Абсурд. Причина массовых покупок по нескольку квартир - это избыток денежных средств у небольшой части людей, образовавшийся от дележки бюджета и прибылей от нефтегаза. Люди покупают золотые унитазы, реально, и не потому что круто, а чтоб потратить деньги. Покупают всякое раритетное старье - фильмец например, которого в киноархивах не сохранилось, за полмиллиона. Потому что бояться что-либо вкладывать в экономику - за последние полтора года из экономики выведено ок.60% капитала. Воровство остановить нельзя, для того они там и сидят, чтоб воровать, а вот экономику можно было бы и поддержать, только что-то не слышно о каких-то мерах..
11 лет назад
Бред. Этим предложением вы просто ограничиваете платежеспособный спрос. Результат ограничения платежеспособного спроса очевиден - будут меньше строить. Возможно, вы не догадываетесь, но как раз из средств, выручаемых девелоперами (застройщиками) от продаж квартир в процессе строительства финансируется собственно дальнейшее строительство. Обрубив этот источник, вы (а) загоните девелоперов в кредиты и поднимите стоимость квартир за счет процентов по кредитам и (б) просто ограничите предложение - строить будут меньше.
11 лет назад
Мы с мужем долгое время копили на свое жилье...но безрезультатно-цены на квадратный метр растут каждый квартал, так как и цены на коммунальные услуги. Нас добровольно толкнули на ипотеку (вариантов других нет). Столкнулись с тонной проблем в банках (были во многих)сразу на первом этапе сбора документов. Я не резидент Российской федерации!!! Я с СНГ-Украины! Оказывается, что официального брака для них мало. И во многих нам сказали, намекнув, что в этой ситуации нам лучше развестись! (???) Для того, чтобы жить в своей квартире квадратов 45-ти, мы уже были готовы ко всему, даже успели оплатить госпошлину на развод. А до этого несколько лет готовились морально, понимая, что сколько денег за все года нам нужно будет вернуть банку. Страшно становится... Нашли другой ипотечный банк, который рассматривает брачный договор с отказом от своей доли в пользу заемщика (супруга). Чтобы сделать брачный договор нужен перевод Украинского паспорта ( поясняю для тех кто не знает: 1-я страница с фото на русском языке, а 2-я на украинском, но тоже самое. Для экстренного перевода надо обзвонить кучу контор (бюро переводов) и оббегать пол Москвы. Есть другой вариант не составлять брачный договор в пользу супруга-стать созаемщиком-ехать в институт русского языка им. Пушкина и сдавать экзамен по русскому языку, но это в разы дороже брачного договора (выбираем более дешевый вариант). Неужели дата рождения и регион ни о чем не говорят??? " Я РОЖДЁН(а) В СОВЕТСКОМ СОЮЗЕ! СДЕЛАН(а) Я В СССР!" Кругом коррупция, граждане! Вопрос со мной решен, переходим к мужу: прописка МО, 2работы с достойным окладом! Ни одна работа не является официальной, вернее её оклад. По ТК и трудовому договору он проведен, но оклад написан минимальный (11,300руб в Москве!!!). Скажу честно-все куплено! Но банкам все равно кто берет, лишь бы все проходили по их предусмотренному ГОСТу. Начался подбор квартиры. Еще за долго до ипотеки я бредила новым проектом Эко-город Новое Ступино поддержанным президентом РФ. Но с каждым разом Эко (совсем и не Эко)меня разочаровывал. Обещанных цен по 30 тыс. за метр квадратный и не было! Сейчас уже цены составляют по 53-60 тыс. м кв.- от собственников. За минимальные цены я бы туда переехала, а за такие я и в своем регионе найду! А если ещё и вспомнить, что МИЭЛЬ стал обладателем тэндэра от МР Групп, то так и хочется плюнуть в них.В моих глазах Миэль стал неким демоном после той истории с выселенными людьми, и после всего этого я ей должна доверить наши трудом и потом заработанные деньги? Хочу сказать, что РЫБА ВСЕГДА ГНИЕТ С ГОЛОВЫ! В каждом законе есть дырка, в которую вытекают за кордон бюджетные деньги. Коррупция была, есть и будет! Когда то мне немец сказал, что в нашей стране самый низкий подоходный налог, и когда мы научимся честно платить их, то наша страна начнет процветать! Я в это НЕ ВЕРЮ! За такие деньги сколько стоит 2-шка в МО, можно купить домик в Италии, коттедж в Филадельфии, дуплекс на Кипре, открыть ресторан в Чехии и ещё много альтернатив. Когда нибудь, на склоне лет, когда будет выплачен последний платеж по ипотеке я продам эту однушку, а для альтернативы перечислю все вышеперечисленные страны...
