11 лет назад
11 лет назад
11 лет назад
Уважаемая Татьяна Владимировна!Ваша проблема решается элементарно, тем более, что Вы - старшая по подъезду.Вам надо в подъезде организовать ТОС - территориальное общественное самоуправление.Подробно об этом вы можете узнать на сайте www.bozina.info.У меня подготовлен пакет документов для его организации у себя в подъезде, но у меня сейчас другие проблемы. Этот пакет я Вам могу предоставить, только правовые документы надо скорректировать под московское законодательство (я живу в Ставропольском крае г.Лермонтов). Участники ТОС - жители многоквартирного дома (подъезда). Они являются властью на своей территории и даже Ваша мерия ей не указ, тем более какие-то собственники нежилых помещений. Правовое обеспечение ТОС - Европейская хартия о местном самоуправлении, Конституция РФ (ст. 130), ФЗ №131 от 2003 г. "Об общий принципах организации МСУ в РФ", Законы г. Москвы "О местном самоуправлении" (уточните сами), Устав Вашей префектуры.Вы, жители подъезда, власть на своей территории и порядки на ней устанавливаете сами. Вы, на своем общем собрании проживающих в подъезде, можете принять "Правила проведения ремонтный работ на территории ТОС" где будет прописаны положения Постановления Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП:"В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работне допускается:- производить работы в воскресные и праздничные нерабочиедни;- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или)заканчивать их позднее 19.00;- применять при производстве работ оборудование и инструмен-ты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума ивибрации;- вести работы без специальных мероприятий, исключающих при-чинение ущерба смежным помещениям; ...."и далее по тексту.То, что они отменены, не имеет никакого значения для Вас. У себя на своей территории Вы их можете прописать в Уставе своего ТОСа.
11 лет назад
Уважаемая Вареничева Т.В., пожалуйста ответьте, а у кого этот самый Денис Александрович Вагин купил подвал? Подвалы не являются самостоятельными помещениями, они входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на правах общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Отчуждение этого имущества в пользу третьих лиц может производиться при наличии документально подтверждённого согласия всех без исключения собственников. Может Вы, как-то незаметно для себя, дали такое согласие?
11 лет назад
Дело в том, что раньше этот подвал, а на самом деле полуподвал,был жилым помещением, где жили дворники. Вагин перевел это помещение в нежилое и выкупил. Как он это сделал, мы не знаем - не дают нам документов.
11 лет назад
Первым делом нужно проверить, был ли этот полуподвал отдельным помещением, и, если да, то на чьём балансе он находился и каким было по БТИ его назначение. Отсутствие необходимых документов может означать, что это помещение является частью общего имущества, и не могло быть продано без нарушения имущественных прав владельцев жилья в доме.При исключении жилого помещения из жилого фонда одновременно с документами о переводе обязан быть создан проект реконструкции помещения, в котором должны быть отражены все необходимые меры по изоляции нежилого помежения от жилых. Проект должен быть согласован с Мосжилинспекцией. Помещение ставится на учёт в БТИ как нежилое только после выполнения реконструкции и оформления акта о завершённом переустройстве/перепланировке. Там же в проекте должен быть отдельный вход в нежилое помещение, который вносит изменения в фасад здания, тоже являющийся общим имуществом, и требующий разрешения, данного на общем собрании владельцев. Есть ещё много нюансов, которые Вам изложит адвокат с соответствующей специализацией, не упустите возможность узнать всё, чем Вы можете осложнить задачу застройщику, грубо вторгающемуся в ваше жилище.
11 лет назад
11 лет назад
11 лет назад