Малый бизнес лишают крыши
С 1 июля 2010 года в силу вступила норма Федерального закона №108. Согласно ей, весь малый бизнес должен будет участвовать в торгах за право аренды помещений, в которых работает. Не за право собственности, а именно за право аренды! В результате многие просто останутся без помещений либо будут снимать их за баснословные деньги».В законодательстве, в сущности, заложена бомба замедленного действия.Теперь никто из предпринимателей, снимающих у города нежилые помещения, не может быть уверен, что по окончании договора аренды его не выкинут на улицу со всем скарбом, техникой и работниками. Ранее действовала ст. 621 Гражданского Кодекса, которая предоставляла преимущество действующему арендатору при перезаключении договора на новый срок при отсутствии нарушений с его стороны, и предприниматели спокойно инвестировали в арендованные помещения немалые средства, намереваясь продолжить в них работу. Это было справедливо, но кому-то пришло в голову это всё разрушить. У нас почему-то упорно издают законы, которые противоречат здравому смыслу. Это по сути узаконенное рейдерство с использованием административного ресурса. Теперь крупные компании могут на вполне законных основаниях выигрывать конкурсы, предлагая высокую цену за аренду помещений, выгоняя мелкий бизнес, который вложил в эти помещения свои кровные средства, на улицу. А потом можно сдавать эти помещения тому же мелкому бизнесу в субаренду. Ну и как в таких условиях наполнять внутренний рынок продукцией и услугами, доступными для населения? Только вот отбивание всякого желания трудиться у самой активной части населения чревато большими неприятностями для России.Так что в России налицо другой кризис - качество государственого законодательства, идущего вразрез с политикой самого же государства. Разрушить конечно легче, чем создать. Мы это уже проходили в 90-х. Для субъектов МСП, не обладающих правами собственности на свое имущество, должно быть обеспечено право стабильной и непрерывной аренды. С этой целью необходимо законодательно закрепить за предпринимателем – арендатором государственного или муниципального недвижимого имущества в течение более 3 лет, вложившего в его амортизацию и развитие определенную сумму – право на продление договора аренды указанного имущества на новый срок. А если предприниматель задумает расширить свой бизнес за счет присоединения к действующему договору аренды муниципального имущества дополнительной площади? Ведь даже в коммунальной квартире освободившееся помещение предлагают сначала тем, кто прописан в квартире. И только, если желающих не нашлось, вселяют людей со стороны. Почему же действующий арендатор не имеет права расширить своё предприятие за счет присоединения свободных площадей, а вынужден его закрыть для того, чтобы принять участие в аукционе, итоги которого для всех сторон заранее понятны.Данный закон противоречит Статье 55 Конституции РФ:2. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.3. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Этот закон должен применяться только к тем, кто впервые претендует на аренду помещения, а не к действующим арендаторам. Если к этому не придём, то и будем жить в курятниках, т.к. ни один здравомыслящий предприниматель не станет вкладывать деньги туда, где они пропадут безвозвратно.