Незаконная регистрация отсутствующего права собственности вУФСГР по СПб и Ло
В Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга
191144, г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, 2 А
Тел.: (812) 401-92-57, 401-92-55, 401-92-49
Истцы : инвалид 1 группы, нуждающегося в постоянном постороннем уходе Ласькова Геннадия Геннадьевича
Инвалид 2 группы Ефимовой Зои Семёновны
Плясуновой Татьяны Николаевны
проживающих по адресу :197198 Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10,квартра 15
Тел : +7 921 598 88 41
Ответчик : Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской Области
190000 Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12
В лице Руководителя Егорова Михаила Дмитриевича
Исковое заявление о нарушении Конституционных прав инвалидов регистрацией права на собственность и о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности
Истцы обращаются в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга на основании ст. 28 ГПК РФ к УФСГР по СПб и ЛО по месту нахождения организации. Согласно абз. 2 п. 56 постановления Пленума ВС РФ N 10/22, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 25 ГПК РФ
Истцы просят признать зарегистрированное право на собственность отсутствующим, так как оно нарушает их жилищные и имущественные права, гарантированные Конституцией РФ , а также право на проживание в отдельной квартире по роду и характеру заболевания, гарантированное ПП РФ № 378, а также право на дополнительную жилую площадь, гарантированное ПП РФ № 817.
Истцы считают нарушенными свои имущественные права в особо крупном размере, так как вследствие регистрации теряют 22,5 кв.м. общей включая 2,15 жилой площади.
Истцы просят для полного всестороннего и объективного рассмотрения дела истребовать из УФСГР Кадастровое дело ( согласно договору приватизации и свидетельствам о праве на собственность, согласно выписке из ЕГРП от 21 марта 2012 года и № 78:07:0003047:2477 ) из Жилищного отдела Администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга жилищное учётное дело , исследовать их и результаты исследования отразить в протоколе судебного заседания .
Деменкова Е.Г. на основании договора дарения заключенного с её родителями получила в право собственности 2/4 доли на квартиру расположенную по адресу г. СПб, Введенская ул, д.10, кв.15. После чего 2/4 невыделенные доли данной квартиры 10.03.2012 года были проданы ею Наумову В.С. который в свою очередь 08.12.2012 года продал невыделенные доли Аксенову О.А.
Все указанные действия были выполнены с нарушением законности, так как при передаче права собственности на 2/4 доли они не были выделены. Так же согласно справки ПИБ Деменковой Е.Г. было выдано два разных кадастровых паспорта, в которых указаны разные кадастровые номера и разная площадь (77 и 77.7 кв.м.) и разные планы жилого помещения в более новом плане появилась ниша в стене, которая фактически и была в квартире.
Условие о подлежащем передаче объекте недвижимости не было согласовано сторонами по следующим причинам:
1.Доля в праве не была выделена в натуре в виде отдельной изолированной комнаты.
2.Не было произведено её возмездного отчуждения, то есть нам не была выплачена компенсация за разницу между размером доли и размерами комнат, то есть 2,15 кв.м, что по рыночным расценкам согласно справке ПИБ ГУИОН составляет 600 000 руб.
3.В оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости в объекте недвижимости - в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10, квартира 15
4.В договоре отсутствовал план этой части квартиры или отдельной выделенной в натуре изолированной комнаты ее описание, позволяющие установить, какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю.
5.В свидетельстве о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде квартиры. Другие данные, указывающие на выделенные фрагменты в квартире в договоре, отсутствуют.
6.Отсутствует свидетельство о праве собственности на отдельную захваченную изолированную комнату площадью 20,8 кв.м.
7.Отсутствует отдельный Технический Паспорт на отдельную захваченную изолированную комнату 20,8 кв.м.
8.Отсутствует отдельный Кадастровый паспорт с уникальным кадастровым номером на отдельную захваченную изолированную комнату 20,8 кв.м.
