Долевое строительство в Томске
Управление делами президента РФул. Ильинка, д. 23 103132, Москва, РоссияПрезиденту Российской ФедерацииДмитрию Анатольевичу МедведевуТребуем решить проблему обманутых участников долевого строительства в г. Томске по ул. Кошурникова. Весной 2007 года ООО «СУ-21» в качестве застройщика-заказчика приступило к строительству трёхподъездного девятиэтажного дома на 117 квартир по указанному адресу с привлечением средств граждан по договорам долевого участия. Вся разрешительная документация у застройщика имелась, договора долевого участия регистрировались в ФРС. Генеральным подрядчиком в строительстве выступала муниципальная компания ТГУМП «Теплострой». Для дольщиков эти факторы послужили своего рода гарантией того, что их деньги будут использованы по назначению и строительство дома будет окончено в заявленный срок (II квартал 2009 г.). Однако доверие дольщиков к застройщику, муниципалитету и закону (214-ФЗ) не было вознаграждено. Несмотря на то, что 75% квартир были распроданы и полностью оплачены задолго до так называемого «кризиса», летом 2008 года строительство дома полностью прекратилось на уровне третьего этажа. А обе компании, заказчик и подрядчик, оказались на грани банкротства. Вот уже два года дольщики ходят по судам, по администрациям, пытаясь возобновить строительство, обращаются в правоохранительные органы. Все эти мероприятия пока что безрезультатны. В правоохранительных органах не находят в действиях застройщика состава преступления. Судебные решения остаются без движения, так как у застройщика нет средств, для расчетов с кредиторами. В городской и областной администрации дольщиков отправляют всё в те же бесполезные для нас суды и обещают «держать ситуацию на контроле». Мы считаем, что контроль надо было осуществлять гораздо раньше на этапе выдачи разрешения на строительство и в то время когда средства дольщиков тратились на другие площадки. Ведь ещё в 2007 – 2008 годах, пользуясь отсутствием контроля со стороны администрации, застройщик использовал деньги дольщиков на других строительных объектах, разрешения на строительство которых муниципалитет продолжал щедро выдавать застройщику, создавая условия для возникновения строительной пирамиды. Ни муниципалитет, ни администрация Томской области не озаботились созданием органа, уполномоченного согласно 214-ФЗ осуществлять контроль целевого использования средств дольщиков. Такой орган был создан лишь в 2009 году, состоит, всего-навсего, из двух человек и выполняет в основном «рекомендательную» функцию (цитирую из письма, которое пришло из администрации города Томска в ответ на обращение дольщиков). Мы писали коллективные обращения в адрес полномочного представителя Президента РФ в Сибирском ФО, в адрес председателя правительства, в адрес самого Президента РФ. Все эти обращения были переадресованы в администрацию Томской области, где нам чётко дали понять: «Поддержки не ждите!». Более того, нас «предупредили», что если мы будем продолжать отстаивать свои права, писать письма, привлекать к своей проблеме средства массовой информации, то «контроль» над нашим застройщиком будет ослаблен, что в конечном итоге приведёт к его банкротству, и дольщики окончательно потеряют возможность достроить дом и получить когда-нибудь свои квартиры. Нам также пояснили, что мы не можем рассчитывать ни на поддержку строительства из бюджета, ни на участие застройщика в различных программах, финансируемых областной администрацией, подобно программе расселения собственников аварийного жилья. У нас сложилось впечатление, что в подобных программах участвуют лишь те строительные организации Томска, директора и учредители которых совмещают строительную деятельность с депутатской, либо являются крупными чиновниками. А также, те организации, «дольщиками» которых оказались банки, либо другие «солидные» инвесторы. Получается, что «не элитные» дольщики обречены годами снимать жильё и выплачивать ипотечные кредиты, в страхе ожидая момента, когда их «не элитный» застройщик будет объявлен банкротом. У нас законным образом зарегистрированные договора долевого участия, нашими деньгами пополнялись бюджеты всех уровней за счёт налоговых отчислений и арендных платежей, нашими деньгами оплачивалось развитие инфраструктуры улицы (подведение коммуникаций и установка трансформаторной подстанции). Половина дольщиков оплачивает ипотечные кредиты, поддерживая отечественную банковскую систему, и не имея возможности в обозримом будущем претендовать на другое жильё. И после всего этого мы не можем рассчитывать на поддержку? Судя по всему, банкротство застройщика даже выгодно администрации, так как в этом случае дольщики будут вынуждены изыскивать дополнительные средства, а это, опять же, налоговые отчисления и другие платежи. Подтверждением таких намерений служит факт, что городская администрация уже неоднократно подавала в арбитражный суд иски о признании ООО «СУ-21» банкротом. Помимо этого, на организацию налагаются крупные штрафы, которые никак не способствуют строительству. Мы не согласны с такой позицией администрации и требуем, чтобы были найдены источники финансирования, позволяющие достроить наш дом, не ущемляя интересов дольщиков. Почему в других городах (Краснодар, Казань, Уфа, Омск, Ульяновск) власти находят средства и способы помощи дольщикам, а чиновники Томской области проявляют откровенное равнодушие к этой проблеме и всячески скрывают её масштабы?! До каких пор власти будут прикрывать «несовершенством законов» собственное бездействие?! Если 214-ФЗ настолько несовершенен, то почему он до сегодняшнего дня существует в том виде, который реально защищает только застройщиков, а никак не инвесторов (дольщиков)?! Требуем прекратить этот «лохотрон в масштабах государства»!!!
По проблеме 2541 подготовлен проект коллективного обращения. С текстом проекта вы можете ознакомиться по следующей ссылке:http://upload.democrator.ru/2541/2541_1.docДо 25 сентября вы можете высказывать предложения и дополнения по тексту обращения. После 25 сентября финальный вариант, учитывающий все замечания, будет отправлен в ответственную организацию.
Прошу вставить после предложения: Генеральным подрядчиком в строительстве выступала муниципальная компания ТГУМП «Теплострой»...Следующее предложение: А некоторое время она же выступала и в качестве застройщика.
Уважаемые администраторы. На странице проблемы 2527 выложена переписка дольщиков с гос.органами. Можно приобщить эту переписку и к данному обращению.