Афера со школой в городском округе Балашиха
в 13 км от МКАДа по Горьковскому шоссе строится новый микрорайон городского округа Балашиха - ЖК "Сакраменто" - это малоэтажный жилой комплекс доступного жилья.Участники проекта:Застройщик: ЗАО «ЗемПроектСтрой»Генеральный подрядчик: ГК «Мортон»Подрядчик по строительству: ЗАО "ЛСР. Недвижимость-М".Микрорайон позиционировался как "район для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона предусмотрены собственные школа и детский сад, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковками для автомобилей, спортивными и развлекательными площадками."Уже сданы несколько домов, готовится (с задержкой почти в год) сдача еще десятка домов первой очереди и вторая очередь.дошла очередь до инфраструктуры и тут дольщики узнают совершенно чудные вещи про детский сад и школу: детский сад был запланирован на 95 мест, школа на 275 мест. Под эти объекты была оставлена соответствующая площадь.По требованию администрации Балашихи детский сад увеличен до 140 мест, а вот школу признано строить "НЕЦЕЛЕСООБРАЗНЫМ"!потому что 275 мест - это слишком маленькая и не рентабельная школа, а на большую в районе места нет.В районе будет сдано 1790 квартир, по оценкам Мортона это примерно 5000 жителей. по СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция согласно Своду правил Министерства регионального развития Российской Федерации СП 42.13330.2011) на каждую 1000 жителей нового района должно быть запроектировано 180 мест в школе.По тем же СНиПам дорога до школы в условиях города (а Балашиха все-таки город, а не село) не должна превышать 500 м для младших школьников и 700 м для старших. а так же школьники по дороге в школу не должны пересекать крупных автодорог.Таким образом в нашем мкр Сакраменто должна была быть построена школа на 825 мест, занимать она должна почти 3 га земли, но таковых площадей больше нет.И в нарушение всех законов и правил наших детей (800 человек!) предполагается возить на автобусах в мкр Северный (школа №13, 1956 года постройки, мкр находится за Горьковским шоссе), а затем построят "полноценную школу" в квартале Б. Квартал Б в данный момент - это чистое поле за трассой федерального значения М7 "Волга" (Горьковское шоссе). Когда этот квартал будет построен - не известно. Школа строится в последний момент. А еще площадь участка под застройку в 1,5-2 раза больше квартала А, соответственно и жителей (и детей) там будет тоже больше. и школа, чтоб вместить учеников квартала А и квартала Б должна будет быть на 2000 мест (реально ли это?!). И в любом случае она находится за Горьковским шоссе и до нее будет не менее 2 км.Таким образом мы имеем аферу в строительстве инфраструктуры - заранее планируется заведомо маленькая школа, а когда ее не согласовывают на этом месте строятся дополнительные корпуса домов (уже отпечатаны новые буклеты, где на месте школы еще 4 дома). А дети района остаются без гарантированного Конституцией образования. потому что обеспечить 800 детей подвозом на автобусах к школе не возможно, как и не возможно выделить столько мест в уже существующих школах
урок математики по указанному СНиПу"при вместимости общеобразовательной школысвыше 800 до 1100 мест - 33 кв.м на 1 учащегося"т.е. площадь нашей школы должна быть825 мест *33 кв.м = 27 225 кв.ммного.... действительно около 3 га (как и сказали в Роно) и не помещается в наши 2,5 га. но вот в чем засада - это площадь школы в 1 этаж... но кто ж строит школу на 825 мест в 1 этаж?!27 225 кв.м / 3 этажа = 9 075 кв. м площадь трехэтажного здания27 225 кв.м / 4 этажа = 6 806 кв.м площадь четырехэтажного здания"при вместимости яслей-садов свыше 100 - 35 кв.м на 1 место"т.е. площадь детского сада140 мест*35 кв.м = 4 900 кв.м"площадь групповой площадки следует принимать 7,5 кв.м на 1 место"к зданию дет.сада нужно место для прогулок140 мест*7,5 кв.м=1 050 кв.митого детский сад целиком 5 950 кв.мпри здании школы в 3 этажа - школа+дет.сад = 9 075 + 5 950 = 15 025 кв.м или 1.5 гапри здании школы в 4 этажа - школа+дет.сад = 6 806 + 5 950 = 12 756 кв.м или 1,27 гат.е. на спортивную площадку школы и на всевозможные отступы от окружающих объектов не менее гектара остается.так на основании чего Роно объявило, что школа и детский сад не поместятся? неужели не учли, что расчетная площадь - это площадь одного этажа?!
а есть еще расчеты.предложенная школа №13 в мкр Северный рассчитана на 600 мест. сейчас в ней учится 250 детей (эффективность школы ниже 50%, но сейчас речь не о том). по расчетам Роно нашему микрорайону нужна школа на 825 мест. при прикреплении нашего района к школе №13 там получается 1075 детей на 600 мест. согласно СанПиН 2.4.2.2821-10 школы должны работать в одну смену - вопрос как?смотрим дальше. мкр Сакраменто-2 строится начнет так же с жилья. и только после сдачи домов начнут (если начнут! другие объекты Мортона в Балашихе - 1 мая и Янтарный - уже несколько лет живут, а школу строить еще не начали) строить школу. А жителей (и детей!) там будет в 1,5-2 раза больше, чем в нашем микрорайоне. И куда денутся эти 1000-1500 детей? В ту же школу №13?Получается, что вместо того, чтобы потребовать от застройщика выполнения обязательств перед дольщиками и городом Администрация г.о. Балашиха создает ситуацию, грозящую социальным взрывом в течении 5-6 лет. Зачем и кому это нужно?