ГАЗПРОМ ВНЕ ЗАКОНА!!!! или притеснение имущественных прав маленьких собственников

Здравствуйте, участники сайта "Демократор" и сторонники по аналогичной проблеме!

К Вам обращаются собственники земельных участков и расположенных на них строений по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, вблизи д. Жилино.

Поводом для вынужденного обращения к Вам послужила безвыходная ситуация - заложниками которой мы стали невольно. Ситуация связана с деятельностью ООО «Газпром трансгаз Москва» и Администрацией Московской области.

В период с 2011 по 2013 года все мы приобрели земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Существующие ограничение (обременения) прав: не зарегистрированы.

Тот факт, что неподалеку расположены даже два газопровода, нам был неизвестен.

В настоящее время указанные выше организации предпринимают попытки переложить на добросовестных приобретателей (граждан) свою профессиональную и финансовую ответственность, путем наложения ограничения (обременения) прав в использовании нами наших участков и сноса возведенных строений.

Обращаем внимание, что наш случай не единичен – он приобретает массовый характер в Московской области!

Просим поддержать нас голосами, для выявления виновных и принятия необходимых мер по прекращению притеснения наших прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, а также прав частной собственности на земельные участки с возведенными на них строениями, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

На протяжении 3-х лет мы занимались освоением наших участков, вкладывали силы и средства. За это время к нам не было претензий со стороны ООО «Газпром трансгаз Москва» и Администрации Московской области. В настоящее время ООО «Газпром трансгаз Москва» требует сноса наших домов поскольку выяснилось, что наши участки граничат с охранной зоной магистральных трубопроводов.

№ п/п Наименование трубопровода

1 Грязовец-КГМО 1200

2 КГМО-I 800

Охранные зоны вышеуказанных трубопроводов (25м от оси) нашими домами не нарушены, и находятся в минимально допустимых расстояниях.

Многим собственникам, инженером ООО «Газпром трансгаз Москва» было выдано предписание о сносе строений. Дело еще не дошло до судебного порядка, но как пояснил инженер ООО «Газпром трансгаз Москва» - дела будут возбуждены в отношении всех собственников, коих больше ста.

Мы уверены в юридической чистоте приобретенной нами собственности, что подтверждают нормы закона, обоснование которых изложено далее:

1. Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» и п.14 Приказа №42 от 04.12.2010 Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр должна вноситься запись о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий с координатами зон ограничения в использовании объектов недвижимости (земель);

Также п.6 ст.15 «О государственном кадастре недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан представлять в орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о территориальных зонах или зонах с особыми условиями использования территорий.

Таким образом, органы власти обязаны делать информацию об имеющихся обременениях на земельных участках публичной и общедоступной.

Однако до сих пор земли под указанными выше газопроводами даже не поставлены на кадастровый учет.

Учитывая все вышесказанное, выбирая данные земельные участки, мы были лишены всякой информационной возможности проверки чистоты приобретаемой недвижимости из-за нерасторопности или халатности ответственных лиц.

2. ООО «Газпром трансгаз Москва» утверждает, что наша собственность создает препятствия для проведения работ по обслуживанию и эксплуатации трубопроводов. Однако этот «факт» не помешал произвести работы по капитальному ремонту газопровода «Грязовец-КГМО» ДУ 1200 летом 2014г. с использованием необходимой спецтехники;

3. Требования СНиП №2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» распространяются на проектирование новых и реконструируемых трубопроводов и ответвлений от них, тогда как в данном случае трубопроводы введены в эксплуатацию до вступления указанных правил:

А) «Грязовец-КГМО» ДУ-1200 в 1981г.

Б) «КГМО-I» ДУ-800 в 1961г.

4. Органами власти полностью игнорируется Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010г. №1047-Р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», которым определено, что минимально допустимые расстояния применяются на добровольной основе. Пункт 3.16 по минимально допустимым расстояниям СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», согласно п.40 Распоряжения, носит не обязательный, а лишь рекомендательный характер;

5. Также органами власти игнорируется Приказ Росстандарта от 01.06.2010г. №2079 «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Из Приказа Росстандарта явно видно, что пункт 3.16 по минимально допустимым расстояниям СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», носит не обязательный, а лишь рекомендательный характер;

6. К нам пытаются применить нормы статьи ст.222 ГК и признать наши строения самовольными постройками. Однако никто не обращает внимание на тот факт, что указанные земли имеют разрешенное использование: под дачное строительство.

При этом если земля не отведена под земли транспорта (в нашем случае), на собственника газопровода возлагается соблюдение мер в недопущении выделения соответствующих земельных участков для создания садоводческих (дачных) товариществ. Т.к. информация о выделении таких земельных участков оформляется соответствующими актами, регистрируется и является публично доступной, это давало возможность для пресечения выдела земельных участков под СНТ и ДНП. Однако из-за нежелания или халатности уполномоченных лиц, этого сделано не было.

7. статья 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гласит о праве члена объединения на застройку своего участка и об его обязанности в течение трех лет освоить земельных участок.

8. Постановлением Гостехнадзора РФ №9 от 22.04.1992 были приняты Правила охраны магистральных газопроводов, которые являются обязательными для исполнения предприятиями трубопроводного транспорта. Они должны устанавливать опознавательные знаки высотой 1,5-2 м от поверхности земли, устанавливаемые в пределах прямой видимости, но не реже, чем через 500м и на углах поворота. И хотя ничего этого сделано не было, ООО «Газпром трансгаз Москва» и Администрация Московской области считают, что ответственность за случившееся возлагается на собственников земельных участков, т.е. на нас;

9. Особое непонимание у нас вызывает тот факт, что имущественные права физических лиц в нашей стране не защищены. При этом мы являемся добросовестными приобретателями, которых ввели в заблуждение видом разрешенного использования: под дачное строительство, не отразив на публичной кадастровой карте Росреестра границы территориальных зон, запрещающих строительство.

Решение данной ситуации мы видим по двум следующим вариантам:

1. Согласовать уже имеющиеся на наших земельных участках строения с ООО «Газпром трансгаз Москва»;

2. Произвести перекладку магистральных трубопроводов в обход территорий наших поселков за счет средств собственников данных трубопроводов, либо средств администрации Московской области;

3. Произвести выкуп наших земельных участков, с возведенными на них строениями по рыночным ценам, за счет средств собственника трубопроводов, либо средств администрации Московской области;

ПРОСИМ НАС ПОДДЕРЖАТЬ !!!!!!