Прошу Генпрокурора РФ провести проверку нижестоящих прокуратур
Уважаемый господин Генеральный Прокурор !Прошу Вас отменить своим Приказом результаты проверок нижестоящих Прокуратури признать незаключённым договор купли-продажи невыделенных долей квартиры.В районной и городской Прокуратуре города Санкт-Петербурга пытаются играть в объективность , рассуждают о правах сособственников-рейдеров, давая в разных версиях различные правовые оценки ситуации.А ведь всё гораздо проще - Прокурорским Приказом признать договор купли-продажи невыделенных в натуре долей нехаключённым.Все остальные последствия, свалившиеся на голову инвалида : и рейдеры-захватчики и незаконно проживающие граждане Узбекистана-исчезнут сами собой , развеются, как утренний туман.Прошу Вашего участия и защиты.Очень хочу, чтобы в суде в мою защиту выступал Прокурор в силу ст. 45 ГПК РФ , так как я парализован.В Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга Истец: Ласьков Геннадий Геннадьевич, инвалид 1 группы, проживающий пои адресу : Истец : Плясунова Татьяна Николаевна,Проживающая по адресу : Ответчик : Деменкова Елена Геннадьевна, Проживающая по адресу :Ответчик : Наумов (Мельник) Вадим Сергеевич проживает по адресу : ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕпо делу о признании не заключенным договора купли-продажи доли в праве на общую собственность в виде квартиры 10 марта 2012 года между Деменковой Е.Г. и Наумовым В.С. был заключен договор купли-продажи 2/4 доли в праве на имущество №78 АА 1987379, сособственниками которого также являются Ласьков Г.Г. и Плясунова Т.Н.. Согласно договора его предметом является купля-продажа 2/4 доли в праве на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 77,7 кв. м, расположенной по адресу: 197198 РФ Санкт-Петербург , Введенская улица , дом 10 , квартира 15.В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным с наступлением последствий, предусмотренных пп. 1 и 2 ст. 167 ГК.В соответствии со статьёй 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество».Мы, Ласьков Г.Г. и Плясунова Т.Н. считаем, что данные законодательные нормы были нарушены. Условие о подлежащем передаче объекте недвижимости не было согласовано сторонами по следующим причинам.В оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости в объекте недвижимости - в квартире по адресу: 197198 РФ Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10, квартира 15. В договоре отсутствовал план этой части квартиры или ее описание, позволяющие установить, какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю.В свидетельстве о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде квартиры. Другие данные указывающие на выделенные фрагменты в квартире в договоре отсутствуют.Описание, содержащееся в пункте 3 оспариваемого договора, указано не в соответствии с документами БТИ, где отсутствуют данные о каких-либо выделенных фрагментах в квартире. Поэтому это описание не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ.Невыделенную долю по закону нельзя подарить или продать, т.к. она не является объектом жилищного права. В статье 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделенную долю там речи не идет. Только выделенная в натуре доля считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно подарить или продать. Часть 2 статьи 246 и 250 ГК РФ не применимы для купли-продажи невыделенных долей. В статье 1 "основные термины" закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт - номер объекта недвижимости. Невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости, это всего лишь доля в праве на владение общего имущества собственников. Кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно, купля-продажа таких долей невозможна по закону. В постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. Вычет предоставляется при дарении или продаже выделенной доли. Поэтому считаем, что договоры дарения или купли-продажи невыделенных долей противозаконны. В договоре отсутствуют данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, договор не содержит полной характеристики объекта недвижимости подлежащего передачи, что свидетельствует об отсутствии согласования предмета, а, следовательно, договор не заключён и отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности к Г от Е.То, что Ответчики зарегистрировали право собственности на долю в праве в квартире и переход прав от Деменковой Е.Г. к Наумову В.С. зарегистрированы в ЕГРП, не имеют значения. В силу Приказа Минюст РФ № 53 от 12 апреля 2012 года регистрация невыделенных долей , незаконна.Регистрация права собственности на недвижимое имущество возникает после регистрации договора купли-продажи, а согласно статье 554 ГК РФ именно в договоре должно быть определено подлежащее передаче имущество.Статья 556 ГК РФ определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости. В п. 1 данной статьи речь идет о том, что передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом - подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.Абзац 2 п. 1статьи 556 ГК РФ содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: 1) вручения имущества покупателю; 2) подписания сторонами документа о передаче.Нельзя считать обязательство исполненным в результате передачи продавцом покупателю ключей от помещения. В силу необходимости подтверждения государством существующего права только передаточный акт свидетельствует, что состоялось вручение недвижимого имущества покупателю именно с теми индивидуально-определенными характеристиками, которые стороны определили в договоре.Имущество покупателю не было вручено ( доля не является вещью и имуществом), акт передачи имущества отсутствует. Акт, без определения подлежащего передаче имущества (доля не является фрагментом имущества) с его индивидуально-определёнными характеристиками (ст. 554 ГК РФ), не имеет юридического значения.Особенность осуществления прав собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, обусловлена тем, что собственниками являются сразу несколько лиц. Права собственников равны и равно защищены законом. Каждый из них должен считаться с этим правилом и, совершая какие-либо действия в отношении общего имущества, согласовывать их с другими сособственниками. При этом между собственниками должно быть достигнуто единое соглашение. В случае с квартирами каждый участник общей долевой собственности не сможет продать свою долю, даже получив на это согласие всех остальных участников собственности. Это связано с тем, что другим обязательным условием совершения данной сделки является возможность выдела доли в натуре. То есть выдел доли может происходить исключительно по правилам статьи 252 ГК РФ на основании статьи 133 ГК РФ. В связи с вышесказанным считаем, что договор купли-продажи 1/_ доли в праве на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу ____________ от «___»_____ ___года является не заключенным. Основания, а именно предмет договора, для перехода права собственности на долю в праве на квартиру от продавца к покупателю отсутствовали.Вышеуказанный договор, нарушает наши права, гарантированные статьями 17, частями 1,2 статьи 23, статьи 25 Конституции РФ и частью 2 статьи 209, статьями 133, 252, 247,304 Гражданского Кодекса РФ.Лишает права на уважение нашей частной и семейной жизни, жилища и тайны корреспонденции, в нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Изменяет назначение вещи и принуждает нас владеть имуществом с посторонним лицом, это является препятствием для использования имущества по назначению.На основании изложенного и в соответствии со статьей 554 ГК РФ и 556 ГК РФ, а также руководствуясь статьями 166 ГК РФ и статьями 208, 304 ГК РФ ПРОСИМ:1.Судебным запросом в ЦАБ города Санкт-Петербурга установить место нынешней регистрации Ответчика Наумова (Мельник) Вадима Сергеевича , проживавшего по адресу : .2.признать не заключённым договор от 10 марта 2012 года №78 АА 1987379 купли-продажи 2/4 доли в праве на общую собственность в виде квартиры по адресу: 197198 РФ Санкт-Петербург, Введенская улица , дом 10 , квартира 15 заключённый 27 марта 2010 года между Деменковой Е.Г. и Наумовым В.С..приложение:- копия справки об инвалидности 1 группы Ласькова Г.Г.- госпошлина 200 рублей- копии иска (для ответчиков)- копии договора купли-продажи от 10 марта 2012 года- копии поэтажного плана квартиры - копии экспликации БТИ квартиры - копии свидетельства о собственности истцов- копия Приказа Минюст РФ № 53 от 12 апреля 2012 года- копия справки-выписки ЕГРП- копия справки Ф № 9число, подпись Ласьков Геннадий Геннадьевич Плясунова Татьяна Николаевна
Администрация портала: Просим автора не публиковать персональные данные без согласия.