Рейдерство и частная собственнсть
В Сибирских городах, в последние годы участились случаи, когда предпринимателей вложивших деньги в нежилые помещения, тем или иным способом, используя классические рейдерские приемы, выживают из купленных ими помещений, попросту вынуждают продать или отказаться от части купленной недвижимости, путем создания невыносимых условий. Думаю, аналогичная ситуация по всей РФ. Происходящие сегодня в городе Канске события, наводят на мысль о нездоровой атмосфере и опасной тенденции в отношениях между рядовыми гражданами и представителями власти. В силу своей внешней безобидности и реальной безнаказанности, все это со временем может перейти в список преступной обыденности, для кого-то являющейся простой халатностью и равнодушием, а для кого-то вопросом жизни и смерти. Когда речь идет о разделе собственности в такой стране как Россия, отношения порой находятся на грани между отчаянными попытками правового решения вопросов (со стороны стремящейся к цивилизованности простых граждан-одиночек) и явного попустительства и безразличия со стороны разного уровня исполняющих обязанности чиновников. Где чиновники на местах, чувствуя свою безнаказанность, все больше и больше погружают страну в глубину социальной безысходности. Решая вопросы удобным лично для себя, в каждом конкретном случае способом, при помощи самоуправства, давления, злоупотреблений властью и прочими некорректными возможностями, вплоть до практически сговора с нарушителями. В г.Канске, владельцев помещений в торговом центре «Делика» вынуждают отказаться от купленной недвижимости путем планомерного создания условий не совместимых с использованием помещений принадлежащих им на правах «собственность». Многие предприниматели отказываются от всякой надежды и дальнейших попыток доказать свои права, опускают руки и остаются без всякой правовой защиты и веры в справедливость. В частности, г.Канск (Красноярский кр) практически превращен в "бермудский треугольник" для всякого неугодного, не дающего взятки, простого смертного, где царит административный беспередел. Где небольшой клан, состоящий из группы влиятельных по местным меркам людей, при помощи круговой поруки между рядом крупных предпринимателей и чиновников занимающих ключевые посты, должности в органах власти и надзорных организациях - держит в руках все ключевые нити для сохранения автономности суб-власти края. Сейчас пришел к должности новый мэр - Качан Т.Н., думаю ей трудно будет что-то сдвинуть с места в обескровленном, находящемся практически в коме - городе. В Канске, оставшемся практически без производства и средств к существованию, органы власти являются по сути заложниками своей финансовой и как следствие надзорной несостоятельности. Практически все чиновники города уже давно живут по принципу «кто, где, что подаст», не имея ни желания, ни способностей оптимизировать свою работу в рамках госфинансирования, где с приходом каждого последующего чиновника дела в поднадзорной сфере передаются все в более худшем состоянии. Понятно, что в расхищенном городе никто уже ничего наладить не может, органы власти и МВД вынуждены идти на уступки правонарушителям и закрывать глаза на правовые нарушения немногочисленной группы местных крупных предпринимателей, от которых время от времени хоть что-то перепадает в виде спонсорской и прочей «помощи». Городу остается немного, механизмы власти практически сломаны и отстают в своем правовом развитии, судя по всему лет на 15. Предпринимателей становится все меньше и меньше. Оставшиеся, испытывают трудности как в финансовой(по причине обнищания и безработицы местного населения), так и правовой сфере, по той же причине, только уже на более высоком уровне. Другими словами, город как и его граждане и администрация, не живет и решает всевозможные вопросы (не говоря уже о творческом подходе и энтузиазме, как это обычно происходит в нормально функционирующих городах), а выживает. И в борьбе за выживание между жителями, предпринимателями и чиновниками идет жесткая борьба, люди упавшие духом от нищеты и бесправия, от сформировавшегося байского по сути менталитета административных кругов и соцслужб, падения уровня общей культуры, коррупции и как следствие правового беспредела. Наши проблемы обострились в начале 2012 года, хронику подробностей можно увидеть здесь: http://watson-holmes.livejournal.com/ ________________________История одной войны.Далее продолжение, по просьбам голосующих данного сайта:Определенной части граждан Г.