К петиции
о квартирных долях и микродолях
Простите, Вы что, хотите еще и лишить граждан свободы волеизъявления? завещать принадлежащее ему имущество можно кому угодно. Вы же понуждаете завещать долю в квартире только тем, кто в ней также имеет долю? Вы представляете, к чему это приведет?
11 лет назад
Эта свобода уже привела к множеству конфликтов и махинаций. Как Вы представляете 1/80 часть квартиры или проживание в квартире с чужими людьми и в неограниченном количестве. Моё предложение приведёт к сокращению различных махинаций и ликвидации коммуналок
11 лет назад
Гайдуков Н.А. Надо в тексте проблемы уточнить, что имеется ввиду под микродолей. 1/80 и т.п. точно надо запрещать, ничего кроме махинаций с такими масштабами не делается.
11 лет назад
Против. Это нам придётся переделывать гражданское, наследственное и семейное законодательство в эпическом объёме.
11 лет назад
свобода волеизъявления...бред...сосед продаёт свою долю в однокомнатной квартире и теперь к его бывшей жене с ребёнком могут подселить кого угодно...да,жена имеет право на первоочередной выкуп,но у неё нет таких огромных денег(бюджетница,ипотека не светит,да и не потянет),а долю в таких ситуациях чаще всего покупают риэлторы,вот и подселят ей спившегося дяденьку из большой квартиры...мадам Кудрявцева за такое волеизъявление????
11 лет назад
Что касается проживания. Поправьте, если я ошибаюсь, но вроде есть такое понятие "доля собственности без права проживания", в случае, когда доля в кв.м менее метража комнаты, что-то типа этого.
11 лет назад
Токарева И.Е.,Вы ошибаетесь...В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее: "1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”. Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
11 лет назад
>> Кулиева М.В. сказал(а): свобода волеизъявления...бред...сосед продаёт свою долю в однокомнатной квартире и теперь к его бывшей жене с ребёнком могут подселить кого угодно...да,жена имеет право на первоочередной выкуп,но у неё нет таких огромных денег(бюджетница,ипотека не светит,да и не потянет),а долю в таких ситуациях чаще всего покупают риэлторы,вот и подселят ей спившегося дяденьку из большой квартиры...мадам Кудрявцева за такое волеизъявление???? Мадам, а как вы относитесь к тому, что завещать свою долю в квартире Вы сможете не тем, кому считаете нужным, а строго определенному кругу людей, выбор которых от Вас никак не зависит? К примеру, соседям по коммуналке? В обход своих родных? А следуя предложению автора, завещать свою долю можно только тем, кто в квартире зарегистрирован, и является собственником доли.
11 лет назад
Вы не путайте коммунальную квартиру и квартиру отдельную,в которой собственники родственники(которые,бывает,смертельно ссорятся или банально разводятся), речь идёт именно об этих ситуациях,особенно если это однушка или комната в коммуналке,вот там при конфликтах ситуации хоть кино снимай ...с коммуналками всё ясно,там,кстати,более менее законом всё прописано:завещайте кому хотите,только при продаже соседи имеют приоритетное право выкупа... я с сыном живу в однокомнатной квартире,дол пополам...вот представьте что я продам или подарю свою долю,например,любовнику? что будет?война или убийство?
11 лет назад
Кулиева М.В. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."Суд не вселил в квартиру собственника.Житель Челябинска подал в суд иск о вселении в квартиру, 1/4 доли которой принадлежит ему на праве собственности.Однако остальные сособственники квартиры (ответчики) пояснили суду, что истец фактического интереса в использовании квартиры не имеет: просто остальным жильцам квартиры пытаются создать невозможные условия для проживания, чтобы оказать в дальнейшем давление в продаже своей доли. Как сообщает пресс-служба Челябинского областного суда, рассматривая данное дело, суд указал, что законодатель, закрепив право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, установил механизм, направленный на предотвращение злоупотребления данным правом, согласно которому собственник, в том числе жилого помещения, реализуя свое право собственности, не должен нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Оценив фактические обстоятельства дела, суд расценил действия истца как злоупотребление правом. Доводы истца о нарушении его конституционного права на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства не подтвердились материалами дела. В заседании истец пояснил, что в прошлые годы суды принимали решения о его вселении в жилые помещения, долевым собственником которых он являлся. Это способствовало ускорению решения вопроса по распоряжению общим имуществом. Но в этот раз суд сделал вывод, что цели на реальное проживание в спорной квартире у истца нет."Я тоже встречала судебное решение, по которому право собственности подтверждалось без права проживания. Пересматривалось право наследования на уже проданную квартиру, из-за неожиданно объявившегося наследника, который не участвовал в наследовании и тут заявил о своих правах на квартиру - видела своими глазами решение суда, что покупателю этой квартиры добавили в собственники этого наследника без права проживания.Вот еще комментарии: "В Москве практика судов идет по такому же пути. Суды отказывают в исках о вселении на доли, несмотря ни на что: на разглагольствования рейдеров о нарушении их конституционных прав и прочие не относящиеся к ним нормы закона.Права рейдеров не должны нарушать прав других совладельцев, ранее проживавших в квартире.""Суд оценивает разные обстоятельства, чтобы принять решение. У меня был случай, когда суд отказал во вселении в 1 комн. кв. при соотношении долей 50 Х 50.""Суд может запретить сособственнику пользоваться (жить) в квартире,если при этом он нарушает законные права и интересы других сособственников,даже своим бездействием (например не платит,портит общее имущесто и т.д.)"
