Обманутые дольщики
Мы, обманутые дольщики, ожидаем свои квартиры с 2001 года. Строительство началось 24 года назад, но впоследствии было заморожено. В 2001 году строительство дома продолжила компания ЗАО «ИСПК «Стройсервис», заказчиком являлась довольно солидная государственная структура ФГУП УССТ №1 при Спецстрое России, что вселило многим дольщикам уверенность в получении квартир. Наш дом №28 (2-ая очередь) по ул. Красноармейской в пос. Нахабино Красногорского района находится в списке домов Правительства МО, подлежащих сдаче в 2010 году. За последний год, с 14 июля 2009 года, когда было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту №17/11-07 от 29 марта 2007 года о переуступке компенсационной площадки, выделенной Постановлением Правительства МО для завершения строительства нашего дома в мае 2006 года, ничего не произошло. У нового инвестора средства на строительство исчезли сразу же после подписания дополнительного соглашения и договора №74 от 14.07.2009 года о завершении строительства дома 28, по которому авансовый платеж должен был быть осуществлен в течение 10 банковских дней. По нашему мнению Красногорская администрация делает всё возможное, чтобы строительство дома 28 с соблюдением интересов дольщиков не было завершено. Вот наши аргументы:1. Администрация и ФГУП УССТ №1 (Заказчик строительства) намеренно скрыли от Арбитражного суда факт существования 3-их лиц, т.е. дольщиков (Прилож. №1);2. Администрация не заключала договора с дольщиками, но она была стороной основного договора №272 на строительство дома №28, имела свою долю в нем в размере 10 квартир (Прилож. 2) и должна была быть заинтересованной в завершении строительства полутора этажей недостроенного дома, на площадке которого лежали кирпич и блочные перекрытия, необходимые для завершения коробки дома. Вместо этого оплаченные дольщиками материалы, включая уже установленные внутри дома, были разворованы, а дом брошен без консервации на долгие годы, что впоследствии привело к необходимости сноса 2,5 этажей.3. У Администрации не было других вариантов для завершения строительства дома №28, кроме как за счет дольщиков. Компенсационная площадка выделялась только при условии доплаты дольщиков (Прилож.3). 4. Под нажимом Администрации дольщики готовы были согласиться на доплату, при условии предоставления гарантий получения квартир и документально обоснованной суммой доплаты (Приложение 4), но Администрация вместо протокола собрания дольщиков, подписанного Стариковым и Ковальчук, убедила члена инициативной группы Бучнева принести протокол, отражающий только согласие дольщиков на доплату. Этот фиктивный протокол до сих пор находится в Администрации и подписан он Бучневым и Бударной. Это показывает, что если бы даже дольщики и внесли требуемую сумму, получение ими квартир, как и прежде, оставалось бы под вопросом. 5. После полученного обманным путем согласия дольщиков на доплату, Советом депутатов было принято решение о возможности выделения компенсационной площадки. (Прилож. 5). Это случилось 26.05.2005 года.6. Вопрос доплаты был снят благодаря проверке Администрации и ФГУП УССТ №1 Федеральной антимонопольной службой по жалобе дольщиков (Прилож.№6), но на выпуск Постановления «О согласовании размещения многоэтажного секционного дома...» Администрации потребовалось 7 месяцев (Приложение №7). Затягивание выпуска постановления было сделано намеренно, потому что с 2006 года изменялось законодательство.7. 03.05.2006, с целью убедить дольщиков не выходить на митинг, в Миноблстрое, на собрании под руководством Перепелицы П.С., дольщикам объявляют, что законных способов решения вопроса завершения строительства дома 28 с соблюдением интереса дольщиков нет, и в связи с изменением законодательства площадка недостроенного дома 28 будет продана с аукциона. 8. Ни Перепелица П.С., ни Рассказов Б.Е. (глава Красногорского района), сбрасывая дольщиков со счетов, не знали, что на защиту законных прав дольщиков уже встала Администрация Президента РФ (Приложение 8) и губернатор МО уже дал приказ достроить дом 28 без доплаты дольщиков. Об этом и Рассказов Б. Е. и представитель дольщиков узнали 04.05.2006 на заседании рабочей группы под руководством Пантелеева А.Б.9. 8.06.2006 было выпущено Постановление Правительства МО №487/20 (Прилож. 9), но на заключение Инвестиционного контракта во исполнение Постановления Правительства МО Красногорской Администрации снова понадобилось 8 месяцев! Это было опять-таки преднамеренное затягивание, так как в это время шёл уголовный суд над Инвестором ЗАО «ИСПК «Стройсервис» по поводу мошенничества, и Администрация надеялась, что суд оставит за дольщиками право требовать от фактически обанкротившегося Инвестора возмещение неустойки и морального ущерба, но уголовный суд подтвердил права дольщиков на оплаченные ими квартиры, и Администрации пришлось-таки заключить Инвестиционный контракт, но и здесь не обошлось без обмана.10. 17.03.2006 года оказывающий покровительство Рассказову Б.Е. замминистра строительного комплекса Перепелица П.С. сообщил дольщикам, что компенсационная площадка выделена (Прилож. 10), а возобновление дома планируется на второе полугодие 2006 года. 11. Эти обещания выполнены не были, и 22.12.2006 Красногорская администрация сообщила нам, что документы подготовлены и переданы для заключения договора аренды земельного участка (Прилож. 