Нарушение УК правил эксплуатации совместного имущества.
На площадке лифта 1-го этажа (ул. Ломоносова, д. 114/19, подъезд № 2) в ноябре 2014 г. была установлена глухая тамбурная дверь. Я, как житель данного подъезда, о факте установки данной двери (и переносе почтовых ящиков) узнал, когда обнаружил ее уже установленной. В результате площадка перед лифтом первого этажа днём совершенно не освещена, т.к. проектом предусмотрено освещение её через окно перекрытого установленной дверью тамбура.
Управление указанным выше многоквартирным жилым домом осуществляется ООО УК «СтройТехника» (г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 31а).
В связи с тем, что отсутствие освещения площадки лифта первого этажа днём угрожает безопасности жизни и здоровья граждан (в полной темноте несложно упасть и получить увечие, особенно пожилым людям) я неоднократно (в начале декабря и в середине января) звонил мастеру ЖЕК-а ООО УК «СтройТехника» (расположен: ул. Ломоносова, д. 114/27, т. 235-79-60). Однако до настоящего времени никакой реакции на моё обращение не последовало.
Согласно требованиям ст. 161 Жилищного кодекса РФ, «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.), в состав общего имущества включаются в том числе: «помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…».
В соответствии с п. 10. тех же Правил «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
…
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц».
Таким образом, нарушение ООО УК «СтройТехника» требований действующего законодательства и подзаконных актов РФ в сфере содержания общего имущества в многоквартирном доме угрожает жизни и здоровью собственников жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры…».
В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».
В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Таким образом, несоблюдение ООО УК «СтройТехника» требований действующего законодательства РФ в сфере содержания общего имущества в многоквартирном доме нарушает законные права и интересы владельцев жилых помещений как собственников по распоряжению совместным имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
В соответствии с п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ: «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
Таким образом, несоблюдение ООО УК «СтройТехника» требований действующего законодательства РФ в сфере содержания общего имущества в многоквартирном доме нарушает законные права и интересы владельцев жилых помещений как собственников, т.к. оплата доли обязательных расходов на содержание общего имущества начисляется исходя из площади, пользование которой фактически невозможно.
В соответствии с требованиями п.п. 3.2.15. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170): «Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается».
В соответствии с п.п. 4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) одним из требований к техническому обслуживанию и ремонту лестничных клеток, является ее освещение.
Необеспечение управляющей компанией естественного освещения лестничной площадки днём нарушает указанные требования. Более того, в случае замещения естественного освещения искусственным это нарушит как права собственников жилых помещений (выраженное в оплате дополнительных расходов на электроэнергию), так и требования законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п.п. ж) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).