровой стоимости соседних участков. Более того, Правительство РФ прямо установило, что нормативная цена не должна превышать 75% рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Из изложенного следует, что владение и пользование землей одними собственниками при наличии всех изложенных обременений нарушают права и законные интересы других собственников квартир дома 9а, являясь грубым нарушением охраняемой Конституцией РФ прав частной собственности, изложенных в ст.35-36. В связи с этим, предлагаем в экстренном порядке устранить все вышеизложенные нарушения: - отдельно провести работы по формированию земельного участка, на котором расположен дом 9а по ул.Офицерская (осуществляется за счет средств городского бюджета), то есть для собственников квартир бесплатно, и отдельно провести работы по формированию земельных участков под 2-м и 3-м объектами недвижимости, обозначенными на листе 3 кадастрового паспорта как объекты недвижимости (нежилое здание и многоэтажный жилой дом соответственно) и автостоянки;- исключить из кадастрового паспорта земельного участка дорогу, соединяющую две улицы, с проходящими под ней коммуникациями, общими для соседних домов по ул.Офицерской, пер. Горный и Горный проезд», а также обременения №2,3, обозначенные на листе 3 кадастрового паспорта от 23.04.2013г.№33/202/13-87369 и автостоянку;- установить нормативную кадастровую стоимость земли под домом 9а по ул.Офицерская в г.Владимире не выше 75% от существующей ее рыночной стоимости;- установить налоги по каждому объекту недвижимости отдельно для лиц, в пользу которых установлены обременения; - установить отдельно налоги для автостоянки,- подготовить и согласовать окончательно схему границ земельного участка под домом с жильцами многоквартирного дома 9а по ул.Офицерская, г.Владимир; - установить границы земельного участка под домом на местности; - предоставить собственникам жилья право выбора (арендовать либо оформлять право собственности на землю под домом) - для жителей дома 9а установить земельный налог только на землю под домом,особенно для тех, кто не имеет машин или не пользуется организованной автостоянкой. В связи с изложенным, просим Администрацию «Демократора» адресовать вкратце изложенную проблему непрозрачности, произвольности и коррупциогенности механизма начисления земельного налога на территории Владимирской области и навязывания приобретения в собственность земли, в десятки раз превышающей рыночную стоимость, не подлежащей передаче в собственность вместе с дорогой и подземными общими коммуникациями,с двумя обременениями и автостоянкой, - законодателям Госдумы РФ (на предмет соответствия действий периферийной власти принятым законам ) и в другие надлежащие государственные организации . Лобова Ирина Вениаминовна, ул.Офицерская, 9а -72,Онуфриев Антон Львович, ул. Офицерская, 9а -71,Федосеева Маргарита Сергеевна, 9а- кв.69Швецова Марина Борисовна, 9а-кв.68Никитина Елена Александровна, 9а –кв.25Литвинов М.Е., Офицерская, 9а -63Чернов И.А. Офицерская, 9а -75
Всем!Всем!Всем, кто не сможет платить десятки-сотни тысяч рублей в год за недвижимость, Грядет единый налог на недвижимость,включающий жилье и землю.Стоимость земли на сегодняшний день предполагают увеличить в 50 раз,займитесь землей, пока не поздно. Все правовые аспекты отражены в этом обращении, что освобождает вас от правовых подборок. Продублируйте свою подпись на сайте http://nalogam-net.org
Сбор подписей против принятия Закона РФ«О налоге на недвижимость»Обращение академика Николая Левашова к гражданам РоссииГражданин России! Если ты сегодня не проявишь своей активности – завтра будет поздно. Поставь свою подпись под обращением против принятия «Закона РФ о налоге на недвижимость». Только так ты можешь спасти и себя, и своих детей от тотального финансового рабства! Твой голос важен, ибо твой голос – голос народа. И если весь народ скажет своё веское слово, мы сможем не допустить подобного финансового рабства каждого из нас в отдельности и нашего народа в целом. Вместе мы сила!
Сбор подписей против принятия Закона РФ«О налоге на недвижимость»Обращение академика Николая Левашова к гражданам РоссииГражданин России! Если ты сегодня не проявишь своей активности – завтра будет поздно. Поставь свою подпись под обращением против принятия «Закона РФ о налоге на недвижимость». Только так ты можешь спасти и себя, и своих детей от тотального финансового рабства! Твой голос важен, ибо твой голос – голос народа. И если весь народ скажет своё веское слово, мы сможем не допустить подобного финансового рабства каждого из нас в отдельности и нашего народа в целом. Вместе мы сила!
Прибавь свой голос к голосам многих сограждан, понимающих опасность принятия Закона РФ о налоге на их частную собственность. Собранные подписи будут переданы в соответствующий комитет Государственной Думы для предотвращения принятия этого неконституционного закона. Акция начата 21 августа 2009 года. На 06ю08.2013г. собрано более 59 тысяч голосов, необходимо -100 000. Голосуйте за свое будущее и будущее своих детей!