Поправки в законы г. Москвы об имущественной поддержке малого и среднего предпринимательства и льготном выкупе арендуемых помещений по Федеральному Закону от 22.07.2008г. №159-ФЗ.
Уважаемый Сергей Семенович! Предприниматели -арендаторы муниципальных помещений вот уже второй год ждут ,когда в Москве начнется льготная приватизация нежилых помещений для субъектов малого и среднего бизнеса по Федеральному Закону от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства..." Закон заблокирован прошлым руководством города в виде формированияПеречня помещений, не подлежащих приватизации .Установлены очень короткий срок рассрочки 1 год и ограничение по площади до 100 кв.м.Эти факторы полностьюзаблокировали федеральные установки на имущественную поддержку малого предпринимательства в виде приоритетного права выкупа помещений. Основная цель Закона-создать в стране стабильную прослойку собственников в лице предпринимателей малого и среднего бизнеса,которая станет одним из факторов,как политической ,так и экономической стабильности в обществе. Необходимо принять решения ,без которых Закон в Москве не заработает,отменить "закрепощение" арендаторов-предпринимателеймуниципальными чиновниками. Предлагаем внести некоторые поправки в Закон Москвы №66 "О Приватизации..." и подзаконные акты.1. "Перечни имущества ,предназначенные для передачи в аренду и не подлежащие приватизации" сформировать на основе ФЗ-209 в заявительном порядке и оставить в них только инфраструктуру поддержки МСП ,т.е. помещения ,занимаемые ТАРПами,Центрами обучения,Фондами поддержки,вновь вводимыми объектами,бизнес-инкубаторами и проч.Помещения с действующим бизнесом отнести к "непрофильному муниципальному имуществу" ,помещения под виды деятельности: торговля,общепит,сфера обслуживания ,строительство и другие виды деятельности малого и среднего предпринимательства включить в планы приватизации и продать в собственность арендаторам- субъектам МСП по ФЗ-159. 2. Срок рассрочки по выкупу установить от 5 до 10 лет с возможностью досрочного погашения выкупной стоимости.Это позволит снизить финансовую нагрузку на малый бизнес,воспользоваться кредитованием под залог недвижимости,исключить так называемое "рейдерство" со стороны третьих лиц и воспользоваться правом выкупа и сохранить свой бизнес наибольшему числу субъектов микро,малого и среднего предпринимательства,станет стимулом для дальнейшего его развития. 3. Ограничение по площади установить на основе той,что указана в договоре аренды на момент подачи заявления о выкупе субъектом малого и среднего предпринимательства,но не более федерального критерия 1000 кв.м. 4. Для социально значимых объектов по видам деятельности и объектов культурного наследия предусмотреть при заключении договоров купли -продажи обременения. 5. Для субъектов малого и среднего предпринимательства обеспечить имущественную поддержку в виде долгосрочных договоров аренды от 5 лет и более.Узаконить безаукционную пролонгацию договоров аренды помещений с действующим бизнесом и добросовестной оплатой аренды. Направить выделяемые средства для материальной поддержки и развития МСП на льготирование арендных ставок для всех действующих субъектов МСП.