9.Описание, содержащееся в пункте 2 оспариваемого договора, указано в соответствии с документами БТИ, где отсутствуют данные о каких-либо выделенных фрагментах в квартире. Поэтому это описание не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ.
10.Невыделенную долю по закону нельзя подарить или продать, т.к. она не является объектом жилищного права. В статье 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделенную долю там речи не идет. Только выделенная в натуре доля считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно подарить или продать.
Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи 2/4 доли, выдел в натуре которой невозможен, нарушает наши права, гарантированные статьями 17, частями 1,2 статьи 23, статьи 25 Конституции РФ и частью 2 статьи 209, статьями 133, 252, 247,304 Гражданского Кодекса РФ.
Изменяет назначение вещи и принуждает нас владеть имуществом с посторонним лицом, это является препятствием для использования имущества по назначению (ст. 208, 304 ГК РФ)
Наши права нарушены регистрацией права, которое не возникло вследствие юридической невозможности совершить и зарегистрировать такую сделку.
Восстановлением нашего положения собственников, существовавшего до нарушенного неимущественного права (требования на которые исковая давность не распространяется), является признание незаконными действия УФСГР по СПб и ЛО, по внесению в ЕГРП сведений о праве собственности на 2/4долю в праве на общую собственность в виде квартиры, зарегистрированной на основании регистрации не заключённого ничтожного договора купли-продажи 2/4 доли, заключённого между Деменковой Е.Г. и Наумовым В.С. а также между Наумовым В.С. ,Наумовой О.М и Аксёновым О.А.
Аксёнов О.А.. произвел регистрацию права собственности на 2/4 доли квартиры. Однако, по мнению истцов, технический паспорт и кадастровый паспорт Аксёнова О.А. является подложными и не соответствующим первичным правоустанавливающим документам. Имеются два экземпляра Кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу : СПб, Введенская улица, дом 10, квартира 15.
Согласно ФЗ № 221 ч.1 п.2 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
На настоящий момент существуют два Кадастровых Паспорта на два разные объекта жилищного права, в которых совпадает только адрес.
В одном Кадастровом паспорте жилищный объект относится к городской недвижимости.
В другом кадастровом паспорте жилищный объект относится к муниципальной собственности МО № 58.
Согласно ФЗ № 221 г.2 п 7. 7. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются.
Основанием признания зарегистрированного права незаконным является нарушение условий договора приватизации и нарушение ФЗ № 221
( О кадастровом учёте ). В ЕГРП справке-выписке от 21 марта 2012 года вместо кадастрового номера объекта внесена запись даты регистрации свидетельства о собственности 2/4 Деменковой Е.Г. В связи с чем исчезли кадастровые
( условные ) номера объекта 934190 недвижимости в виде квартиры отдельной общедолевой, расположенной по адресу : СПб, Введенская улица, дом 10, квартира 15. Согласно договору дарения Деменковой Е.Г. подарены 2/4 доли в праве на общее имущество в виде квартиры. Исчезли записи с номерами кадастрового (учётного) номера.
Далее, по подложным документам идут дальнейшие незаконные сделки.
В силу ст.10 ГПК Злоупотребление правом. Истцы усматривают злоупотребление правом (наши аргументированные доводы) :
1.Подложный Кадастровый Паспорт. Не соответствующий первичным правоустанавливающим документам.
Кадастровый номер объекта недвижимости - в РФ - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
2.Подложный Акт передачи комнаты при купле-продаже невыделенных долей. Согласно ст.244 ГК РФ комнаты находятся в совместном едином неделимом владении, распоряжении и пользовании. Согласно ст. 246 ГК РФ сособственник может распорядиться с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
3.Согласно Постановлению Правительства РФ № 378 и заключению
врачебной комиссии Ласьков Г.Г. не может проживать в коммунальной квартире по роду и характеру его заболевания. Требования Аксёнова О.А. о вселении и о запрете проживания Ласькова Г.Г.. в комнате 9,6 кв. м. нарушают права инвалида 1 группы, постоянно нуждающегося в постороннем уходе и пользующегося системой жизнеобеспечения.
