Суд не признает право собственности по договору купли-продажи
Мы ,Султанова Н.Д. и Александрович М.Д. являемся наследниками по закону всего имущества наших родителей Волкова Д.А. и Волковой Е.М. Родители умерли 03.06.2004г. и 02.02.2009г. соответственно.Наследство после смерти родителей было принято путем фактического вступления в наследство и также путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства.Кроме прочего имущества, права на которое не оспаривается, в наследственную массу входил жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный по адресу, Московская область, село Ульянино дом №101. Спорный дом расположен на принадлежащем нам земельном участке.Указанный дом принадлежал родителям на праве собственности. Указанное право возникло на основании договора купли-продажи от 20 августа 1985 года. Указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим тогда гражданским законодательством в исполнительном комитете Сельского Совета депутатов трудящихся. В связи с этим фактом право собственности не возникло. Договор купли-продажи был заключен с племсовхозом «Ульянино», который в настоящее время ликвидирован и правопреемники его не известны и не установлены.Из письма администрации с.п. Ульянинское от 14.05.2009г. №314 нам стало известно, что спорный жилой дом в настоящее время за-регистрирован как муниципальная собственность. Право собственности администрации возникло на основании актов о передаче без номера и даты от ТОО «племсовхоз Ульянинское» в МП ЖКХ «Ульянинское». Но ТОО «племсовхоз Ульянинское» согласно данным регистрационного органа не существовало.С февраля 1985 года и до настоящего времени наша семья (наши родители) постоянно и открыто проживали в спорном жилом доме, несли бремя расходов на его содержание, оплачивали коммунальные услуги и земельный налог. Из заработной платы нашего отца, а затем и матери постоянно удерживали денежные суммы во исполнение договора купли-продажи. Мы осуществляли ремонт дома. Каких-либо денежных претензий со стороны каких-либо собственников в течение 26 лет до настоящего времени не предъявлялось, договор купли-продажи не оспаривался. Договор купли-продажи исполнен, имущество передано. Спорный дом (в соответствии со ст.92 ЖК РСФСР) не входил в состав специализированного жилого фонда, т.е. не являлся «служебным», о чем свидетельствует договор купли-продажи. Договор найма, также никогда не заключался ни с моими родителями, ни со мной. Никогда нашей семье не выдавался ордер на вселение. Никто из наших родственников никогда не был прописан (зарегистрирован) в спорном жилом доме.Наш отец, затем мать и впоследствии мы с сестрой добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом как своим собственным с момента вселения (25.08.1985г.) до дня смерти Отца – 03.06.2004г., т.е. почти 19 лет и далее до сегодняшнего дня – 26 лет. Это уже не первое наше исковое заявление, не смотря на то, что у нас есть оригинал данного договора и куча потверждающих документов, и свидетели-Раменский городской суд постоянно отказывает нам в праве на дом.Я , Султанова Н.Д. имею троих детей(в том числе -ребенок инвалид,ДЦП)проживаю в коммунальной квартире в 14 метровой комнате, моя сестра ,Александрович М.Д.имеет 2х детей, вдова, проживает в 16 метровой комнате,и не смотря на то, что у нас есть все права, мы не можем получить родительский дом!