жкх
«Остановить беспредел в сфере ЖКХ!»
Проблема ЖКХ наверно самая острая не только в отдельно взятом городе, но и во всей России в целом! Эта проблема обсуждаются каждый год, на разных уровнях, но до сих пор не решена! В большинстве стран эта проблема давно уже решена, и решается она с помощью конкуренции, которая должна быть на всех этапах. Но вот в этом у нас и оказывается большая проблема! Все дело в том, что если брать во внимание малые города, как, к примеру ,гор. Балахна Нижегородской области, то о конкуренции и речи быть не может! Если взять официальные данные, то в Балахне осуществляют работу аж 7 управляющих компаний! На деле , их всего 3 . Остальные компании лишь меняют вывески и названия, а их директора периодически меняют свои кресла! Очень выгодно и удобно! Собирают немалые деньги за содержание и ремонт (в среднем по городу 19,5руб.за кв.метр),никакого ремонта не производят (за исключением аварийных ситуаций!),когда набирают нужное количество денег, происходит ликвидация, реорганизация, банкротство и т.д.). Кажется удивительным, но слабый напор воды, неработающий лифт, невывезенный мусор во дворе — это нарушения закона. В сфере ЖКХ абсолютно всё регламентируется стандартами. В законе прописаны регулярные уборки подъездов, замена перегоревших лампочек, ремонт сломанных почтовых ящиков, вставка разбитых окон и даже периодическая очистка петель, ручек и стекольных реек до блеска. За содержание дома отвечает управляющая компания.(далее УК). На её счёт ежемесячно поступают коммунальные платежи, а она выступает посредником, который распоряжается этими деньгами, поддерживает порядок в доме и обеспечивает нас светом, газом, теплом и водой. То есть это именно мы платим за всё, в чём нуждается дом. Так почему е управляющие компании не ходят выполнять свои прямые обязанности? Не будем говорить о мелочах в виде незамененных лампочек, грязных подъездов и неубранных улицах.Управляющие компании города «тайно» меняют управление с полного (ст.162 ЖК РФ) на непосредственное(ст.164 ЖК РФ),затем после выхода Закона , возвращает все обратно! Управляющие компании Балахны даже платежки не выставляют единые! Они заставили всех жителей города самостоятельно обеспечивать газом, водой ,теплом и другими видами цивилизации путем заключения непосредственно собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями! А УК лишь собирают немалые денежки на содержание и ремонт ,который естественно не выполняют! Простая арифметика. Пример.Дом 120 квартир. Цена за кв.метр 20 руб. Если учесть, что 6 подъездов (90квартир) имеют 2 –х комн. кв., и 30 кв.3-х комн., то в среднем получается 120 тысяч в месяц с дома имеет УК на свой счет! Если далее умножить на количество домов, то получаются миллионы рублей в месяц! А работы проводятся на сотни тысяч рублей, и даже не на миллион!
И данный беспредел никто не контролирует ! Управляющим компаниям все сходит с рук! Жители вынуждены обивать пороги данных УК и вымаливать произвести работы, за которые давно уже заплатили и переплатили на много лет вперед.
Я вижу проблему в существующем законодательстве! Там сделано все для того, чтобы гражданам было максимально сложно сменить управляющую компанию.
И это сделано для того, чтобы можно было «пилить» деньги. Все коммуникации города тоже должны разыгрываться на конкурентной основе. Кто хочет брать в эксплуатацию – пожалуйста, но должны быть прозрачные тендеры. Что касается тарифов, то они сейчас регулируются по простому принципу: «затраты плюс». Это значит, что надо накрутить себестоимость, чтобы легче было пилить деньги, а затраты перекладываются на население. Поэтому нужно менять эту систему, и приравнивать тарифы к наиболее конкурентным затратам на рынке.
Одной из причин, почему до сих пор не получается решить понятную проблему понятным способом, по моему мнению, является некомпетентность людей, которые работают в управляющих органах.
Для решения проблем ЖКХ, нужно властям услышать народ, изучить проблему изнутри, а не с наружи. Не повышать бесконтрольно тарифы на услуги! (в Балахне самые высокие тарифы в Нижегородской области).
Пока мы не сделаем несколько последовательных шагов и не введем конкуренцию, ничего не будет.
В идеале, нужно вернуть все в государственную собственность(муниципальную),т.к. пока УК –это частная собственность, то они никогда не будут думать о жителях и его благах,а будут думать только о прибыли!
К сожалению не работает Статья 7 Конституции Российской Федерации ,кот. устанавливает, что Россия — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.