Использование налогового вычета для арендной платы
Правительство РФ рассматривает проект закона об налоговом имущественном вычете на любое количество объектов жилой недвижимости, а не только один объект, как происходит сейчас. Общий лимит стоимости недвижимости, с которой предусматривается вычет, будет единым и прежнего размера - 2 млн.руб. Это абсолютно справедливое решение, о чём я писал в своём аналогичном предложении о многократном налоговом вычете: http://democrator.ru/problem/8658Судя по всему, закон вскоре будет принят.В дополнение к закону и в обосновании его актуальности предлагаю так же использовать имущественный вычет для арендной платы за жилые помещения. Ведь очень многие граждане в условиях дефицита жилья и непомерно высоких цен за жильё не имеют возможности приобретать новое жильё. Кроме того многие граждане часто переезжают из одного населённого пункта в другой, и им нерационально вкладывать средства в приобретение недвижимости в каком-либо определённом населённом пункте. Налоговый имущественный вычет для арендной платы существенно и эффективно мотивирует легализацию рынка аренды жилья, так как для получения вычета арендаторы станут предъявлять договора в налоговую инспекцию, и соответственно арендодатели вынуждены будут "засвечиваться" и платить налоги. Конечно, арендодатели вынуждены будут поднять арендную плату для тех арендаторов, которые станут пользоваться вычетом. Но всё же арендодатели не смогут поднять плату на полную величину вычета, так как элемент конкуренции присутствует даже в условиях дефицита жилья и спроса на аренду, значительно превышающего предложение, и арендодатели рискуют потерять выгодного и надёжного арендатора.Поэтому, данное использование налогового имущественного вычета будет выгодно в первую очередь арендаторам, а не «бесящимся с жиру» арендодателям. В будущем, когда дефицит жилья снизится, и спрос и предложение на аренду выровняются или ещё лучше предложение опередит спрос, то, помимо естественного снижения арендных плат ввиду установления конкурентного рынка аренды, многие граждане смогут позволить себе большую свободу перемещений по стране, имея вычет уже существенно превышающий величину увеличения стоимости арендных плат со стороны арендодателей, вынужденных уплачивать налоги и стремящихся повысить плату за счёт арендатора.
Вычет надо предоставлять вообще для всех арендаторов независимо ни от каких факторов. Ведь по сути каждый человек расходует свой собственный лимит средств, а не расходует деньги государства или других граждан. И как он его расходует при решении своих жилизных проблем - на приобретение ли жилья, съём и прочее, - это его личное дело.Вычет оказывается важен для многих молодых семей, которые, имея детей, не в состоянии взять ипотеку, и вынуждены жильё снимать, теряя на всём и лишая себя на долгие годы надежды на собственное жильё и полностью теряя связанные с ним компенсации на время вренды.Легализация аренды жилья нанесёт сильный удар по незаконным мигрантам и преступности, сузит круг поиска многих нелегальных элементов и террористов. Ведь если какая-либо часть рынка аренды легализуется, то искать нелегалов придётся только в оставшейся части объектов аренды, и эта часть будет всё меньше, которую будет всё проще контролировать. Можно будет проще выявлять нелегалов, официально не трудоустроенных и не поэтому пользующихся вычетами.При легализации аренды создаются условия для очень сильной взаимной юридической защиты как арендодателей, так и аренаторов. Что кстати снизит потребность в агентствах недвижимости, которые тоже "жируют" вместе с арендодателями. Чаще всего к услугам агентств прибегают не ради поиска удобного варианта, а ради юридической защиты. Но те договора и варианты, которые за достаточно немалые деньги находят агентства, в большинстве случаев мало что гарантируют. Поэтому арендаторы и арендодатели легко и безопасно смогут работать напрямую, заключить договор и самим договориться на определенную сумму. Отметутся мошенники которые обманывают людей на съеме квартире.Вообще, благодаря легализации многим добропорядочным арендодателям выгодно будет официально регистрироваться как ИП, как-либо официально организоваться, организовать "профсоюз", войти в палату недвижимости, наработать положительное портфолио, что должно выше цениться в глазах арендаторов и позволять заключать договора вообще без помощи агентств.Ведь суть тут очень проста как и в любом экономическом процессе - чем меньше посредников, тем безопаснее и дешевле. И еще тоже один немаловажный момент: если будет официальный договор, то арендодатель сможет без каких либо опасений свободно сделать регистрацию арендатору, так как он платит налоги и бояться ему нечего. Следовательно, арендатору это выгодно тем, что сразу отметется еще одна доходная статья у коррумпированных сотрудников правоохранитеьлных органов. И второе: арендатору для устройства на работу не нужно будет прибегать к услугам преступных организаций, которые оформляют фальшивые легальные регистрации (которые стоит по Москве -12-15 т.р. в год, в подмосковьи немного дешевле). Это приведет к закрытию таких организаций и оставит без работы массу преступных элементов, существущих зачастую под прикрытием коррумпированных сотрудников правоохранитеьлных органов.Кроме использования вычета для арендной платы необходимо так же предоставлять вычет при приобретении жилья в долевом строительстве до момента завершения строительства, но лишь для категорий граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это облегчит возможности приобретения долевого жилья наименее обеспеченным гражданам, в то время как сейчас очень большая часть строящегося жилья приобретается наиболее обеспеченной категорией граждан с целью дальнейшей сдачи в аренду, перепродажи, прочих видов спекуляций в условиях дефицита жилья, что ещё более усугубляет дефицит жилья и расслоение благосостояния граждан, возможности нетрудовых доходов одних категорий граждан и лишения последних возможностей на улучшение жилья и рождение детей для других категорий.
Сдающих квартиры будут выводить из тени снижением налогов: http://ria.ru/analytics/20130325/928815507.html