Незаконное строительство сроком в 10 лет.
Мэру МосквыС.С. Собянину от соинвесторов ЗАО «ТСК «Евро-Старт»Уважаемый Сергей Семенович! Мы, будущие жители группы строящихся домов – комплекса 4-х 10-этажных домов в г. Москва, п. Воскресенское, Новомосковского административного округа (застройщик ЗАО ТСК «Евро-Старт») вынуждены обратиться к Вам, с просьбой взять под личный контроль строительство объекта, затянувшееся на срок более чем 10 лет. Стройка началась в 2004 г. без необходимой разрешительной документации. На сегодняшний день возведены только 2 «коробки» 1 и 2 корпусов и 7 этажей 4 корпуса. При этом разрешение на строительство 1го из домов оформлено только весной 2012 г. Вплоть до настоящего времени полностью отсутствуют не только проектная документация, но и принципиальные решения по присоединению к инженерным коммуникациям. Отметим, что существуют многократно безосновательно пролонгированные инвестиционные контракты, в которых описаны обязанности Застройщика и Администрации, в частности по предоставлению инженерных сетей. Но, на протяжении всего срока строительства домов никаких сетей не предоставлено. Также имеют место многократно нарушенные сроки сдачи домов по договорам с приобретателями квартирПри этом на ГЗК от декабря застройщику в очередной раз продлили срок строительства еще на год до 31.12.2013 года, без применения штрафных санкций, и видимо без осуществления должного контроля. Инициативная группа купивших квартиры за все годы этого строительства обращалась во всевозможные инстанции, участвовала в различных совещаниях и организовывала собрания с приглашением представителей администраций разного уровня, накопились килограммы переписки, в основном со стандартной отпиской – «вопрос на контроле». За это время сменилось множество «контролёров», кое-кто попал даже под суд. В свою очередь, Президент компании-застройщика в настоящее время уже находится за границей. Ни на одно приглашение принять личное участие в диалоге с нами или представителями администрации он не отреагировал. У нас как у людей втянутых в данную ситуацию есть явные опасения в реализации данным застройщиком возложенных на него, решением ГЗК, обязательств. На протяжение 10 лет наши усилия обратить внимание чиновников различного уровня на объект ни к чему не приводят, чиновники знавшие о проблеме данного объекта с поры нахождения его в Московской области, благополучно продолжают знать о проблеме но уже после перехода объекту на территорию Москвы.( чиновники перешли в Московские департаменты). Т На конец марта мы имеем: -полное отсутствие ТУ на подключение к инженерным сетям, -отсутствие документов подтверждающих аренду земельного участка под пятном застройки. -Разрешения на строительство -Плана расселения 3х этажного дома находящегося в пятне застройке -Отсутствие содействия со стороны сначала администрации п. Воскресенское а теперь и нынешней префектуры, а так же Департамента Развития Новых Территорий.В связи с выше изложенным убедительно просим Вас: -Взять данный объект под личный контроль.-Дать поручение Префектуре создать «рабочую группу» по контролю за строительством данного объекта с привлечение вложивших в данный объект денежные средства людей.-Обязать застройщика предоставить в рабочую группу данные по степени готовности домов.10 летнее участие в данном процессе, попытки донести проблемность ситуации до Административной власти, подсказывают что и нынешнее продление сроков, без осуществления должного контроля, даст только возможность данному застройщику привлечь еще большее количество денежных средств, с последующим банкротством компании. Подтверждением данной информации появление на граничащей территории нового застройщика с одноименным названием ООО «Евро-Старт».1. заключение инвестиционных контрактов с очевидно неспособной к строительной деятельности компанией – ЗАО ТСК «Евро-Старт», что подтверждает 8-летний срок строительства и незавершенность объекта.2. незаинтересованность местной Администрации, заключившей инвестиционные контракты, в скорейшей реализации программы обеспечения жильем жителей своего района за счет этого объекта. (Особо обращаем Ваше внимание на то, что в самом центре строительства располагается так называемый «Дом учителя», жители которого являются почетными учителями. По заверению Администрации п. Воскресенское и президента ЗАО ТСК «Евро-старт» А.Р. Тухтаева (Протокол №4 Собрания дольщиков, Администрации и Застройщика) дом подлежит сносу и расселению).3. формальный подход к решению проблемы, который все это время с 2004 г. создавал условия для нарушения инвестиционных контрактов. Таким образом, 214 Федеральный закон, прикрываясь которым, Застройщик активно рекламирует продажу квартир на своем объекте, явился для дольщиков настоящей финансовой ловушкой. Исходя из многолетнего опыта общения с Застройщиком «под контролем» чиновников, мы имеем определенные опасения, что ни о каком вводе в эксплуатацию даже 1 и 2 корпусов теперь уже к концу 2013 года (последние сроки были обозначены на Заседании Градостроительно-земельной комиссии от 06.12.12 г.) речи быть не может без Вашего личного вмешательства. Дело идет к тому, что распродав остальные «виртуальные» квартиры в едва начатом 3 корпусе, Застройщик может объявить себя банкротом, а немногочисленный штат сотрудников, состоящий из и.