Канска известна печальная история таких строительных комплексов как «Московский», «Гадаловские ряды», а теперь мрачную эстафету предпринимателей - инвестировавших свои средства в городские стройки, приняли мелкие собственники ТК «Делика» и «Порт Артур». Все эти объекты объединяет одна особенность: с 2003года для постройки этих зданий, застройщики, в частности ООО «Арбан» (теперь переименован в ООО «Стойинвест») и ООО «Делика» (переименован в ООО «ПромСтрой») привлекают средства предпринимателей в качестве инвесторов. Когда же строительство заканчивается, застройщики всеми возможными способами избавляются от уже ненужных инвесторов, теперь уже - конкурентов. Все это умело делается при помощи грамотных юристов, договорА и документы нередко изменяются задним числом. Горожане не представляют, что некоторые красивые здания, украшающие их город, стоили многим инвесторам этих объектов многолетних судебных тяжб и здоровья. Все это за кадром, никто об этом не говорит вслух. В городе Канске, сегодня можно наблюдать следующую картину:Некий крупный владелец недвижимости, по имени Артур Алварои Мкртчян, вытесняет со своих территорий более мелких соседей собственников. Используя довольно простые, но отработанные и действенные рейдерские методы. Будучи человеком обеспеченным, обладая связями и как водится в таких случаях – властью, при помощи откровенного самоуправства на глазах у бессильных провинциальных правоохранительных органов, в буквальном смысле устраивает самосуд, умышленно блокируя и разрушая бизнес своих мелких конкурентов. При этом являясь членом совета «по содействию развитию малого и среднего предпринимательства на территории города», так же собственником многочисленных ООО, периодически баллотируется в горсовет и считает себя вполне добропорядочным гражданином. Предыстория случившегося такова: В г. Канске, 2004 году, Артуром Алварой Мкртчян было выкуплено здание бывшего ХБК (Хлопчато Бумажного Комбината) в том же году реконструировано в ТК (Торговый Комплекс) «Делика» и введено в эксплуатацию. Площадь его помещения №31 (5680 м2) оформлена в собственность Артуром Алварой Мкртчян. Оставшаяся, меньшая часть площадей, была распродана им в частную собственность другим физическим лицам и мелким предпринимателям, всего 8 человек: В. Виниченко №34 (415м2), Е. Панасюк №36 (1471м2), Тодоренко №37 (49м2), Н. Мусина №59 (80м2), С. Малетина №35 (285м2), В. Степанова №38 (825м2), Л. Споткай №60 (190м2). Где в государственном свидетельстве каждого владельца имеется запись: «собственность». Все наши помещения находятся под одной крышей и разделены стенами и перегородками 2-х метровой высоты, используются для торговой деятельности. До 2010 года, Артур Мкртчян был занят укреплением и расширением своего предприятия, все мы мирно существовали под одной крышей, царила вроде бы дружба народов и все были рады успехам города и друг друга. С 2009 года, после введения в эксплуатацию ТК «Порт Артур», С этого периода, Артур неожиданно стал проявлять нетерпимость к более мелким соседям по ТК «Делика», осуществляя практические меры по созданию невыносимых условий для добрососедских отношений, а так же нашей дальнейшей коммерческой деятельности. Атмосфера дружелюбия стала омрачняться претензиями и упреками со стороны его администрации в отношении использования нами мест общего пользования. С 2010 года, Мкртчян обязал нас подписать совместный договор,согласно которому мы стали ежемесячно оплачивать часть его расходов на содержание и уборку ТК «Делика». Если не считать расценок, мы с пониманием и готовностью отнеслись к этому его предложению. Закрыв глаза на некорректность расчетов по тарифам оплаты, не допускали задолжностей по платежам. Однако, с 1 февраля 2012г, внутри Торгового Комплекса «Делика», вплотную к нашим помещениям, им начаты строительные работы по перепланировке реконструкции своих площадей. Мы были не против, ибо речь шла о косметическом ремонте и установке временных перегородок для новых арендаторов «Центр Обуви», а затем супермаркета «Сеть Техники». Однако, как оказалось, мы были умышленно введены в заблуждение, для оттягивания времени, буквально через две недели, а именно 15 февраля 2012г., придя утром на работу - мы увидели, что панели из перегородок практически полностью отрезают все наши помещения от свободного доступа к местам общего пользования и выходу из ТК, делая наших сотрудников, клиентов и покупателей уязвимыми в случае пожарной безопасности, а так же делая невозможным использование наших площадей по назначению. Перепланировка проводится с изменением первоначального плана части ТК «Делика», которое с 2004г. мы используем совместно с А. Мкртчян. Без предварительного согласования и обсуждения плана капитального ремонта со всеми собственниками ТК «Делика», в данном случае с нами, в непосредственной близости (в 2 метрах) от наших помещений внутри торгового центра началось серьезное строительство. Ранее, с нами никто не обсуждал и не предоставлял для согласования какие либо предложения, документы или планы по реконструкции. (Ежедневно полный рабочий день, проводятся несанкционированные строительные и сварочные работы, снос стен, разрушено помещение единственного общественного туалета, вскрыты полы и произведена замена половой керамической плитки и потолка, потолочного освещения, строительство второго этажа в двух метрах от фасадных стеклянных перегородок наших помещений.) Закончена установка застекленных стен-панелей перед нашими площадями, полностью нас отрезая и препятствуя тем самым проходу вдоль когда –то имеющегося коридора. Отныне мы полностью изолированы от мест общего пользования. Наше помещение окружено как желток в яйце – со всех сторон территориями А.