Двойные продажи квартир. Обман инвесторов.
Двойные продажи по Вертковской, 5/3 в Новосибирске, долгострой более 6 лет, обман ООО Авангард-88 инвесторов.С 2004 года в городе Новосибирске, в Кировском районе, строится 10-ти этажное здание - многоквартирный жилой дом с офисными помещениями. Первоначально был адрес Вертковская 17 (стр), далее Вертковская-Телевизионная 5/3 (стр), в настоящее время Вертковская, 5/3 (стр).Строит здание ООО "Авангард-88"(Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-88", Адрес (место нахождения) юридического лица 630088, Новосибирская обл, Новосибирск г, Петухова ул, 49а, ОГРН 1025401306523, ИНН 5403159018, дата регистрации 10.11.2002, лицензия на момент строительства ГС-6-54-01-27-0-5403159018-001608-1, в разное время учредители были: Ефремов Аркадий Александрович, Михайлов Леонид Евгеньевич, Обухова Валентина Владимировна, Кем Владимир Александрович; ООО "Авангард-88" является правопреемником Производственного кооператива "Авангард")Господин Кем В.А. является(ся) также учредителем множества фирм в т.ч. ООО "Авангард-1988", ООО "Град", ООО "Ковчег и К", ООО СК "Надежда". Часть этих компаний в дальнейшем "участвовала" в строительстве ДОМА.Собрав N-ю сумму денег, Авангард-88, начал строительство дома, но как всем известно аппетит приходит во время еды. После выхода закона о долевом участии Кем В.А. предложил всем инвесторам доплатить (несмотря на заключенные и оплаченные инвестиционные договора) по 4 т.р. за м2, подумаешь мелочь, скинуться никуда не денутся. Надо сказать, что часть инвесторов ему удалось убедить. Было создано 1 ТСЖ по адресу Вертковская 17, через неделю строительный адрес был поменян и было создано 2 ТСЖ которое и начало получать деньги. Надо добавить, что на этом этапе Авангард-88 уже имело огромную кредиторку, в т.ч. перед налоговой.Далее конфликты, драмы, создание еще 1 ТСЖ. И здесь очень ярко проявился стратегический талант учредителя Авангард-88. Он разделил людей. Нашлись люди которые перечислили деньги на расчетный счет Авангард-88, откуда они растеклись по инассовым на "разные" фирмы и налоговую, есть которые перечислили на счета ТСЖ "Городок". Письмо от директора с просьбой оплатить я приложу в документы, если есть такая возможность на сайте.26.12.2008 г. Авангард-88 начали банкротиться. Тут надо заметить, что у замечательного человека Кем В.А. супруга не простой человек, а судья Арбитражного суда Новосибирской области Малимонова Людмила Владимировна (входит в Совет судей Новосибирской области), кто знает суды, тот поймет.Инвесторы предполагая, что сейчас имущество Авангард-88, будет растащено по "фирмам" начали массово подавать иски о признании доли в праве общей долевой собственности на дом. И надо отдать должное суду, иски удовлетворялись.В настоящее время существуют примерно равное кол-во "инвесторов" и "дольщиков".В конце прошлого года Кем В.А. обратился ко всем с просьбой еще раз проплатить строительство уже оплаченного объекта. Не знаю есть ли кто в очередной раз наступил на грабли, если только подрядчики с которыми пообещали расплатиться квартирами, хотя в начале 2009 года инвесторам пришло письмо за подписью тогдашнего директора Авангард-88 Малаховой Т.И.:цитата "В жилом доме по ул. Вертковская, 5/3, непроданных квадратных метров не имеется" конец цитаты.Вот что пишет о ситуации газета "Эпиграф":--------------Вокруг почти построенной десятиэтажки на Вертковской, 5/3 разгорается конфликт. Частные инвесторы строительства судятся с застройщиком. Они уже сомневаются, что практически готовое здание будет сдано в срок и опасаются, что квартиры в этом доме могут быть проданы без их ведома.Проект многострадального дома на Вертковской начал реализовываться еще в 2003 году. Тогда застройщик, «Авангард 88», начал привлекать к проекту частных лиц по инвестиционным договорам, популярным в то время. В инвестдоговорах (копии есть в распоряжении «Эпиграфа») был четко указан срок сдачи дома в эксплуатацию: II квартал 2006 г. Однако сроки строительства сильно затянулись: дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Директор «Авангард 88» Анастасия Островая объясняет это тем, что в 2006 году был изменен технический регламент (увеличена необходимая толщина стен и т. п.), поэтому срок строительства был продлен автоматически, а в 2008 г. наступил кризис, и, как известно, возникли трудности с финансированием девелоперских проектов.