о. Президента (в лице Ф.Г. Казиахмедова по Приказу №15 от 03 октября 2012 г., одновременно Генеральный директор фирмы, исполняющей Генеральный подряд ООО «КапПромСтрой»), вице-президентов, генерального директора (в лице Т.Г. Мамедова) и его заместителей последует за своим президентом. Большинство ответов на наши обращения к чиновникам различного уровня заканчиваются рекомендациями обращаться в правоохранительные органы, которые в свою очередь также не находят в действиях Застройщика и Администрации причин для возбуждения дел. В качестве примера письмо из Прокуратуры г. Москвы №07/30-4367-2012/138277 от 04.12.12.В свою очередь, взятие на очередной контроль строительства уже Департаментом Развития Новых Территорий г. Москвы (в лице С.В. Поскребного, который в личной беседе установил ранее срок завершения строительства 1-го дома до марта 2013 г.) не приносит должных результатов. На многократные просьбы дольщиков и Распоряжения властей представить договора с субподрядными организациями по подведению инженерных сетей (не смотря на то, что это обязанность Администрации по инвестконтракту) Застройщик НИ РАЗУ не продемонстрировал документы ни местным органам власти, ни нам – дольщикам. Основываясь, на этом напрашивается вывод о реальном состоянии дел в строительстве домов, которое состоит в следующем: 1. Застройщик на сегодняшний день не располагает ни финансовыми средствами, ни техническими специалистами, способными хотя бы определитьперечень и объемы разрешительной, проектной документации, а также строительно-монтажных работ по присоединению к инженерным коммуникациям. 2. Обоими участниками инвестконтрактов можно признать, что провалены не только их сроки, но и существенные положения. Вопросы технологического присоединения по состоянию на конец февраля 2013 г. находятся лишь в стадии обсуждения (согласно последнему собранию представителей Застройщика – и дольщиками). Предлагаемые экспромты не подтверждены ни расчетами, ни экспертными оценками.3. Вместо того, чтобы принять меры к завершению хотя бы внутренних работ по 1 и 2 корпусам ведется вялотекущая кладка кирпича на 4 корпусе.4. Застройщиком ведется заведомо ложная рекламная кампания по срокам и стадиям работ на объекте, что наводит на мысли о финансовой пирамиде.5. Складывается устойчивое убеждение, что даже сейчас, когда объект перешел в состав Москвы, контроль осуществляется поверхностно, что подтверждают постоянная формулировка в ответах от Департамента Развития Новых Территорий г. Москвы, ТИНАО, Аппарата Мэра и Правительства Москвы (№ 3-6-532314/2 от 07.09.2012) и др. – «по информации Застройщика…». Такой информации у нас накопилось предостаточно. Уважаемый Сергей Семенович! Мы убедительно просим Вас: 1. назначить комплексную проверку объекта независимыми специалистами для:– установления текущего финансового состояния и целевого расходования средств Застройщиком согласно инвестконтрактам и договорам софинансирования с принятием соответствующих мер в соответствии со ст. 23 ФЗ 214.;– определения технических возможностей и конкретных мер, необходимых для скорейшего ввода в эксплуатацию 1 и 2 корпусов, а не до конца 2013 г. в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии от 06.12.2012 г. (п.15). 2. принять решение по итогам проверки о целесообразности продления инвестиционных контрактов с ЗАО СТК «Евро-Старт», включении объекта в перечень проблемных и принятии соответствующих мер. 3. установить единый компетентный орган, осуществляющий профессиональный контроль за данным объектом, наделенный необходимыми полномочиями по принятию мер воздействия к участникам инвестконтрактов и функциями в соответствии с ст. 23 ФЗ 214. 4. прекратить бесплодные совещания и заседания с участием чиновников, не имеющих никаких рычагов воздействия на Застройщика, в администрациях различного уровня, на которых решения по данному вопросу принимаются формально «в пределах компетенции», приводят к дезинформации дольщиков и потенциальных приобретателей квартир, и, наконец, перейти к реальным действиям на данном проблемном объекте. 5. Привлечь все возможные ресурсы г. Москвы к скорейшему завершению строительства и введению домов в эксплуатацию.Пока же нам остается только недоумевать по поводу того, что 8-милетний недострой находится всего лишь в 300 метрах от расположения Администрации п. Воскресенское и не доставляет ей поводов для беспокойства!? Вот такое обращение мы направляли Собянину,Хуснулину,в ДРНТ,в ТИНАО, даже при личной встрече префекту Челышеву, а также М.Ш.Хуснулину передавали..... результатов ни каких! Уж очень тяжела на раскачивание наша Административная власть! И вот сегодня поступил ответ косвенно затрагивающий нашу проблему....МОСГОССТРОНАДЗОР планирует выдать новое разрешение ЗАО"ТСК Евро-Старт" бьем рекорды!!! Пошли на 11 год!!!
...а 27.05.13 данный застройщик практически закончил земляные работы по последнему дому....не подключив и не имея коммуникаций на эти дома! Ловушка! очередная пирамида! удивительно куда смотрит администрация!!!