Обманутые дольщики
Здраствуйте. Меня зовут Толстов Александр, проживаю по адресу: г.Иркутск, ул.Лермонтова 297б, кв.228, тел.8-924-603-924-3. Я являюсь участником долевого строительства в г.Иркутска. Пишу от лица всех дольщиков ЖК Фрегат (г. Иркутск, ул. Байкальская 236Б) Суть Нашего обращения следующая. В ноябре 2009 года, я приобрёл квартиру в жилом комплексе "Фрегат" у ООО "СибРоссО" (информация см. чуть дальше по тексту) по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве (дальше - цессия), где Застройщиком является ООО "ИркутскБайкалстрой" (дальше - застройщик) (ген. директор Шемякин Анатолий Владимирович. адрес офиса: 664050, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295/2 ), а ген.подрядчиком выступает ООО "СибРоссО" (дальше - подрядчик)(ген. директор Кузнецов Евгений Николаевич, адрес офиса: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Багратиона, 44 (цокольный этаж)). Моя цессия была зарегистрирована в Федеральной Регистрационной Службе г. Иркутска (дальше - ФРС), при этом, при приёме документов на регистрацию, я лишь предоставил цессию, а подрядчик Договор Долевого Участия в Строительсве (дальше - Долёвка), хотя, как мне стало известно уже теперь, по статье 11 федерального закона №214 - одним из условий заключения договора цессии является полная оплата первоначальным участником цены договора или одновременно перевод долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, то есть говоря простым языком не был представлен на регистрацию Акт-сверки между застройщиком и подрядчиком, при этом и мне, подрядчик его на руки тоже не выдал. Но я, решив, что регистрация в ФРС является для меня гарантом надёжности такой сделки, и не зная на тот момент об этом документе (акт-сверки между застройщиком и подрядчиком) стал проплачивать по графику составленному в ПРИЛОЖЕНИИ 1 договора цессии, необходимые суммы. Строительство на тот момент шло полным ходом, и всё было по графику вплоть до 15 сентября 2010 года, когда застройщик официально предоставил заявление стройнадзору г.Иркутска (содержание можно увидеть, скачав с сайта стройнадзора), о том что он требует рассторгнуть договор подряда, в связи с невыполнением подрядчика обязательств по договору, а именно: нарушения в процессе строительства, несоблюдения деклорации по стоительству данного комплекса, и многое другое. При этом застройщик отказывался подписывать акты приёма-передачи выполненных работ, а подрядчик в свою очередь отказывался в добровольном порядке рассторгнуть договор, так как понимал, что по долёвке, он обязан вернуть всю сумму по договорам долёвок, а денег у него конечно же уже нет, так как данный застройщик ведёт строительства и других домов г.Иркутска, поэтому деньги дольщиков ЖК Фрегат - уходили на другие стройки (что не законно). На сегодняшний день до сих пор не достроено, не введено в экплуатацию около 20 домов данного застройщика (тут надо уточнить, что в других недостороях учавствуют юр.лица с другими названиями, например: МолдРоссо, РосДСМ, и другие, но люди в данных компаниях одни и теже, в частности г-н Кузнецов Е.Н.). И вот с этого момента начались проблемы с документами у дольщиков, которые заключали договор с застройщиком или же с суб.подрядчиками, которые в свою очередь были наняты подрядчиком. После 15 сентября было созвано три собрания Дольщиков, где присутствовали либо представители с одной из сторон (подрядчика или застройщика), либо сам ген.директор, но только повторюсь с одной из сторон. По сему могу сказать, что собрания протекали по большей части в выплёскивании эмоций дольщиков, а посуществу проблемы говорилось очень мало. Но в резудьтате оказалось, что того самого акта-сверки, о котором я уже писал выше, не оказалось ни у кого из дольщиков (цессионариев) со стороны подрядчика (т.