Ласьков Г.Г. проживает в данной комнате с 2007 года после ампутации и удаления тазобедренного сустава после гангренозного воспаления .
В отдельной квартире занял свободную от использования комнату относящуюся к местам общего пользования , находящуюся ближе к туалету, кухне и ванной.
4. Наличие у Ласькова Г.Г. права на дополнительную жилую площадь Справка согласно ПП РФ № 817.
5.Наличие нуждаемости в постоянном постороннем уходе, подтверждённое справкой Врачебной комиссии .
6.Наличие системы жизнеобеспечения. Реанимационная кровать с электроприводом без ручного привода, противопролежневый матрас с компрессором, видеоувеличитель настенный стационарный.
7.Отсутствие другого жилья для проживания.
8.Отсутствие нуждаемости в жилье у Аксёнова О.А.подтверждается вселением семьи узбеков, выламыванием замков, порчей чужого имущества. Выдвигает только жёсткое требование освободить квартиру. Утверждает , что инвалиды должны жить в инвалидном доме.
Помогает ему в этом посторонний человек, не совладелец и не собственник ( ранее осужденный по ст.139 ч.1 Проникновение в жилище ) гр.Бурмасов А.П. .Он вселял в квартиру троих узбеков, с применением физической силы и угроз убийством путём сожжения которые четырежды совершают административные правонарушения.
9.Аксёнов .А. злоупотребляет правом и совершает недобросовестное (т.е. изначально заведомое) заявление неосновательного иска (ст. 99 ГПК)
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
( ФЗ от 24.08.2007 года № 221-ФЗ О Государственном Кадастре недвижимости. Вступивший в силу с изменениями от 23.07.2013 года № 250 ФЗ вступивший в силу с 01.10.2013 года.)
П.1 ст.5 ФЗ 221 Кадастровый номер объекта недвижимости в РФ уникальный и не повторяющийся ,во времени и на территории РФ, который присваивается ему при инвентаризации и сохраняется пока объект недвижимости существует как объект недвижимости –единый объект зарегистрированного права.
Ст.7 ч.2 п.1 : Ранее присвоенный государственный учётный номер
( кадастровый, инвентарный или условный ) должен быть отображён в новом кадастровом паспорте .
Согласно договору о передаче в собственность квартира, расположенная по адресу : Санкт-Петербург, улица Введенская , дом 10, квартира 15 находится в общедолевой собственности в равных долях, является отдельным объектом жилищного права-отдельной двухкомнатной квартирой общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. Комнаты(20,8+16,5 ) кв.м. находятся в совместном неделимом владении, распоряжении и пользовании.
Кадастровый паспорт на квартиру под инвентарным номером (учётный номер) 47/18/A/15.в котором записано : 5 этаж, общая площадь 77,0 кв.м. Тип : внутригородская территория города Федерального значения. Примечание : самовольная перепланировка с изменением назначения частей помещения изменением S общей и S жилой. Зарегистрирован в ГУП ГУИОН свидетельство серия РН-1 № 000153, запись в Реестре Аккредитованных организаций за № 254 от 10 мая 2006 года. Паспорт оформлен ГУП ГУИОН 03.06.2008 года. На втором листе кадастрового паспорта находится план расположения помещения на этаже.
Предоставленный в суд гр. Аксёновым О.А. Кадастровый Паспорт на квартиру под инвентарным номером (учётный номер) 11/01/411/A/15 в котором записано : 5 этаж, общая площадь помещения 77,7 кв.м. Тип : общегородская территория Федерального значения, округ 58
Примечание : используемая комната ч.п.7 площадью 20,8 кв.м. Самовольная перепланировка с изменением назначения частей помещения и изменением общей и жилой площади. Наружные границы квартиры не изменились. Зарегистрировано в ГУП ГУИОН свидетельство серия РН-1 № 000153, запись в реестре аккредитованных организаций за № 254 от 10 мая 2006 года.
