Остановить строительство "Торгово-логистического комплекс" около единственной школы в микрорайоне.
К Вам обращаются жители микрорайона No1 города Балашихи: ЖК "Новое Измайлово" и ЖК "Балашиха Сити». Наш микрорайон (планируемое количество жителей 20 000 человек) находится в катастрофической ситуации.
На протяжении уже нескольких лет территория нашего строящегося микрорайона No 1 города Балашихи подвергается перепланировкам без согласования с жителями, ухудшая наши и без того не лучшие условия проживания. Вся земля вокруг нашего микрорайона и на месте запланированной инфраструктуры внезапно оказалась «частной», на многие проезды и улицы вокруг домов оформлены сервитуты: то с соседним СНТ «Металлург», то с коммерческими владельцами: ООО «ТЛК» (бывший ТКО "АСТ"), ООО "Радиоцентр" и другими. Наш микрорайон находится между Москвой и Балашихой, отрезан двумя шоссе с разных сторон (Горьсковское и Объездное). До обоих городов и их инфраструктуры невозможно добраться пешком — вдоль шоссе нет пешеходных зон, тротуаров, добраться можно только на транспорте. История цинична вдвойне: в микрорайоне в том числе достраивается жилье обманутых дольщиков, которые ждали свои квартиры более 5 лет. Застройщик ФСК «Лидер» и Администрация города Балашихи презентовали и утвердили новый красивый план застройки. А в итоге — значительное изменение плана застройки микрорайона за счет сокращения подавляющей части инфраструктуры: дорог, части единственного бульвара для прогулок, парковочных мест, спортивных площадок для детей, общеобразовательной школы. И самое главное — строительство фактически на территории микрорайона Торгово-логистического комплекса, который не только будет оказывать негативное влияние на наш микрорайон, единственную школу, но и поставит под вопрос все старания федеральных властей по разгрузке трассы Москва-Нижний Новгород (М7) и просто парализует движение внутри нашего микрорайона и на подъездах к нему.
24 марта 2011 году Администрацией городского округа Балашиха был официально утвержден план No 298/13-ПА застройки микрорайона No1, который был опубликован на сайте Администрации города. Согласно этому плану в том числе подлежали ликвидации существующие на территории будущего микрорайона склады ТКО «АСТ». В подтверждение Администрация города предоставляет гарантийное письмо исх. No 643 от 17.05.2012 года, в котором также оговорено, что будет подобран другой участок для строительства складских объектов. На их месте должны были построить 2 школы, многоуровневый паркинг и новую улицу. Жилые дома успешно проходят экспертизу именно с этими условиями. Многочисленная проектная документация на жилые дома, разрешения на ввод в эксплуатацию также составлены и получены с учетом этого утвержденного плана. На бумаге соблюдены все нормы, без которых невозможно получить разрешение на строительство. На основе этого же плана осуществляется продажа квартир — он фигурирует в материалах на сайте ФСК «Лидер», на рекламных буклетах, на макетах в офисах продаж.
30 декабря 2013 года был утвержден новый план застройки No1369/13-ПА. На нем вместо второй школы и другой инфраструктуры: круговой дороги, паркинга, части зеленого бульвара, на месте тех самых складов ТКО "АСТ", появился некий ООО «ТЛК» и проект «Торгово-логистический комплекс» (далее: ТЛК). Это 3 здания складского назначения. Здания располагаются буквально в нескольких метрах от окон жилого дома и, самое важное — в нескольких метрах от здания единственной школы. В это время, в нашем микрорайоне были сданы несколько жилых домов, велось строительство, продавались квартиры. Жители только заселяются в свои квартиры, еще не видя нового плана и веря, что склады разбирают на их глазах навсегда, а парковки, бульвар и 2 школы будут все-таки построены в срок. Застройщик вплоть до середины 2014 года не менял первоначальный план на своих буклетах и сайте, вводя в заблуждение покупателей и жителей микрорайона.
Во время утверждения нового плана никем, в том числе Администрацией города, не было предложено никаких иных выходов или компенсации инфраструктуры, например, за счет одного из планирующихся домов.