е. у тех, кто заключал договора цессии с подрядчиком или суб. подрядчиком), и лично у меня сложилось полное впечатление, что в данной ситуации имел место сговор, между застройщиком и подрядчиком, так как есть ещё множество факторов, по котрым я могу утверждать сей факт. ТАК ЖЕ, ИМЕЮТСЯ ДОЛЬЩИКИ, У КОТОРЫХ НЕ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ(ТАК КАК ПОДРЯДЧИК СВОЕВРЕМЕННО НЕ ВЫДАЛ ИХ, КАК И СЕЙЧАС ПОД РАЗНЫМИ ПРЕДЛОГАМИ ОТКАЗЫВАЕТ ИХ ВЫДАВАТЬ), НЕТ ПРИХОДНО-КАССОВОГО ОРДЕРА ОБ ОПЛАТЕ (ИМЕЕТСЯ ТОЛЬКО НЕКИЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ), ОТСУТСТВУЕТ ДОЛЁВКА ИЛИ ЦЕССИЯ, НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ЦЕССИЯ И ДР. В связи со сложившейся ситуацией ПРОШУ СРОЧНО принять моё обращение на рассмотрение, поскольку на местном уровне не предпринимается никаких действий, не со стороны Мырии, Прокуратуры, ОБЭП. Стройнадзор помогает гражданам в написании заявлений на горе-строителей, но по существу никаких полномочий не имеет, а значит и фактическая помощь практически отсутствует. На сегодняшний день у подрядчика проходит аудиторская проверка вплоть до 31 декабря (как раз до этого срока у подрадчика истекает срок долёвки с застройщиком, а так же к этому числу, подрядчик обязан сдать дом), по этой причине он отказывается выдавать какие-либо документы дольщикам. стоительству данного комплекса, и многое другое. При этом застройщик отказывался подписывать акты приёма-передачи выполненных работ, а подрядчик в свою очередь отказывался в добровольном порядке рассторгнуть договор, так как понимал, что по долёвке, он обязан вернуть всю сумму по договорам долёвок, а денег у него конечно же уже нет, так как данный застройщик ведёт строительства и других домов г.Иркутска, поэтому деньги дольщиков ЖК Фрегат - уходили на другие стройки (что не законно). На сегодняшний день до сих пор не достроено, не введено в экплуатацию около 20 домов данного застройщика (тут надо уточнить, что в других недостороях учавствуют юр.лица с другими названиями, например: МолдРоссо, РосДСМ, и другие, но люди в данных компаниях одни и теже, в частности г-н Кузнецов Е.Н.). И вот с этого момента начались проблемы с документами у дольщиков, которые заключали договор с застройщиком или же с суб.подрядчиками, которые в свою очередь были наняты подрядчиком. После 15 сентября было созвано три собрания Дольщиков, где присутствовали либо представители с одной из сторон (подрядчика или застройщика), либо сам ген.директор, но только повторюсь с одной из сторон. По сему могу сказать, что собрания протекали по большей части в выплёскивании эмоций дольщиков, а посуществу проблемы говорилось очень мало. Но в резудьтате оказалось, что того самого акта-сверки, о котором я уже писал выше, не оказалось ни у кого из дольщиков (цессионариев) со стороны подрядчика (т.е. у тех, кто заключал договора цессии с подрядчиком или суб. подрядчиком), и лично у меня сложилось полное впечатление, что в данной ситуации имел место сговор, между застройщиком и подрядчиком, так как есть ещё множество факторов, по котрым я могу утверждать сей факт. ТАК ЖЕ, ИМЕЮТСЯ ДОЛЬЩИКИ, У КОТОРЫХ НЕ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ(ТАК КАК ПОДРЯДЧИК СВОЕВРЕМЕННО НЕ ВЫДАЛ ИХ, КАК И СЕЙЧАС ПОД РАЗНЫМИ ПРЕДЛОГАМИ ОТКАЗЫВАЕТ ИХ ВЫДАВАТЬ), НЕТ ПРИХОДНО-КАССОВОГО ОРДЕРА ОБ ОПЛАТЕ (ИМЕЕТСЯ ТОЛЬКО НЕКИЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ), ОТСУТСТВУЕТ ДОЛЁВКА ИЛИ ЦЕССИЯ, НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ЦЕССИЯ И ДР. В связи со сложившейся ситуацией ПРОШУ СРОЧНО принять моё обращение на рассмотрение, поскольку на местном уровне не предпринимается никаких действий, не со стороны Мырии, Прокуратуры, ОБЭП. Стройнадзор помогает гражданам в написании заявлений на горе-строителей, но по существу никаких полномочий не имеет, а значит и фактическая помощь практически отсутствует. На сегодняшний день у подрядчика проходит аудиторская проверка вплоть до 31 декабря (как раз до этого срока у подрадчика истекает срок долёвки с застройщиком, а так же к этому числу, подрядчик обязан сдать дом), по этой причине он отказывается выдавать какие-либо документы дольщикам. Что самое интересное застройщик, при обращении к дольщикам (цессионариям)на втором собрании, обещал, что он всех возьмёт "к себе" и достроит дом, но до сегодняшнего дня до сих пор не было составлено не идиного юр.докумета, подтверждающего его слова, более того, при личной встречи представителей активной группы ЖК "Фрегат" с г-ом Шемякиным А.В. он сказал, что: "процентов 40 дольщиков будут отсеяны" (причины могу изложить по телефону или в письме, если необходимо). П.С. Люди, которые вложились в данное строительство дошли до отчаяния и не могу гарантировать, что в ближайшее время не произойжёт каких-либо негативных действий со стороны простых людей, которых наглым образом обманывают и по сей день. Спасибо.