Остановите уплотнительную застройку дер.Малое Карлино!
Уважаемый Александр Юрьевич!Обращаемся к Вам с просьбой вмешаться и остановить беззаконие. Руководство МО Виллозское сельское поселение Ломоносовского района ЛО, вопреки мнению жителей пытаются узаконить уплотнительную застройку деревни Малое Карлино . Приквартирные участки многоквартирных домов №4 и №6 вопреки региональным нормативам градостроительного проектирования (согласно которым размер земельных участков, предоставляемых на одну квартиру в многоквартирных блокированных домах сельских населенных пунктов должен быть не менее 0,04 га) отданы в аренду под возведение многоквартирного жилого комплекса. Инвестором, ООО «ОблСтрой55», уже построен и введен в эксплуатацию один жилой комплекс: из-за резко увеличившейся плотности населения уже сейчас жители Малого Карлино страдают от нехватки воды. Созданная в 1970-х годах водопроводная инфраструктура не справляется с возросшей нагрузкой: четыре артезианские скважины, от которых осуществляется водоснабжение, не обеспечивают нужного количества воды: участились перебои подачи; качество льющейся из кранов жидкости не соответствует СаНПиН, котловое оборудование устарело. Система теплоснабжения и ГВС, трубопроводы магистральной сети изношены на 75%, эксплуатируются в три раза дольше положенного срока, металл трубопроводов и запорной арматуры поражен коррозией, отсутствуют современные очистные сооружения. Кроме того, с увеличением населения деревни возросло и количество личного автотранспорта для которого уже сейчас не хватает машиномест; перегружена и дорожная инфраструктура. Отразилась бездумная градостроительная деятельность и на других сферах жизни людей: так, единственный детский сад не может принять всех детей, группы уже переполнены. Дома №4 и №6 построены около сорока лет назад. За это время жители, многие из которых являются пенсионерами, посадили и вырастили на прилегающих участках яблони, сливы, вишни, крыжовник, красную и чёрную смородину. Неужели плоды людского труда пойдут под топор для очередной уплотниловки? Планируемая ООО «ОблСтрой55» очередная многоквартирная жилая застройка, ещё больше увеличивающая численность населения, приведёт к коллапсу. Люди опасаются не только за условия существования, но и в прямом смысле за свои жизнь и здоровье: возведение зданий на пути естественного отвода дождевых и талых вод приведёт к подтоплению подвалов и разрушению многоквартирных жилых домов №4,6 и 8. Обращаем Ваше внимание на то, что разрешения на строительство руководство фирмы еще не получило (дело № А56-11841/2013 в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области): жители деревни Малое Карлино подали иски в Ломоносовский районный суд ЛО (Дело № 2-334/2013 ~ М-1580/2012 и Дело № 2-333/2013 ~ М-1602/2012). К Вам на прием наши представители не могут попасть уже в течение двух месяцев. 19 апреля 2013 года началось открытое противостояние строителей и жильцов( в основном пенсионеров, т.к. все остальные были на работе): люди пытались воспрепятствовать бурению скважин на приквартирных участках. Представитель ООО «ОблСтрой55» господин Агафонов, присутствовавший при конфликте, заявил "Это моя земля, и я буду строить: здесь я хозяин, всё решено на уровне правительства Ленинградской области", "суд ничего не значит", "всё уже куплено, за всё заплачено" и приказал продолжить бурение, что и было исполнено, не смотря на протесты. Господин губернатор! Жители деревни Малое Карлино неоднократно обращались в администрацию, к депутатам Виллозского СП, к руководству Ломоносовского района, в прокуратуру Ломоносовского района, однако никаких реальных проверок по их жалобам не последовало. Пожалуйста, вмешайтесь, не дайте ситуации дорасти до социального конфликта. Мы готовы отстаивать свои права в суде, но если ООО "ОблСтрой55", невзирая на действующее законодательство и мнение населения продолжит строительство, мы все выйдем на защиту своих интересов. Надеемся на Вашу поддержку и восстановление справедливости.
Губернатору Ленинградской области А.Ю.Дрозденко,191311, Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом 67 Правительство Ленинградской области
Не смотря на решение Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области ООО "ОблСтрой 55" продолжает работы по подготовке к строительству!P.S.С каких это пор граждане России на своей земле стали захватчиками? По какому праву Вице-губернатор Ленинградской области по строительству Богачев Георгий Игоревич позволяет себе кричать на людей? Мы что его крепостные крестьяне, а не граждане России?
