Незаконность договоров, навязываемых жителям "ЖСК "Солнцево-парк"
Инспекция жилищного надзорапо Троицкому и Новомосковскому административным округамгорода МосквыРуководителю Полоусову А.И.В Генеральную прокуратуруГенеральному прокурору РФЮ.Я.ЧайкеМэру города МосквыС.С. Собянинуг.Москва, ул. Тверская, д.13в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Троицком и Новомосковском административном округе, Начальнику отдела Кукшину Федору ЕвгеньевичуУважаемый Анатолий Иванович!Уважаемый Юрий Яковлевич!Уважаемый Сергей Семенович!Уважаемый Федор Евгеньевич!В июле-августе 2012 года были введены в эксплуатацию первые корпуса микрорайона Солнцево-Парк. В момент получения ключей будущие жильцы микрорайона заключили договора о передаче прав по управлению домом с ООО «ЖСК «Солнцево-парк». Особо обращаем Ваше внимание на то, что подписание данных договоров было и остаётся обязательным условием для подписания с участниками долевого строительства актов приёма-передачи, и для последующей выдачи ключей от квартир. Этот незаконный порядок выдачи ключей управляющей компанией и застройщиком даже опубликован в Интернете: http://www.morton.ru/page.php?vrub=site&vparid=324&vid=726 В качестве обязательного условия для подписания акта приёма-передачи квартир застройщик ГК Мортон также незаконно потребовал заключения договора с управляющей компанией и предоставление квитанции об оплате коммунальных услуг за шесть месяцев вперёд. После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры на руки жителям выдается не акт приёма-передачи или его заверенная копия, а некий «Ордер на вселение».В соответствии с указанными договорами оплата ЖКУ должна быть внесена авансовым платежом за полугодовой период на основании расчета, представленного управляющей компанией. Несмотря на явное несоответствие требования по досрочной оплате услуг ЖКУ законодательству РФ, в связи с отсутствием иных вариантов и учитывая справедливое желание людей вселиться в максимально короткий срок, договора жителями были подписаны, денежные средства большинством новоселов были оплачены авансом. Также необходимо обратить внимание, что в момент заключения договора и выдачи квитанции на оплату жильцам не было предоставлено никаких разъяснений относительно тарифообразования на ЖКУ.Часть квартир в нашем микрорайоне приобреталась по социальным программам и оплачивалась из бюджета города Москвы. Среди жителей имеются граждане, относящиеся к социальным категориям, в том числе малоимущие, о чем ООО «ЖСК «Солнцево-парк» известно, т.к. им предоставлялись копии договоров долевого участия, в которых отражено, что квартиры приобретены за счет средств бюджета города Москвы. Мы очень обеспокоены, что подписанные нами договора УД не соответствуют законодательству РФ. Уже в настоящее время, ссылаясь на эти договора, УК ООО «ЖСК «Солнцево-парк» отказывается исполнять Федеральное законодательство.Исходя из вышеизложенного, в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ, в рамках возложенных на Вас полномочий, просим:- провести экспертизу незаконно навязываемых УК ООО «ЖСК «Солнцево-парк» договоров управления многоквартирными домами в микрорайоне «Солнцево Парк» поселения Внуковское НАО города Москвы; - ответ и экспертное заключение разместить в том числе в интернете на форумахhttp://солнцево-парк.рф , http://www.solncevopark.ru Приложение: типовой договор передачи прав управления с УК ООО «ЖСК «Солнцево-парк»С уважением и надеждой на справедливость, настоящие и будущие жители микрорайона Солнцево-Парк г.Москвы, пользователи форумов http://солнцево-парк.рф , http://www.solncevopark.ru