Неосвершенна система распределения жилья. Класс более обеспеченных граждан получает возможности для дальнейшей монополизации ресурса жилья: покупки новых квартир, создавая тем самым дефицит жилья, что влечёт повышение цен как на жильё, так и на аренду жилья. Такая ситуация выгодна и застройщикам. К сведению, себестоимость строительства квадратного метра готового жилья в среднем получается не более 30-35 т.р. с учётом всех затрат, взяток, выделений, землеотводов и т.п.. Всё остальное - спекулятивная составляющая со стороны застройщиков и более обеспеченного класса собственников, выкупающих объекты ещё на этапе начала строительства. Выход возможен путём введения очень прогрессирующих налогов "на роскошь", разрешениями использовать налоговые вычеты не только на приобретение имущества, но и на его аренду, что стимулировало бы легализацию рынка аренды жилья и частично снизило дефицит жилья.И, конечно, необходимо масштабное строительство социально арендуемого жилья, которое всячески задерживается из-за лобби строительных компаний. При этом теряет и казна, и граждане. Причём, строить надо пропорционально потребности в этом жилье в каждом конкретном районе, чтобы равномерное удовлетворить спрос, а не втыкать в одном месте целый массив.
11 лет назад
Боюсь что дело не только в этом. Сейчас у нас главой города является главный застройщик города. Поэтому такой рост цен на жилье ему априори выгоден.
11 лет назад
У нас в Екатеринбурге была аналогичная ситуация: бывший мэр Чернецкий во главе крупнейшей строительной компании Атомстройкомплекс поставил своего сына. Ситуация именно в том, чтобы создать и поддерживать дефицит жилья и снимать эту моржу в 100-150% прибыли - а дома сейчас возводятся быстро, год-полтора. Другой способ: создать благоприятные условия для эксплуатации классом собственников-арендодателей жилья менее обеспеченного класса арендаторов, которые не могут позволить себе долгое время покупать дорогое жильё в ипотеку. А когда и смогут - вынуждены покупать по той же неоправданно завышенной цене. Жильё будет всегда стоить ровно столько, сколько за него готовы будут платить. Вот на этот фактор и воздействуют искусственным созданием дефицита жилья.Строить и покупать жильё вдали от мегаполиса тоже невыгодно, так как очень затратно по пробкам добираться до работы. Если обеспечить скоростные магистрали, то многие застройщики станут больше строить намного более дешёвого жилья в пригороде и городах-спутниках, что в свою очередь снизит спрос и дефицит на дорогое жильё в черте мегаполиса. Многие даже смогут проживать в индивидуальном жильё. Видимо, это одна из причин, по которой слишком медленно решаются проблемы пробок и расширения дорог по многим пригородным направлениям.
11 лет назад
11 лет назад
11 лет назад
11 лет назад
Прекрасно Вас понимаем. У нас в г.Чайковский за ноябрь цены подскачили на 20%.И никто ничего не делает. Дома строит монополист. Я наверно тоже создам такую проблему, как сделали Вы.А пока, поддержите другую нашу жилищную проблему № 9499. Спасибо
11 лет назад
11 лет назад