11 лет назад
Лагунов П.И. ОБъясните конкретно как моё предложение поможет оправдать разворовывание страны.Токарева И.Е. Читайте и вникайте внимательнее: те, кого Вы перечислили, будут ограничены в правах скупки недвижимости на корню, и не будут способствовать дефициту жилья.Разумная Т.С. Бред - Ваше возражение. В условиях дефицита (когда спрос в разы превышает предложение) и когда моржа строителей составляет 100% - меньше строить не будут, даже если снизить цены раза в 1.5. Строительство - одна из самых выгодных сфер экономики, а строители редко пользуются кредитами банков, заламывающих 25-30% за стройкредиты с кучей условий и гарантий банку, в то время как долёвщиков устраивает 15-20% годовых почти без гарантий. Если оттеснить группу более обеспеченных людей, покупающих жильё ради спекуляций, то цена на жильё упадёт процентов на 10-20 и станет доступной группе покупателей, приобретающей жильё для себя. И банки будут охотнее и на более выгодных условиях кредитовать эту группу. В ценообразовании жилья участвуют и производители строительных материалов, которые так же завышают цены в условиях завышенных цен на жильё. Они так же немного подвинутся в ценах, и отнюдь не разорятся. Чтобы понять правильность сказанного достаточно представить обратный процесс: что происходит с ценами на стройматериалы, если растут цены на недвижимость.Герасименко Н.В. Вот видите - хуже уже просто некуда. Но зато есть куда лучше ) Основные выгодоприобретатели с переоценённой в 2 раза недвижимости - это застройщики, банки и производители стройматериалов, а так же чиновники-взяточники. Они будут иметь свои свои выгоды и моржи даже если их сократить раза в 2, т.е. даже если цены на жильё уронить раза в 1.5 .
11 лет назад
Отнять и поделить, на бóльшее фантазии у Лебедева И.В. не хватило. Вместо того, чтобы позволить строить жильё всем, кто хочет и может его строить, создав честную конкуренцию на рынке жилья с сопутствующим этому неизбежным падением его стоимости, оставим всё как есть, дав чиновникам доп. возможность ещё более наживаться на искусственном регулировании цен. Если бы сам Лебедев имел с этого свой процент, я бы поаплодировал его находчивости, а так - остаётся лишь покрутить пальцем у виска ))
11 лет назад
Возможно я не очень понятно выразил свою мысль, и Лебедев И.В. опять меня не поймёт, поэтому разъясняю. Единственный выход сделать покупку жилых помещений впрок, с целью заработка на разнице в стоимости до- и после-, это сделать такой процесс нерентабельным. Для этого чисто экономическими методами можно сделать так, что стоимость жилья на вторичке будет намного ниже стоимости такого же, но свежепостроенного жилья, настолько, чтобы любые манипуляции с его передержкой не окупались. Для этого и нужно уронить монополию в строительстве, допустив на рынок всех, кто чувствует себя в силах построить жильё. Например, кто сейчас зарабатывает на скупке новых автомобилей и перепродаже их через какой-то срок. Знаете таких? ))
11 лет назад
Кириллов А.А. , кто же спорит что самой правильным было бы создание условий для развития рынка жилья, чтобы предложение опережало спрос? Но поздно спохватились. В последние 2 года ситуация сохранится - жильё будет в 2 раза дороже себестоимости, так как новые дома в достаточном качестве построят не раньше чем через 2-3 года при всех благоприятных условиях - не быстрый это процесс. Ещё добавлю: банки во многих регионах добиваются того, чтобы отнять у застройщиков право привлекать покупателей в долевой строительство, чтобы застройщики могли продавать только готовое жильё. Т.е. в качестве инвесторов будут не покупатели, а банки, заламывающие под 25-30% годовых за кредит. Так что ограничительная мера, предоставляющая приоритет приобретения для нуждающихся в улучшении жилищных условий, отнюдь не скажется негативно ни на скорости возведения, ни на качестве, тем более по сравнению с условиями навязываемыми банками.И ещё убедительная просьба ко всем: не быть голословными, а обосновывать свои возражения. И внимательнее вникать в текст, чтобы не создавать потом базар из-за разночтений.
11 лет назад
"... ограничительная мера, предоставляющая приоритет приобретения для нуждающихся в улучшении жилищных условий, отнюдь не скажется негативно..."Убей меня бог, понимаю каждое слово по отдельности, но что это значит вместе - ускользает. Это про Ваш последний абзац в описании, что ли? Не хочется верить, что Вы это серьёзно. Что, определять "кто нуждается в улучшении жилых условий больше" опять чиновника назначите?! Вместо того, кто предложил лучшую цену, первым будет, кто дал больше чиновнику. И всё? Этого Вы добиваетесь???