Мкртчян. Вокруг нас нет стен выходящих на улицу, нет окон. Наши помещения находятся в настоящее время в состоянии рейдерской блокады. На сегодня, мы не можем проходить к выходу через места общего пользования, только через рольставни на территории арендаторов. Территория отрезающая нас от мест общего пользования находится на пути бывших проходов к нашим помещениям, и сдана арендаторам полностью. Таким образом, полностью препятствуя свободному доступу наших сотрудников к местам общего пользования и их доступу к рабочим местам. В связи со всеми этими событиями функционирование наших помещений стало невозможным. Места общего пользования уменьшены в разы, но это не зафиксировано ни в каких документах. Наши сотрудники и клиенты имеют сложности с проходом к нашим помещениям через территорию арендаторов, и не находя ранее открытого прохода, уходят. Предприниматели арендовавшие до этого наши помещения, в феврале 2012г. расторгли с нами договора аренды и съехали в бутики предоставленные им Артуром Мкртчян. По причине производимого строительного шума, сильной запыленности строительной пылью и запаха краски, мы понесли убытки в виде испорченного товара, работа магазинов на наших торговых площадях была прекращена. В связи с этими событиями нам нанесен моральный и непоправимый материальный ущерб. 18 февраля, все еще надеясь на чудо, мы составили письмо от имени собственников на имя А. Мкртчян, где очередной раз призвали Артура Мкртчян к благоразумию и мирному урегулированию вопроса, не доводя добрососедские отношения до уровня конфронтации и судебных разбирательств. На это письмо А. Мкртчян ответил нам уведомлением об отключении в наших помещениях электроэнергии на неопределенный срок (все помещение ТК подключено к его подстанции). Переподключиться нам не к кому, вокруг стены Мкртчяна, он же не дает нам возможности провести провода на улицу к городским электросетям. В ответ на устные вопросы, объясняет происходящее тем, что территория принадлежит ему и он вправе там делать все, что считает нужным и как нужно, без согласования с другими собственниками. Начальник городских электросетей, ответил нам, что они не против заключить с нами договор, но не имеют права вести кабель по стенам частной собственности. Может ли быть такое, что наши помещения находящееся практически в центре города, невозможно подключить к городским электросетям по причине того, что оно находится в центре помещения другого собственника и со всех сторон окружены помещениями А.А.Мкртчян, который по своему желанию отключил нам электроэнергию? На сегодняшний день, мы не имеем никакой защиты со стороны правоохранительных и надзорных органов. Не видим других способов воздействия на А. Мкртчян, кроме как обратится к правосудию и представителям администрации президента РФ, а так же к цивилизованной части общественности, в лице средств массовой информации. Обращаемся к Вам, Дмитрий Юрьевич, по факту данного самоуправства со стороны Артура Мкртчян, если возможно, взять под контроль соблюдение прав и цивилизованного подхода к решению спорных вопросов на правовой основе в Арбитражном суде. Мы письменно обращались во все возможные органы и вынуждены констатировать, что на территории Красноярского края, очень трудно будет получить справедливое решение по нашему вопросу. Ибо, есть информация, что у А. Мкртчяна есть выход на уровень имеющий возможность воздействовать на правосудие, понятно используя имеющиеся связи и деньги. Нам он сказал как-то при встрече, что мы роем себе могилу. Многие горожане боятся выяснять с ним отношения, спрашивают «Как вы не боитесь?». Мы обращались письменно с 28 февраля в следующие организации г Канска:Стройнадзор Красэнергосбыт в г. КанскеГоспожарнадзор г. КанскаПрокуратуру Канска и Красноярского края В администрацию г. КанскаЭнергосети г.Канска (по результатам проверки нарушений не обнаружено) Вся переписка имеется у нас.Нами подан иск в краевой Арбитражный суд, но надежды мало. В настоящее время, Мкртчян Артур Алварои - генеральный директор ООО "Автосервис Плюс", ООО «ПромСтрой», является собственником ООО «Канские тепловые сети». Согласно информации с городских страниц интернета, с 22 апреля 2009 г. состоит в «Совете по содействию развитию малого и среднего предпринимательства на территории города», находится в конфликтных отношениях со многими собственниками вступившими с ним некогда в договорные отношения._____________________________На сегодняшний день, ситуация не сдвигается с места. Мы выяснили для себя, что ни правоохранительные, ни административные краевые органы, ни арбитражные судьи, не пытаются вникать и попробовать разобраться. Почему?Думаем, это и так понятно, ибо классика жанра: корупция, покрывательство, бессилие и зависимость чиновников и правовых органов.Один из наших исков закончился со стороны судьи Р. В. Лескова более, чем неожиданным решением: "В иске отказать полностью". В этом иске, на наш взгляд, нам отказано без всякой реально уважительной причины.С ходом разбирательства, если есть интерес, можно познакомиться здесь.http://kad.arbitr.ru/Card/7e5aed72-7b2c-4437-9ced-579c32b1bb94