11), но прошел и 2007 и 2008 год, а УССТ №1 оформить землю так, и не удалось из-за того, что Администрацией земля была выделена с нарушением законодательства. Несмотря на личные обещания господина Рассказова Б.Е. об оказании помощи УССТ №1 в оформлении земли, администрацией не было сделано ничего для исправления их же ошибки, скорее всего, совершенной намеренно.12. В первой половине 2007 года ФГУП «УССТ №1» возобновил строительство дома на собственные средства во исполнение предписания Государственного архитектурно-строительного комитета, куда была передана жалоба дольщиков по просьбе депутата Московской городской Думы С. Митрохина (Прилож. 12). В результате дом был подведен под крышу, застеклены окна и установлены лифты.13. В декабре 2008 года ФГУП «УССТ №1», так и не оформив землю, выражает согласие переуступить компенсационную площадку. Рассказов Б.Е. на заседании рабочей группы в присутствии заместителя губернатора, министра строительного комплекса дает обещание завершить строительства дома не позже сентября 2009 года. Но строительство так и не возобновляется. 14. После многочисленных жалоб дольщиков 1 июля 2009 года на заседании рабочей группы партии «Единая Россия» под руководством Жидкина В.Ф. администрация после трехлетнего торга с УССТ №1, в котором дольщики дома 28 использовались в качестве заложников, согласилась наконец-то максимально снизить обременение по оплате сетей и инфраструктуры с 60 млн. рублей до 16 млн. руб. и было принято решение о переуступке площадки ее первоначальному владельцу ООО «РКР-Груп» (этой площадки он лишился в ходе проверки ФАСа).15. Для возврата компенсационной площадки своему главному протеже в области строительства Красногорская администрация находит способ исправить допущенную ею же ошибку для оформления земли новому инвестору, и на то, что УССТ №1 не смог сделать в течение больше 2-х лет, теперь уходит несколько месяцев!!!16. 14 июля 2009 подписывается дополнительное соглашение к инвестиционному контракту о переуступке площадки и договор №74 о завершении строительства дома №28, но деньги у Инвестора куда-то исчезают и не появляются по сегодняшний день.Мы требуем:1. Административного взыскания для главы Красногорской администрации вплоть до смещения его с занимаемой должности за неоднократно невыполненные обещания и дезинформацию не только дольщиков, но и вышестоящих органов;2. Внести изменения в зарегистрированное Миноблстроем без Реестра дольщиков дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту от 14.07.2009 года. Реестр дольщиков согласован всеми сторонами основного договора №272 на строительство дома 28 и находится в Миноблстрое с 2007 года.3. Администрации и ФГУП «УССТ №1» решить все юридические вопросы необходимые для регистрации права собственности дольщиков на квартиры.4. Администрации принять все необходимы действия по изысканию способов и средств для завершения десятилетнего недостроя (при необходимости помощь в получении ФГУП «УССТ-1» кредита, внесение товарного кредита в виде 8 квартир из доли администрации и т.д.).19 июля 2010 года состоялся митинг дольщиков напротив здания Министерства Строительного Комплекса Московской Области. На митинге присутствовали представители власти в лице зам. главы и главного архитектора Красногорского района - Фальковой Маргариты Викторовны и представителя министерства строительства Московской области, а также тот самый “новый” инвестор Котов Вячеслав Васильевич, вовремя ушедший из компании Стройсервис и избежавший уголовной ответственности, сидел весь митинг в стороне, с улыбкой слушая речи представителей власти. Ни на один из заданных по существу вопросов, ответить Маргарита Викторовна не могла, повторяя "а что еще вам делать? терпите, граждане, терпите". Котов В.В. перед гражданами не выступал, но с лавочки иногда комментировал происходящее и отвечал на вопросы тех, кто к нему подходил, обрисовывая замкнутый круг: "Да, сейчас денег нет, но будут. Долги? Что такое 75 миллионов, если должно поступить сколько-то миллиардов?" Якобы одобрен ему кредит иностранным банком. Но платить я не буду, пока не оформлены права на землю", - говорил Котов. А г-жа Фалькова в это время рассказывала гражданам о том, что права на землю не оформлены инвестору потому, что он деньги по инвестиционному контракту не перечисляет. Театр абсурда какой-то! Заданный дважды вопрос о смете на завершение строительства, выросшей за год с 70 миллионов до 163 миллионов, не нашел отклика в посланных к народу чиновниках. Прозвучавший на митинге, срок перевода денег 1 августа 2010 г, сорван. Сейчас конец сентября, а деньгами и не пахнет. Всё вышесказанное подтверждает не просто халатность в работе Красногорской администрации, а ее преднамеренный умысел. Что мы получили за свои же деньги - десять лет ожидания, разрушенные планы, уязвленное самолюбие, выросшие дети, разрушенные семьи, и снова ожидание, ожидание, ожидание. 7 человек просто не дождались своих квартир. Очень надеемся на Вашу помощь в решении нашей проблемы, а не на отписку, как из некоторых ведомств, о том, что ваше обращение направлено в Министерство строительства Московской области, которое и так 9 лет не может достроить дом.
Спасибо! Поддержал ваши обращения!
Документы, присланные автором по проблеме №2829