Паспорт выдан 05 марта 2012 года. Прилагается 2 лист с инвентарным номером (инвентарный номер) 11/01-411/A/15. План расположения помещения на этаже высота 3,14 метра .План 5 этажа. В плане заштрихована используемая комната 20,8 кв.м.
Кадастровый паспорт необходим для определения конкретного объекта недвижимости, которому присваивается кадастровый номер, план объекта, этаж и адрес. Только такой объект можно подарить, продать и зарегистрировать через УФСГР.
В данном случае гр. Деменковой Е.Г. получены два кадастровых паспорта :
1.Один-для получения жилья по адресу проспект Солидарности, дом 10, корпус 1,квартира 150, что подтверждается копией договора дарения, предоставленного Деменковой Е.Г. , где указаны номера свидетельств о собственности дарителей, кадастрового номера объекта .Инвентарных номеров технического и кадастрового паспортов, адрес , площадь , этажность , план объекта.
2.Другой : для проведения сделки купли-продажи невыделенных долей в праве на общее имущество в виде квартиры , расположенной по адресу СПб,Введенскаяулица,дом10,квартира15,
что подтверждается выпиской из ЕГРП ,где вместо кадастрового номера объекта внесён номер регистрации свидетельства о собственности Деменковой Е.Г.
Сформирован новый объект недвижимости с новыми документами,
Не имеющий никакого отношения к объекту недвижимости : квартире, расположенной по адресу : Введенская улица, дом 10 кв 15, общей площадью 77,0 кв.м., 5этаж, план квартиры , кадастровый (условный) номер согласно свидетельствам о собственности 934190.-ул Введенская, дом 10,кв 15,общей площадью 77,7 кв.м. план 5 этажа, на плане заштрихована используемая комната, кадастровым номером объекта записана дата регистрации свидетельства о праве на собственность Деменковой Е.Г. Что подтверждается ЕГРП от 09.07.2012 года.
Из справки ПИБ ГУИОН следует, что Деменковой Е.Г. получены два разных кадастровых паспорта. В договоре купли-продажи между Деменковой Е.Г. и Наумовым В.С. записано : 5 этаже 6 ( в том числе цокольный этаж)-этажного кирпичного дома. То же самое записано в договоре перепродажи от Наумовых В.С. и О.М. к Аксёнову О.А.
А в свидетельстве о праве на собственность Аксёнова О.А.записано : 5 этаж, 2/4 доли в праве. Шестой цокольный этаж (чердачное помещение с общедомовыми коммуникациями и конструкциями-общий розлив, дымоходы, фановые трубы ) относится к общедомовой собственности, а не к муниципальной .
На основании изложенного и в силу ч.1 п.2 2. ФЗ № 221 , п.1 ст.5 ФЗ № 221 , г.2 п 7. 7 ФЗ №221,ст.554-556 ГК РФ, Приказа Минюст № 53 от 12 апреля 2012 года, Просим Вас :
1) Истребовать , изучить и отразить в протоколе судебного заседания из Петроградской районной Администрации:
1. регистрацию договора приватизации.
2. оригинал справки Ф.№378
2)Истребовать , изучить и отразить в протоколе судебного заседания :
Кадастровое учётное дело из УФСГР и вновь сформированное Кадастровое учётное дело
(Состав кадастрового дела :
Кадастровые дела являются одним из основных разделов государственного кадастра недвижимости и подлежат вечному хранению, их уничтожение и изъятие не допускается, а именно :
• заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представленные заявителем;
• документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия;
• протокол проверки и соответствующее решение, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения ГКН;
• документы, направленные на устранение причин приостановления кадастрового учета (п. 44 Порядка ведения ГКН).
• документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости, в том числе документы, необходимые для осуществления учета изменений объекта недвижимости, учета части, учета адреса правообладателя или снятия с кадастрового учета объекта недвижимости;
• протоколы проверки и соответствующие решения, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения ГКН).
