Аммиак в квартирах ЮИТ
Уважаемые форумчане,при приобретении квартиры у ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" (далее по тексту "ЮИТ") по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.72, корп.1 я столкнулась со множеством нарушений прав потребителей упомянутой фирмой. В 2011 году (весной) по вышеуказанному адресу в ряде квартир был обнаружен запах аммиака, группа граждан обращалась с коллективным письмом на имя Губернатора Санкт-Петербурга, их проблема с ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург", по имеющимся сведениям, к настоящему моменту разрешена - фирма осуществила обратный выкуп квартир с недостатками.Осенью 2011 года ЮИТ направил в адрес потребителей, приобретавших квартиры по Предварительным договорам и не заявлявших претензий к качеству жилья, уведомления об опасных дефектах квартир. В ходе последовавших далее экспертиз при обнаружении превышения ПДК аммиака ЮИТ оказывал давление на потребителей, выставляя в качестве условия подписания Договора купли-продажи и перехода права собственности на уже оплаченные квартиры требование отказаться от претензий в связи с обнаружением дефекта.Тем, кто на такое условие не соглашался, предлагали расторгнуть Предварительный договор и вернуть уплаченную за квартиру денежную сумму, увеличенную на 8,7% в качестве компенсации. К тому моменту рыночная стоимость аналогичной квартиры значительно превышала сумму, предлагаемую ЮИТом. При расчете за трехкомнатную квартиру разница составляла около трех миллионов рублей.От удовлетворения требований, заявленных жильцами в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", ЮИТ отказался, от вручения письменных требований на почте уклонялся, на требования, поступившие через секретариат (врученные лично) ответы либо отказы не составлялись. Результаты самих экспертиз неоднократно на поверку оказывались подтасованными, в зависимости от того, что было более выгодно продавцу.К настоящему моменту, исчерпав возможности досудебного урегулирования, в суд готовится несколько исков о защите прав потребителей. Однако ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" предприняло шаги к выселению из квартир людей, полностью эти квартиры уже оплативших, но не имеющих возможности до вынесения судебного решения оформить право собственности на данную квартиру.В соответствии с положениями Предварительного договора, ЮИТ имеет возможность не возвращать денежные средства полностью: могут быть удержаны 20% за то, что покупатель якобы не обратился за заключением основного договора, а также есть возможность взыскать деньги за фактическое пользование квартирой в течение года (расценить это как неосновательное обогащение) и за приведение квартиры в первоначальное состояние (квартира передавалась без чистовой отделки, покупатель же, в свою очередь, произвел ремонт).Требование ЮИТа полностью противоречит законодательству РФ: стоимость квартиры внесена покупателем полностью, продавец передал по акту приема-передачи указанную квартиру во владение и пользование, но уклоняется от заключения договора купли продажи после приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с нежеланием удовлетворять требование о снижении покупной цены на товар с недостатком.В подобной ситуации очень долго находилась и я. Пять месяцев после подписания договора купли-продажи я добивалась передачи его на регистрацию, настаивая на том, что я не имею желания отказываться ни от товара с недостатком, ни от претензий по качеству данного товара. Мне повезло – мое право собственности зарегистрировано, но требования о снижении покупной цены на некачественный товар, который может быть использован по назначению, и об уплате неустойки в связи с нарушением прав оставлено без внимания.Безусловно, защищать права необходимо в суде. ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" предумышленно и неоднократно нарушает права потребителей, используя свое преимущественное положение; многим потребителям, пострадавшим от произвола фирмы, юридическая помощь недоступна ввиду ее дороговизны (это семьи с маленькими детьми и ипотечными кредитами на 15-20 лет), кто-то боится идти в суд по причине широко распространенного мнения о коррумпированности органов государственной власти либо просто не верит в свои силы - на ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" работают очень грамотные юристы...Поскольку гарантировать удовлетворение исков о защите прав потребителей не может ни один юрист, в настоящий момент можно придти к заключению, что людей обманули (нам обещали квартиры в доме из экологически чистых материалов и особый контроль качества на всех этапах строительства), обобрали (дважды: сначала продав по завышенной цене некачественный товар, а потом пытаясь уклониться от расчетов в соответствии с российским законодательством) и вот-вот вышвырнут на улицу.Внимание к проблеме неликвидных аммиачных квартир помогло разрешить конфликт в связи с нежеланием фирмы расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. В настоящее время складывается противоположная ситуация – ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» настаивает на том, чтобы квартиры с небольшим превышением ПДК аммиака были ему возвращены, несмотря на согласие потребителей принять товар с недостатками при условии снижения покупной цены.Помогите, пожалуйста, привлечь внимание к нарушению прав и законных интересов потребителей, приобретавших квартиры у ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». Текст открытого письма к Губернатору Санкт-Петербурга с историей моей аммиачной квартиры выложен на другом портале, С уважением,Елена.