Префектура г. Москвы всячески препятствует работе добросовестного застройщика.
Префектура Северного Административного округа г. Москвы препятствует работе добросовестного застройщика...Размещение торгово-сервисного центра по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 54-56, производится в соответствии с «Адресным перечнем проектируемых и строящихся торговых объектов» согласно городской программе развития потребительского рынка и услуг г. Москвы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 29.08.2006 г. № 647-ПП, распоряжением Префекта Северного административного округа г. Москвы от 22.03.2007 г. № 1680 «Об утверждении решений окружной комиссии по вопросам землепользования и градостроительства» и Градостроительным планом развития территории Северного административного округа до 2020 года. На основании Распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы от 10.06.2008 г. № 4523 были проведены открытые торги по выкупу права аренды земельного участка для проектирования и строительства Торгово-сервисного центра по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 54-56, площадь участка 0,0853 га, максимальная общая площадь объекта 1125 кв.м., этажность – 4 этажа.В соответствии с решением Окружной конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 30.07.2008 г. № 1/2008) ООО «Интерстройбизнес» признано победителем открытого аукциона, и нами оплачена городу сумма в размере 51 500 00 рублей без задержек, а также компенсированы дополнительно затраты в размере 5 571 964 рубля за разработку предпроектной и лотовой документации. Заключен договор аренды земельного участка № М-09-514404 от 19.09.2008 г. (рег. № 77-77-09/011/2008-427 от 29.10.08 г.), продлен до 31 декабря 2011 г. Распоряжением Правительства Москвы № 1980-РП от 21 сентября 2010 г.С момента заключения договора аренды земельного участка до настоящего времени мы регулярно вносили арендные платежи за указанный выше земельный участок, оплачивали разработку и утверждение проектной документации, производили оплату за технологическое присоединение к городским инженерным сетям.Общая сумма затрат составила около 100 (Сто) миллионов рублей. К настоящему времени Инвестором разработан проект в полном объеме, получено Положительное заключение Государственной экспертизы (МОСГОСЭКСПЕРТИЗА) рег. № 77-1-4-0490-10 от 22 июня 2010 г. и разрешение на строительство № RU77105000-005277, регистрационный № 45333000-08-81990 от 10.08.2010г.В соответствии с проектом, 1 и 2-й этажи предназначаются для торговли непродовольственной группы (канцтовары, товары бытовой химии, парфюмерия, «связной», чулочно-носочные изделия и т.д.).3-4-й этажи – бытовое обслуживание населения (приемные пункты химчистки и прачечной, ремонт одежды, ремонт часов, трансагентство, услуги страхования и т.д.).Проектом предусмотренные мероприятия по обеспечению обслуживания маломобильных групп населения: лифт, подъемник для инвалидов, пандус, специально оборудованные туалеты на каждом этаже. На 1 этаже запроектирована зона обслуживания инвалидов, обеспечивающая возможность бытового обслуживания инвалидов службами 3 и 4 этажа.Разработанным проектом учтены пожелания жителей, в соответствии с протоколами от 04.09.2007г., 18.09.2007г., 26.09.2007г., 27.09.2007г. и письмами ГУИС № 680 от 19.09.09г., № 680 от 19.08.09г., № 614 от 29.07.09г., № 38 от 22.01.09г. - проектом благоустройства предусматривается компенсационное озеление (посадка 14 деревьев, 61 кустарник, 800 кв.м. газонов), реконструкция двух детских площадок (установка скамеек, урн, детских игровых комплексов), реконструкция спортивной площадки (резиновое покрытие, установка футбольных ворот, баскетбольных колец, ограждения), замена газонного ограждения на всей территории двора.В октябре месяце ООО «Интерстройбизнес» приступило к подготовке строительной площадки, однако по устному указанию Управы района Аэропорт, работы были приостановлены. В настоящее время Префектура САО не согласовывает ордер на производство земляных работ, без объяснения причин, в записи на прием к Префекту нам отказывают. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, до начала строительства торгово-сервисного центра, ООО «Интерстройбизнес» обязано провести реконструкцию вентиляционного киоска метрополитена.ООО «Интерстройбизнес» неоднократно обращалось в Правительство Москвы (письма № 138 от 17.08.09г., № 187 от 05.10.09г., № 48 от 11.05.10г.), а 17 августа 2010 г. № 99 к Мэру Москвы о выпуске распорядительного документа Правительства Москвы, определяющего порядок передачи вентиляционного киоска метрополитена по адресу: Ленинградский проспект, вл. 54-56, для проведения реконструкции и использования схода № 1 пешеходного перехода через Ленинградский проспект около ул. Константина Симонова в связи со строительством торгово-сервисного центра.В Правительстве Москвы было рассмотрено наше обращение и только 01 октября 2010 года № 4-19-15870/0 за подписью исполняющего обязанности первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.П. Бирюкова нас проинформировали о том, что по итогам рассмотрения временно исполняющим обязанности Мэра Москвы В.И. Ресиным поручено префектуре Северного административного округа города Москвы подготовить и оформить проект соответствующего правового акта Правительства Москвы в установленном порядке.До настоящего времени указанный выше документ не выпущен. Без соответствующего правового документа мы не можем приступить к строительству торгово-сервисного центра.В соответствии с разрешением на строительство установлен срок ввода торгово-сервисного центра в эксплуатацию октябрь 2011 года. За несоблюдение сроков строительства, установлены жесткие штрафные санкции в размере 2,5 миллионов рублей за каждый месяц просрочки.Соответственно график производства работ на строительство, утвержденный Префектурой САО, уже нарушен. Сложившаяся ситуация создает угрозу неисполнения сроков по строительству торгово-сервисного центра и как следствие, применение к ООО «Интерстройбизнес» штрафных санкций. Каких-либо документов о приостановке работ Префектура САО, Управа района Аэропорт нам не выдает.ООО «Интерстройбизнес» является законопослушным, дисциплинированным застройщиком. Все работы проводятся только при наличии всех необходимых согласований и разрешений.После получения порубочных билетов и разрешения на пересадку деревьев, мы приступили к подготовке строительной площадке (вырубка и пересадка деревьев). В процессе выполнения работ, 2 ноября, мы получили указание Управы района «Аэропорт» срочно остановить работы в том состоянии, в котором они находились в момент получения указания. Мы выполнили указание местного органа исполнительной власти.