Неопределенность статуса 68-квартирного жилого дома
За помощью обращаются жильцы и участники долевого строительства десятиэтажного 68-квартирного жилого дома (г.Н.Новгород, переулок Гаражный, д.5). Кратко о сути наших проблем:1) Дом должен был быть введен в эксплуатацию в декабре 2004 года (Застройщик ЗАО «Наш дом»).2) В настоящее время около половины квартир заселены постоянными жильцами.3) Степень готовности дома – около 90%.4) Собственниками жилых помещений создано ТСЖ «Победа».5) Снабжение дома электроэнергией осуществляется по временной схеме: от соседнего дома на столбах по воздуху проложен кабель АВВГ 4*70 длиной около 200 метров. Подключение других коммуникаций произведено, но не оплачено. Коммунальные услуги оплачиваются по фактическим затратам на основании временных договоров.6) Сумма средств, необходимых для ввода дома в эксплуатацию, с учетом платы за подключения, составляет около 27 миллионов рублей. Жильцы дома находятся под постоянной угрозой отключения электроэнергии (http://www.niann.ru/?id=377349). В соответствии с проектом, дом оборудован электрическими плитами, для нормальной работы системы отопления требуется постоянная работа электрического циркуляционного насоса. Число постоянных жильцов в доме увеличивается, и нагрузка на временную воздушную линию электроснабжения приближается к критической. Постоянную линию электроснабжения необходимой мощностью 153 кВт по проекту планировалось провести от РП-26, принадлежащей ООО «Фирма АКА» (г.Н.Новгород, ул.Гаражная, д.4). Но ООО «Фирма АКА» в настоящее время строит жилой комплекс «Подкова», и поэтому возможна ситуация, когда свободной электрической мощности для нашего дома не останется. Прилегающая к дому площадка находится в ужасающем состоянии – множество незакопанных ям, колодцев, котлованов, горы мусора. К дому прилегает еще один недострой ЗАО «Наш дом» - каркас 14-этажного жилого дома: строительная площадка не огорожена, здание не охраняется, входы в здание не закрыты, в здании постоянно живут БОМЖи и играют дети. Около года назад в этом здании во время игры погиб подросток. К сожалению, ни конкурсный управляющий Самсонов В.А., ни какие-либо органы власти в течение трех лет ничего не предприняли для обеспечения безопасного существования граждан. В нашем доме живут дети всех возрастов – около 15 человек, и вот уже 2 года им негде безопасно поиграть. Неопределенность статуса земельного участка не позволяет ТСЖ самостоятельно собрать деньги и построить свою детскую игровую площадку. Множество проблем создает и отсутствие регистрации на новом месте жительства. Как следствие, жителям приходится через суд добиваться перерасчета за коммунальные услуги по месту регистрации. Министерство социальной политики Нижегородской области порекомендовало ТСЖ «Победа» проработать вопрос об использовании личных или о привлечении кредитных средств на завершение строительства. 28 января 2010 года этот вопрос был обсужден на общем собрании членов ТСЖ. Принятое решение: из-за значительной суммы необходимых средств, трудного материального положения, усугубленного мировым финансовым кризисом, подавляющее большинство собственников помещений не имеет возможности ни вложить личные средства, ни возвращать кредитные средства. ТСЖ «Победа» начало работу по переоформлению на себя проектной и иной документации на строительство, на земельный участок. Но ситуация здесь очень сложна и запутана, требует профессионального подхода. Нет реального содействия со стороны городских и областных властей.