1.договор приватизации
2.кадастровый паспорт
3.свидетельства о собственности Ласькова Г.Г., Ласькова Г.Н., Ласьковой Т.В., Плясуновой Т.Н.
4. выписку из УФСГР от 12 февраля 2010 года № 31/006/2010-348 условный номер объекта 934190 ,
5.справку из УФСГР о содержании правоустанавливающих документов от 13 февраля 2010 года № 31/006/2010-349 условный номер 934190.
6.договор дарения от Ласьковых Г.Н. и Т.В. к Деменковой Е.Г.выполненный на бланке 78ВЛ 693469 долей квартиры
7. свидетельство о праве на собственность на доли квартиры Деменковой Е.Г.,
8.истребовать объяснение от начальника юридического отдела УФСГР ,на основании чего:
-Дата регистрации свидетельства о праве на собственность Деменковой Е.Г.
стала кадастровым номером объекта
-На основании данной записи мы перестаём быть совладельцами , так как формируются два разных объекта жилищного права в одном адресе.
3) Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности гр. Аксёнова О.А. на 2/4 невыделенных долей в праве общей собственности на квартиру площадью 77,0 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10,квартира 15,
4) Признать недействительными материалы кадастрового дела по формированию двух кадастровых паспортов на один и тот же объект жилищного права с разными общими площадями объекта 77,0 кв.м. и 77,7 кв.м., а именно : на квартиру, расположенную по адресу : Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10, квартира 15,
5) Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества : 2/4 невыделенных долей в праве на общее имущество в виде квартиры , расположенной по адресу : Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10, квартира 15,общей площадью 77,7 кв.м.
6) .Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права гр. Аксёнова О.А. на 2/4 невыделенных долей в праве на общее имущество в виде квартиры площадью77,0 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Введенская улица, дом 10, квартира 15,
7).Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве гр. Аксёнова О.А. на вышеуказанные доли .
8).Признать недействительной запись в учётной книге о принадлежности гр. Аксёнова О.А. 2/4 невыделенных долей в составе общего имущества в виде квартиры кадастровый номер 934190 площадью 77,0 кв.м., расположенной по адресу :СПб, Введенская ул. дом 10,кв.15
9) Освободить от оплаты Госпошлины в суд в силу ст.336.33 НК РФ Ласькова Г.Г. и Ефимову З.С. в силу их инвалидности.
Приложение :
1.квитанция об оплате госпошлины в суд Плясуновой Т.Н.
2.копии справок об инвалидности Ласькова Г.Г., Ефимовой З.С. (2 листа).
3.копия договора о передаче квартиры в собственность.
4.копия свидетельства о праве на собственность Ласькова Г.Г.
5.копия свидетельства о праве на собственность Плясуновой Т.Н.
6.копия свидетельства о праве на собственность , предоставленная в суд Аксёновым О.А.
7.копия оригинального технического паспорта.
8.копия технического паспорта, предоставленного гр. Аксёновым О.А.
9.копия оригинального кадастрового паспорта.
10.копия кадастрового паспорта, предоставленного гр.Аксёновым О.А.
11.копия передаточного акта.
12.копии справок-выписок ЕГРП (3 листа)
13.копии показаний в ОЭБ ПК Ласькова Г.Г.
14.копии показаний в ОЭБ и ПК Замазиевой Л.С.
15.копии показаний в ОЭБ и ПК Орловой М.Г.
16.копия договора купли-продажи долей от Деменковой Е.Г. к Наумову В.С.
17.копия договора купли-продажи долей от Наумовых В.С.и О.М. к Аксёнову О.А.
18.копии справок Ф.№7,9.
19.копия справки ПП РФ № 378 о невозможности проживания Ласькова Г.Г. в коммунальной квартире по роду и характеру его заболевания.
20.копия справки ПП РФ № 817 о нуждаемости Ласькова Г.Г. в дополнительной жилой площади.
21.копия справки о нуждаемости Ласькова Г.Г. в постоянном постороннем уходе.
22.копия акта обследования проживания ОСЗН Администрации Петроградского района (2 листа).