Противостояние в Малом Карлино продолжается: 25 июня рабочие ООО "Облстрой 55" в очередной раз попытались поставить забор на приквартирных участках домов 4 и 6.Как сообщили 47News представители инициативной группы, подошедшие на шум бензопилы люди увидели вырубленный кустарник и гастарбайтеров, под руководством начальства арматурными ножницами прорезающих лаз в ограждении. При этом представитель застройщика потребовал не мешать "работе", обвинив собравшихся жильцов в хулиганстве и якобы угрозах и пообещав написать заявление местному участковому.Однако в полицию в результате позвонили возмущенные представители инициативной группы, выгоняя бригаду. Подъехавший полицейский записал показания жильцов о фальсификации документов застройщиком: отметим, двухэтажный дом обозначен в бумагах как пятиэтажный (и, соответственно, не обеспечивающийся приквартирными участками). Прибыли на место конфликта и представители администрации.
Ленинградская область Ломоносовский район дер.Малое Карлинодом №62-этажный - реальный и 5-этажный по документам ООО "Облстрой 55"http://vfl.ru/fotos/0533a5d02506526.html
Открытое письмо Губернатору А.Ю.Дрозденко!http://47news.ru/posts/109342/До каких пор в дер.Малое Карлино будет продолжаться издевательство над жителями дер.Малое Карлино и над законом?ООО "Облстрой 55" чтобы получить разрешение на строительство рядом с 2-этажными блокированными домами подавал иск в Арбитражный Суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, дело №: А56-11841/2013, и получил отказ! Не согласившись с этим решением ООО "Облстрой 55" подали апелляционную жалобу в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционный суд ООО "Облстрой 55" отказал, постановив оставить решение Арбитражного суда оставить без изменений. Не смотря на решение судов ООО "Облстрой 55" получил в местной администрации Виллозского СП разрешение на строительство, и на основании этого разрешения принялся уничтожать имущество граждан. Уже уничтожены заборы огораживающие приквартирные участки многоквартирного блокированного дома №4, садовые беседки и фруктовые деревья срыты бульдозером. 114 ОМ ОВД Ломоносовского района завалено заявлениями жителей, собственников квартир в этих домах, но ничего не делается. В действиях ООО "Облстрой 55" явно присутствует состав преступления предусмотренных ст.330 и ст.167 УК РФ. Нарушена статья 35 Конституции РФ. Я обращался к вице-губернатору Ленинградской области по строительству Г.И.Богачеву, но он, неожиданно ушел в отпуск, также как и глава местной администрации Виллозского СП В.В.Козырев, подписавший разрешение на строительство. 10.10.2013г сотрудниками 114 ОМ ОВД Ломоносовского района было зафиксировано уничтожение фруктовых деревьев(яблони) на приквартирных участках дома №6, в 13,2м. от дома. Пенсионерам было обещано что в пятницу, 11.10.2013г., их сады, пчелиные домики и прочие постройки будут снесены бульдозером. Вы можете рассматривать это обращение 30 дней, но если доведённые до отчаяния пенсионеры совершат акты самосожжения или выйдут перекрывать трассу Киевского шоссе, это будет целиком на вашей совести, т.к. за почти что целый год вы так и не нашли времени, не то что приехать в Малое Карлино, но даже принять жителей.
При формировании,постановке на кадастровый учёт и последующей сдачей в аренду для многоэтажной застройки Земельного участока 47:14:0605007:2 были нарушены нормы действующего законодательства РФ.I. Градостроительный Кодекс РФhttp://docs.cntd.ru/document/gradostroitelnyj-kodeksСтатья 43. Проекты межевания территорий 4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.II. Градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройкиСНиП II-К.2-62 "Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования"http://www.gosthelp.ru/text/SNiPIIK262Planirovkaizast.html5.32. Площади приквартирных участков в городах и поселках при застройке блокированными двухэтажными домами следует принимать 150-200 м2 на одну квартиру. 5.30. ...Сараи для скота и птицы допускается размещать на ..., а на приквартирных участках при застройке блокированными домами в четыре и более квартиры с площадью участков не менее 300 м2 на расстоянии не менее 20 м от жилых домов. т.е. градостроительными нормативами и правилами, действовавших в период застройки предусматривалась возможность увеличения размера приквартирных участков более 150-200м2 на одну квартиру.Приквартирные участки многоквартирных блокированных домов являются общей придомовой территорией такого дома.Указанные выше размеры приквартирных участков используются для расчета общей площади земельного участка данной придомовой территории. т.е. на 8 кв. следует принимать 1200-1600 м2 и более.Длинна дома со стороны приквартирных участков составляет 51,23 м.т.е. min: 1200(1600)/51,23 = 23,42м(31,23м) от дома.как сформирован участок 47:14:0605007:2 можно увидеть на схеме из Межевого Плана,на Схеме застройки разработанной ООО "Облстрой 55" и на Публичной кадастровой карте на сайте Управления Росреестра по Ленинградской области http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/III. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москваhttp://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.htmlСпоры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.