Самое интересное началось в 2009 г. Тогда от «Авангарда» в адрес инвесторов стали приходить письма с требованием заключить договор долевого участия в строительстве и осуществить весомую доплату. При этом застройщик жаловался на значительное удорожание стройматериалов со времени заключения инвестдоговоров и сообщал, что без дополнительного финансирования сдача дома невозможна. Например, от одного из соинвесторов, Ивана Устинова, «Авангард» потребовал доплатить 900 030 руб. «Из расчетов «Авангарда» выходит, что я должен заплатить дополнительно еще 80% стоимости уже оплаченной мною площади! – возмущен И. Устинов. – Получается, что я покупаю квартиру не в 2005 г. (когда заключил инвестдоговор), а по рыночной стоимости 2011 года. Хотя в 2005 г. я на 2 040 030 руб. мог приобрести трехкомнатную квартиру вместо однокомнатной!»«Актуальное законодательство (в частности, «Закон об участии в долевом строительстве») подразумевает, что перед сдачей дома в эксплуатацию мы должны заключить с владельцами долей вместо инвестдоговоров договоры о долевом участии в строительстве, – поясняет А. Островая. – Размеры необходимых доплат обоснованны: у нас есть аудиторское заключение, которое подтверждает удорожание объекта со времени заключения инвестиционных договоров, – поясняет Анастасия. Оно доступно для инвесторов, мы всем предлагаем с ним ознакомиться».Однако, по мнению независимого эксперта, управляющего партнера юридической компании «Сити райт» Сергея Собянина, коль скоро в инвестиционном договоре была недвусмысленно зафиксирована цена доли в объекте, все риски увеличения стоимости строительства и затягивания его сроков несет застройщик. Поэтому требования о доплатах неправомерны.Тогда же, в 2009 г. ситуация приняла угрожающий оборот: «Авангард 88» инициировал процедуру банкротства. Соинвесторы стали обращаться в суд с исками о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте. Для защиты своих интересов инвесторы создали товарищество собственников жилья «Аванта». Суд признавал права собственности на доли, выраженные в реальных квартирах, одного за другим истца. В распоряжении редакции есть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая свидетельствует о том, что большая часть площадей в доме на Вертковской продана.Однако сейчас, как полагает председатель ТСЖ «Аванта» Елена Ершова, существует реальная угроза продажи квартир в доме. «Мы видели информацию о выставлении на продажу квартир в нашем доме на сайтах», – говорит Е. Ершова. В частности, такие объявления были зафиксированы на «НГС-недвижимость». А. Островая знает об этих фактах. «Это не инициатива «Авангард 88», ведь мы знаем, что значительная часть квартир арестована по решению суда», – утверждает директор.Тем не менее, ситуация остается драматичной. В нашем распоряжении есть копия письма «Авангарда 88», в котором компания «в очередной и последний раз» предлагает собственнику доли в доме в срок до 20.06.11 г. заключить договор долевого участия, предупреждая, что после 20 июня заключение сделок и принятие денежных средств прекращается.«Проблема в том, что, хотя часть инвесторов (23% от общего количества) совершили требуемые доплаты, сдача дома осталась в той же стадии, – негодует Е. Ершова. – У нас серьезные опасения, что если мы все принесем застройщику деньги, они просто уйдут в черную дыру, как и наши квартиры!» Председатель «Аванты» обращается к потенциальным покупателям недвижимости: «Знайте, что права на большую часть квартир в доме на Вертковской уже зарегистрированы в УФРС. Нельзя допустить двойных продаж этого жилья!»ООО «Авангард 88» было создано в 1988 г. для строительства жилых и социально-культурных объектов. Сейчас на балансе компании находится только дом на ул. Вертковской, 5/3 (117 квартир).Учредитель компании – Геннадий Пудов.--------------Хочется добавить, что по сведениям от знакомых из Росреестра, которые просили не называть их имен, Кем В.А. вместе с дочерью (юрист) приходил в Росреестр с покупателем именно на этот дом по 5 квартирам, когда Покупателю сообщили, что часть квартир арестовано, был скандал.По нашим прогнозам Кем В.А. может предложить квартиры из этого дома к продаже в соседних регионах с Новосибирской области: в Томской области, Омске, Екатеринбурге, Иркутске, Кемерово, Красноярске.В настоящее время ТСЖ "Аванта" составило реестр всех кто участвовал в строительство данного дома, реестр уточняется, и будет разослан по всем заинтересованным сторонам, в т.ч. губернатору, в приемную партий, мэру города, представителю президента.ООО Авангард-88 реестр составить отказалось.Если на этом сайте нельзя будет выложить документы, то всё информация будет на сайте avangard-88.ru через 2 недели.Просим нас поддержать.Инициативная группа.