11 лет назад
Не спешите на тот свет. В регистрационной палате есть сведения о том, сколько жилплощади находится в собственности каждого субъекта. Приоритет при продаже предоставлять тем, у кого в собственности жилья меньше. Пример: весь этап строительства делится на кварталы. На протяжении квартала собираются заявки на приобретение. Если заявок больше чем выставлено квартир - приоритет отдаётся тем, у кого в собственности жилья меньше. Либо вводить прогрессивный налог на имущество. Тогда спекулянтам будет менее выгодно закупаться квартирами. К тому же чаще всего, приобретённые квартиры незаконно сдаются в аренду, налоги за которую не уплачиватся. А по прошествии трёх лет спекулянты вновь продают квартиру и вкладывают в строительство новой. Таким образом, класс спекулянтов эксплуатирует менее обеспеченные классы, острее нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
11 лет назад
И опять та самая чекистская логика, следить за всеми и непущать всех, кроме своих. И Вам по-барабану, что в стране полно зависимых от властей граждан, на которых чиновники, без малейшего для себя риска, запишут "лишние" квартиры, и всё потечёт ровно так, как это было до Вас с этим неуместным предложением.От Вас в очередной раз отскочили все аргументы, доказывающие бесперспективность такого подхода. Вы рисуете себе некий "класс спекулянтов", видимо высадившийся в наш мир со стороны, и существующий обособленно от остальных граждан страны. Вот сейчас, думаете Вы, мы возьмём, и перекроем этим спекулянтам кислород, и освободим от их гнёта "менее обеспеченные классы, острее нуждающиеся в улучшении жилищных условий". Какое смешное поверье. Это Вы со своим профсоюзом каких-то там народов - со стороны, а "эти спекулянты" - основа нашего больного общества, и они непрерывно приспосабливают его под себя. Это наши собственные чиновники, которые создали все условия для личного благополучия, формально не имеющие той собственности, которой они владеют на самом деле, это депутаты и бизнесмены, обслуживающие первых и хранящие их добро, и множество других лиц на побегушках у тех и других. Существующая практика обращения с жильём превосходно может сосуществовать с предложенным Вами порядком, и единственное, что оно может сделать, это породить ещё некоторое количество должностных окладов в бюрократической системе, которые придётся выплачивать рядовым налогоплательщикам.
11 лет назад
Ну вы вспомните еще: "От каждого по способности каждому по потребности"... Вроде бы коммунизм мы так и не построили?...
11 лет назад
Признаки спекулянта:1) Владение несколькими объектами недвижимости. 2) Либо площадью объекта, значитеьлно превышающей среднюю обеспеченность площадью по региону. 3) Наличие частых сделок купли-продажи.Чем ещё вредны спекулянты так это тем, что спекуляции - их хлеб, и они прекрасно разбираются в новостройках, имеют возможности отслеживать лакомые куски - в конечном счёте для перепродажи. В условиях бездифицитного рынка - это право каждого. Но в сложившейся ситуации эти жирные "акулы" объедают всю прочую рыбёшку - наименее обеспеченных и социлаьно защищённых граждан. Причём, спекулянты не участвуют в каких-либо созидательных процессах, а чисто наживаются на дефиците, причём непосредственно участвуя в его поддержании. Мой родственник-гендиректор стройфирмы говорит что таких квартир не меньше четверти, которые покупают с целью перепродажи.
11 лет назад
11 лет назад
11 лет назад
11 лет назад
Кириллов А.А. , может я что-то и кого-то игнорирую, когда в этом нет конкретики, кроме предрассудков. Мне важно видеть всю логическую цепочку: как именно предложение может породить раздутие бюрократии, при этом не достигнув цели, для которой предназначено. Как могут сосуществовать некоторые взаимно противоположные вещи? На живом примере, на не только на словах что Россия - страна чудес, где возможно всё. Может быть для жизнеспособности предложения достаточно поработать напильником, а вы всё наровите зарубить топором, причём без особых объяснений.
11 лет назад
"Кириллов А.А. , может я что-то и кого-то игнорирую, когда в этом нет конкретики, кроме предрассудков..."Уважаемый Лебедев И.В., Ваша беда не в том, что Вы что-то игнорируете, а в том, что многое до Вас просто не доходит."Мне важно видеть всю логическую цепочку: как именно предложение может породить раздутие бюрократии, при этом не достигнув цели, для которой предназначено"Вот, я прямо сейчас и прямо здесь напишу для Вас учебник того, как надобно думать. Не дождётесь, для ангела хранителя у меня слишком хреновый характер. Всё что Вам нужно для размышлений я написал в своём посте от 16.12.2012/06:59. Попробуйте влезть в тему ещё раз.
11 лет назад