11 лет назад
"суд может запретить",но может и не запретить! всё зависит от настроя судьи(а он может и проспать заседание,как показывают СМИ)..у нас не Америка,где суд прецедентов,у нас всё зависит от того,как и где судья ночь провёл...и если найдётся покупатель на долю моего соседа-мне страшно подумать что предстоит женщине в будующем...
11 лет назад
11 лет назад
Позволю себе процитировать Кулиеву М.В. , а не лезть в первоисточник:"Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей"Вот и представим себе ситуацию, когда женщина, владеющая той самой 1/80, купившая её, скажем, у банка, отобравшего имущество за долги по невыплаченному кредиту, ни минуты не проживавшая в квартире, прописывает, точнее - регистрирует, там своего младенца, затем добивается в суде наделения его правом проживания, получаяя автоматом право на проживание вместе с ним для себя. Что, такая ситуация не реальна? А ведь здесь нет никаких рейдеров, ни желания нанести ущерб другим владельцам квартиры, чисто житейская ситуация.Возможно что такие доли в жилых помещениях имеют смысл как акции, постепенно растущие в цене, но такие акции должны быть "привелегированными", без права участия в распоряжении имуществом, иначе - беда.
11 лет назад
11 лет назад
А вот и обратная ситуация: после смерти мужа женщины и отца её детей им достается 1/6 часть квартиры, в которой они не планируют проживать и в которой живут другие родственники умершего. Налоги на эту собственность уплачиваются. Ни продать, ни пользоваться нельзя - "чемодан без ручки". По моему мнению, должно быть так: по требованию любого собственника квартира выставляется на продажу, после продажи вырученные средства деляться в том же соотношении, что и доли и далее каждый покупает себе жилье. Тогда и смысл покупать мизерные доли пропадет - рейдеры от продажи и получат например 1/80.
11 лет назад
Григорьевой И.Г. продать , подарить, завещать можно, но только тем у кого есть доли, а требовать продать квартиру и получить 1/6 часть её стоимости, тем самым оставить других на улице, это как то не этично.
11 лет назад
Очередной бред от г-на Гайдукова.Я уже живу в коммуналке! У меня комната, долевая собственность. У соседей жильё не приватизировано, т.е. в собственности государства. По вашей логике, я должна продать свою долю государству??? За 3 копейки?
11 лет назад
Очередной бред от г-жи Смирновой, живущей уже в коммуналке. Её идиотский пример говорит о том, что она вообще не понимает о чём идёт речь. Причём здесь соседи, причем государство с тремя копейками при одном собственнике?
11 лет назад
Гайдуков Н.А. Если вы не в курсе, коммунальные квартиры - это ДОЛЕВАЯ собственность. У меня 15/45 или где-то так, доли этой квартиры! И от введения подобных законов владельцы комнат могут пострадать. И так уже есть дурацкий и дискриминационный закон о приимущественной покупке соседями комнат. Соседи не всегда адекватны, могут месяцами отсутствовать, и многие собственники ограничены в своём праве свободно продать СВОЁ ИМУЩЕСТВО!!! А если ещё и такое добавить...
11 лет назад
>> Гайдуков Н.А. сказал(а):" Григорьевой И.Г. продать , подарить, завещать можно, но только тем у кого есть доли, а требовать продать квартиру и получить 1/6 часть её стоимости, тем самым оставить других на улице, это как то не этично. "Т.е. Вы, господин Гайдуков, одной этой своей фразой лишили собственности конкретных 2-х малолетних детей? Кто мешает "другой стороне" на вырученные деньги купить себе жилье в соответствии с тем, что им положено по ЗАКОНУ (а не отнесено по Вашему или чьему-то другому разумению в принадлежность той или иной стороне)? Бред сивой кобылы (извините за грубость)!
11 лет назад