В начале лета 2014 года началось строительство на территории бывшего ТКО "АСТ": установлен новый забор, проведены работы нулевого цикла, забивка свай. Жители обратились в надзорные органы: ведь склады обязаны были ликвидировать и начать строительство второй школы. Тут и выяснилось, что земля принадлежит частному лицу и строить на них будут "новые склады". Правда застройщик ООО «ТЛК» оказался недобросовестным и начал стройку безо всяких разрешений. Стройка была остановлена, а Управление Роспотребнадзора Московской области не выдало уже новому владельцу ООО «ТЛК» санитарного заключения по проекту обоснования санитарно-защитной зоны в связи с невозможностью ее организации (50 метров), и рекомендовало все же совсем ликвидировать склады. В это же время начинается строительство двух последних домов в нашем микрорайоне, буквально вплотную к этому участку. Начиная с этого момента жители пишут обращения и письма, в надежде разобраться в ситуации.
3 марта 2015 были проведены публичные слушания по проекту планировки территории ТЛК, презентован новый план застройки. Здесь планируется построить магазин- склад, торговый центр и строительный торговый дом (стройматериалы) с организацией складов в том числе открытого типа, стоянкой для фур и машин доставки товаров. Все это представляется жителям совсем не как «склады», а как «торговая территория». Однако, в единственной представленной жителям схеме планировки четко прописана складская составляющая проекта. Слушания в Администрации города были проведены с нарушениями: не был представлен полный план застройки участка, разрешающие документы, не было проведено голосование. Жители высказались категорически против этой застройки на самих слушаниях, и заранее передали в Администрацию города 933 подписи против строительства ТЛК с подробных обоснованием и перечнем норм, которые были нарушены. Однако, на слушаниях дали понять, что вопрос уже «решен», земля частная, в собственности с 2002 года, а сокращение санитарно- защитной зоны — не проблема. Ни о каком гарантийном письме никто не помнит, говорят, эти лица уже не работают в Администрации. Протокол слушаний составлен с нарушениями: не учтено мнение жителей, не указаны все голоса против данного строительства, не указаны все предложения. Кроме того, на слушаниях присутствовали несколько лиц, которые пытались проголосовать "за" и которые были опознаны как представители застройщика.
Жители неоднократно обращались к местным властям, пытаясь объяснить свою позицию, но не находят никакого понимания. Налицо несоответствие нашего района градостроительным нормам, чтобы было даже подтверждено Главным управлением Архитектуры и градостроительства МО РФ.
После строительства ТЛК мы получим опасную проблему: около единственной в микрорайоне школы будут располагаться стоянка фур и склады для строительных материалов. Причем, в нашем случае слово «около» это в прямом смысле в нескольких метрах от здания школы. Лакокрасочные товары, минеральные ваты и утеплители, цементные смеси и другое — все эти материалы не только пожароопасны, но и в принципе опасны для здоровья как для жителей микрорайона, так в особенности, для будущих учеников школы, которая к тому же станет единственной для жителей. ТЛК не представило схем движения ни грузовых автомобилей (фур), ни автомобилей службы доставки будущего арендатора (строительный торговый дом) с учетом реконструкции трассы Москва-Нижний Новгород. Непонятна их нагрузка на и так загруженную федеральную трассу, наши внутренние дворовые проезды, улицы по которым будут ходить в школу дети. Кроме того, открытие складский помещений и продажи строительных материалов привлечен к нашему микрорайону поток нелегальный мигрантов, что значительно повысит и без того напряженную криминогенную обстановку в нашем микрорайоне.
И это в то время, когда Губернатор Московской области определил ключевой принцип строительной политики нового типа — "любое жилищное строительство обязано сопровождаться формированием соответствующей социальной инфраструктуры: школ, больниц, социальных учреждений" (с).
Жители находятся просто в отчаянии. Большинство — молодые семьи с маленькими детьми; многие покупали квартиры с привлечением ипотечных средств, военных сертификатов, материнского капитала. Некоторые жители получили здесь квартиры по программе ликвидации «обманутых дольщиков».

Жители просят:
1. Отменить строительства «Торгово-логистического комплекса» на территории нашего микрорайона около единственной школы;
2. Администрацию города выделить застройщику ООО «ТЛК» компенсационный участок в более подходящем для строительства «Торгово-логистического комплекса» месте, как и планировалось ранее. Например, в промышленной зоне на Объездном шоссе, которое находится совсем рядом и не нанесет ущерб бизнесу;
3. Разработать и вынести на общественные слушания с жителями новый проект планировки территории микрорайона No1, соответствующий действующим градостроительным нормам Московской области.
С уважением,
Жители микрорайона No1 г. Балашиха ЖК «Новое Измайлово» и ЖК «Балашиха Сити».