Захват придомовой территории района Павшинская пойма г.Москвы
Уважаемый Борис Всеволодович! Жители района Павшинская пойма (Павшинский бульвар, дом 4) обращаются к Вам с просьбой о помощи в борьбе против захвата нашей придомовой территории, повлекшей нарушения целого ряда законодательных актов(см.ниже)!Согласно Генеральному плану застройки территории, наш дом отделен от проезжей части тротуаром и газоном. ОДНАКО, в настоящее время по всему Павшенскому бульвару и в частности возле нашего дома №4 на газоне залит фундамент и возведены опорные конструкции под торговые павильоны. (Что только усилило и так не покидающее ощущение тесноты и неустроенности от отсутствие паковочных мест, заставленных пешеходных дорожек). На настоящий момент только в непосредственной близости от нашего дома находится 5 (пять) магазинов продуктов, кроме того в районе уже открыто 3 супермаркета. Поэтому возникновение такого рода построек вызвало, сначала недоумение, а затем возмущение жителей.Какие удобства мы, жители дома и района получим от этого строительства:- на месте газонов и клумб с цветами появятся, очевидно, временные сооружения, т.к. по Генплану района торговые точки должны располагаться на первых этажах зданий и специальных пристройках к ним, многие из который уже построены, но не введены в эксплуатацию и постепенно превращаются в большие мусорные хранилища;- при отсутствии коммуникаций (водоснабжение и канализация) мы будем иметь в непосредственной близости от дома рассадники антисанитарии;- при нехватке автостоянок для личного автотранспорта эти сооружения «съедят» часть проезжей части, а с учетом подъездных путей» и придомовую стоянку.- покупая квартиры, мы выбирали именно этот дом, Дом на бульваре, а не на задворках очередного «Черкизона» зная, что высаженные нами деревья со временем станут зеленым щитом, защищая нас от шума проезжающего транспорта и пыли, а вместо этого нас обрекают видеть из окон всего дома нелицеприятные задворки магазинов. Уже само название улицы «Павшинский бульвар», предполагает наличие аллей деревьев по сторонам проезжей части, Однако вдоль нашего бульвара вырастут не деревья, а ларьки, численностью более 15 штук. Таинственные и недосягаемые владельцы земли, на которой построен наш район, утверждают, что земля, которая по плану размежевания является придомовой, не является нашей и законно выкуплена под строительство. СЧИТАЮ, ЧТО ДАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВЕДЕТСЯ С НАРУШЕНИЕМ НАШИХ ПРАВ И СЛЕДУЮЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ: 1) ст. 36 жилищного кодекса: " Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)". 2) Методические рекомендации для органов местного самоуправления по формированию земельных участков под многоквартирными домами: "2.6. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом ... устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное". 3)Согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), что «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ характер». 4) Статьи 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации 5) Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 6) Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 7)Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».ПРОШУ РАЗОБРАТЬСЯ В СИТУАЦИИ И ДАТЬ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРЕКРАЩЕНИЮ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И НАКАЗАНИИ ВИНОВНЫХ ЛИЦ.Ответ прошу присылать:Г.Красногорск, Павшинский бульвар, д.4, кв.413, Исайченкову А.Б.Жители дома №4, Павшинский бульвар, г. Красногорск:
Получен ответ от от заместителя главы администрации КМР МО от 29.04.2011г.В ответе говориться, что якобы межевание замель под торговые павильоны выполненны с соглаосванием в установленном порядке, при этом сообщаеться, что РФСК заказало проект межевания земли под многоквартирными домами с закреплением придомовой территории, в проекте будет принято решение о местах возможного размещения торговых павильонов. Работы по монтажу павильонов приостановлены.