Льготная приватизация арендуемых помещений
"Льготная приватизация" арендуемых помещений. Проблемы реализации закона №159-ФЗ от 22.07.2010г. Текст закона здесь: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102120Реализация закона буксует повсеместно по РФ. Общероссийская организация предпринимателей ОПОРА России много об этом писала и приводила данные по результатам исполнения закона: http://opora.ru/analysis/discussions/#view/analysis/discussions/440/1210/С учетом анализа, проведенного ОПОРОЙ и сложившейся судебной практики, предлагается внести следующие поправки в закон №159-ФЗ от 22.07.2010г.:1) Дополнить пункт 1 статьи 1 следующими словами:«Наличие права хозяйственного ведения на объект аренды не может быть препятствием для приватизации арендуемого имущества»2) Изложить пункт 1 статьи 3 в новой редакции:«арендуемое имущество находится в непрерывном владении и (или) временном пользовании в течении двух и более лет, и на дату вступления настоящего закона в силу имеется действующий договор или договоры аренды такого имущества. При исчислении срока не имеет значения, в течении какого времени договор или договора аренды были зарегистрированы в установленном порядке. »4) Изложить пункт 3 статьи 3 в новой редакции:«объектом договора купли-продажи может быть арендуемое имущество, являющееся недвижимой вещью»5) Изложить пункт 4 статьи 3 в новой редакции:«арендуемое имущество на день вступления настоящего закона в силу не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.»6) В пункте 9, подпункт 2) статьи 4 заменить слова: «по истечении тридцати дней» на следующий текст: «по истечении трех месяцев»7) Дополнить пункт 1 статьи 5 следующими словами:«Рассрочка оплаты не может быть больше пяти и меньше трех лет. Оплата рассрочки производится равными ежемесячными платежами в течении выбранного срока рассрочки»
Дополнить пункт 2 статьи 9 следующими словами:« .., при условии, что этот перечень утвержден в установленном порядке на день вступления настоящего закона в силу.»
Рассмотрение в Конституционном суде заявления муниципалитета г.Благовещенска о признании з-на №159-ФЗ неконституционным и подрывающим право муниципалитетов на свободное обращение с муниципальной собственностью находящейся в аренде:http://www.rg.ru/2010/10/28/blagovwschensk-site.htmlhttp://smb.gov.ru/content/news/federal/general/m,f,286803/http://www.opora.ru/news/#collapsed/2568/
ОПОРА официально обратилась к Д. Медведеву:http://www.opora.ru/news/2881/
Для п. 4) поправок есть Вариант 2: Дополнить пункт 4 статьи 3 следующими словами: "Субъект МиСП, имеет право на выход из вышесказанного перечня по заявлению, если он действительно пользовался арендуемым имуществом в своей деятельности в течении двух лет до вступления настоящего закона в силу. Простое владение имуществом без использования в коммерческой деятельности не дает субъекту СиМП право на выход из перечня. Если более 20% площади арендуемого имущества по каждому отдельному договору были сданы в субаренду, право на выход из перечня не возникает. (ПОЯСНЕНИЕ: Предполагается, что руководство крупных городов РФ включило в "запретительные" перечни имущество для того, чтобы не допустить выкупа имущества фирмами-однодневками, которые арендовали имущество с целью продажи права аренды с льготной муниципальной ставкой аренды. С таким дополнением только действительные арендаторы смогут выйти из перечня, и выкупить арендуемое имущество.)