Кадастровая стоимость земли завышена в несколько раз
Граждане - владельцы небольших участков земли не имеют возможности защитить свои интересы и платить земельный налог, соответствующий реальной рыночной стоимости, т.к. процедура оспаривания кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра требует приложения к заявлению в том числе таких документов: Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на земельный участок (стоимость оформления около 1000 р.); Отчет о рыночной стоимости заявленного земельного участка (стоимость оформления от 2500 до 15000 р.); Положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой более, чем на 30% (стоимость оформления около 25000 р.).Оспаривание кадастровой стоимости через суд требует оформления тех же документов, а так же уплату госпошлины.Необходимость оспаривать кадастровую стоимость возникла из-за того, что при проведении кадастровой оценки земельных участков в с. Подгородняя Покровка Оренбургской области исполнителями работ не была собрана достаточная и достоверная информация о рынке земельных участков, что приводит к несоблюдению п. 3 ст. 3 Налогового кодекса РФ и п. 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель.Кадастровая стоимость сильно завышена по отношению к рыночной, о чем свидетельствуют объявления в газетах, интернете и тот факт, что 2 года назад я приобрел в с. Подгородняя покровка участок за 350 000 рублей, а сейчас он оценен в 932 000.На рыночную стоимость земельного участка серьезно влияет подведенные коммуникации: электросеть (стоимость оформления документов и монтаж около 30 000 р.), водопровод (стоимость бурения индивидуальной скважины около 80 000 р.), газопровод (стоимость оформления документов и монтаж около 110 000 р.) и т.д. На моем участке организовано только электроснабжение, а кадастровая стоимость 1 м2 моего участка почему-то равна кадастровой стоимости 1 м2 участков со всеми коммуникациями. Погрешность методов массовой оценки рыночной стоимости очевидна.В связи с вышеизложенным прошу:1 упростить и сделать бесплатной для граждан процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, дачного строительства, садоводства и огородничества, сельскохозяйственного использования;2 провести проверку достоверности методов массовой оценки рыночной стоимости, компетентность исполнителя работ по определению кадастровой стоимости моего земельного участка, а так же саморегулируемой организации, членом которой он является и которая выдала положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации;3 обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» установить адекватную кадастровую стоимость земельных участков.