Снос предприятия для слепых
Санкт-Петербург, Выборгский район, ул. Орбели, 27, корп. 5. На месте бывшего учебно-производственного предприятия для слепых (да кому они нужны?) в дан. время производится снос. Вроде бы (власти же информацией не делятся), собираются строить 25-этажный жилой дом. Вокруг - 10 жил. домов, некоторые - с трещинами. От них до забора стройки 6-12 метров. Нормальных подъездных путей нет (только улица в 2 полосы). Почва - плохая. Но район хороший:).Будем строить баррикады?
В Выборгском районе Санкт-Петербурга, по адресу ул. Орбели, д. 27 корп. 5 в 2011 году было снесено 3-этажное здание бывшего Учебно-производственного предприятия "Контакт" Всероссийского общества слепых. Собственником этого земельного участка ещё до сноса стало ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Стройкомплект». Было вынесено Постановление правительства Санкт-Петербурга от 16 декабря 2008 года № 1602 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 35 района пр.Тореза, ограниченной Светлановским пр., пр.Тореза, Институтским пр., 2-м Муринским пр., в Выборгском районе» (http://gov.spb.ru/law?d&nd=891800551&razdel=888800001&prevDoc=891800551&spack=110listid%3D010000000100%26listpos%3D1108%26lsz%3D2441%26nd%3D1300077%26nh%3D0%26razdel%3D888800001%26start%3D1100%26?d&n ). Из него следует, что на данном земельном участке (№ 35) площадью 0,99 га запланировано строительство жилого комплекса со встроенными помещениями и автостоянкой на 224 машиноместа. Также сказано: «на территории предусматривается устройство внутриквартальных проездов шириной не менее 5,5 м. Внутриквартальные проезды организуются со стороны Светлановского пр., пр.Тореза, Институтского пр., 2-го Муринского пр., ул.Орбели, Раздельной ул., М.Объездной ул., аллеи Академика Лихачева».На состоявшихся ранее публичных слушаниях по межеванию жители окрестных домов выступали резко против такого плана.Позже выяснилось, что этот жилой комплекс будет 25-этажным, т.е. высотой порядка 75 м. При этом рядом стоящие дома (как и практически все дома в квартале) – 5-ти и 9-этажные. Таким образом планируемое здание будет выше всех окружающих в 3 (ТРИ) раза. Следует учесть, что несколько жилых домов стоят в непосредственной близости от забора предполагамой стройки – на расстоянии 6-12 м. Все дома 1960-х годов постройки, кирпичные, во многих имеются трещины. Грунты – водонасыщенные, дисперсные, с плывунами. Существующие жилые дома могут пострадать уже при рытье котлована – да ещё с учётом строительства подземного гаража. К северу от предполагаемой стройки стоят 4 дома. При строительстве высокоэтажного здания к югу от них про инсоляцию (т.е. попадание прямого солнечного света внутрь помещений) их жителям придётся забыть. Два дома к западу и востоку от планируемого здания тоже заметно пострадают.Указанное в Постановлении № 1602 «устройство внутриквартальных проездов шириной не менее 5,5 м» в данном случае просто физически невозможно. Подъезд к участку № 35 возможен только с ул. Орбели и так называемой улицы Раздельной (которая, в свою очередь, сама отходит от ул. Орбели). Проезжая часть на ул. Орбели – это 1 ряд в одну сторону и 1 ряд в другую. Кроме того, на ней (в нескольких метрах от непосредственного подъезда к участку № 35) находится гимназия № 105, поэтому утром и днём автомобилям не протолкнуться; да в другое время бывают пробки. Ул. Раздельная – фактически внутридворовый проезд, там двум машинам не разъехаться. И на ней – тоже школа (№ 534). Раздельная по утрам нередко «встаёт». КАК будут разъезжаться лишние 2 сотни машин в плюс к уже имеющимся?Выдержат ли существующие инженерные сети (и так работающие не на «отлично») такую огромную дополнительную нагрузку?Кроме того, в непосредственной близости от земельного участка № 35 (50-60 м) находится Храм Преображения Господня постройки XIX века (1889 г.). Его начали восстанавливать 10 лет назад, с нуля построили колокольню; работы ведутся до сих пор. Есть гарантия, что он не пострадает?Жители ближайших домов за последние два года неоднократно обращались в различные комитеты, администрации и пр. Последними ответами нас вроде бы успокоили: градостроительный план № RU 78113000-5150, разработаный на земельный участок № 35 по обращению ЗАО «ИСК «Стройкомплект», был утверждён 24 февраля 2009 г. Но с 10 марта 2009 г. вступили в силу новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга. Следовательно, выдача разрешения на строительство на данном участке невозможна, пока градостроительный план не будет приведён в соответствие с новыми ПЗЗ.И вдруг, задним числом, выясняется, что 12 августа 2013 г. состоялось заседание арбитражного суда между ЗАО «ИСК «Стройкомплект» (заявитель) и Службой государственного строительного надзора и экспертизы (ответчик). Суд признал недействительными отказ ответчика в выдаче разрешения на строительство и обязал… выдать это разрешение! Но из материалов дела следует, что градостроительного плана земельного участка, соответствующего новым ПЗЗ, у ЗАО «ИСК «Стройкомплект» как не было, так и нет! Кроме того, публичных слушаний по проекту застройки не было.Результаты экспертиз по земельному участку № 35 жителям рядом стоящих домов не известны (и проводились ли они вообще? и когда?).Мы требуем:- Делать всё по закону. Выдавать разрешение на строительство ТОЛЬКО при наличии градостроительного плана, соответствующего действующему законодательству.- Разобраться с описанной выше ситуацией с рядом стоящими жилыми домами. Мы не хотим ухудшения качества нашего проживания. Особо следует обратить внимание на этажность планируемого здания – если оно будет строиться. - Разобраться с результатами экспертиз по земельному участку. Если нужно – провести повторно.- Гарантий сохранности нашего жилья. Если наши дома пострадают – кто будет компенсировать? ЗАО «ИСК «Стройкомплект»? Город?- Гласности. В случае получения ЗАО «ИСК «Стройкомплект» законного разрешения на строительство – проведения открытых публичных слушаний по проекту указанного объекта, и своевременного о них оповещения в установленном порядке.Думаю, это обращение поддержат все жители пятнадцати домов по адресам:Санкт-Петербург, ул. Орбели,д. 23, корпуса 1, 2, 3, 4, 5;д. 25, корпуса 2, 3, 4, 5;д. 27, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6;д. 31, корпус 2;а также, возможно, и жители многих других домов квартала 35 пр. М.Тореза.[этот текст был вывешен 20.10.2013, потом по ошибке удалён; восстановил]
Промежуточные итоги.Второй (первый был 22 октября) апелляционный арбитражный городской суд (28.10.2013) решил то же самое: Служба гос.строй. надзора и экспертизы СПб должна выдать "Стройкомплекту" разрешение на строительство. Несмотря на то, что у "Стройкомплекта" НЕТ градостроительного плана, соответствующим последним ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки) от 10.03.2009. И, самое смешное, что "виновата" оказалась Служба надзора, не предоставившая специальный документ о том, что СТАРЫЙ градостр. план не соответствует НОВЫМ ПЗЗ. (А год-два назад всевозможные инстанции отписывались в тоне: "да что вы? У них план не соотвует ПЗЗ. Разрешения на строительство нет (и, типа, быть не может)").Есть ответ на обращение в ВЫСШИЙ арб. суд РФ (см. сканы ниже) - там советуют обращаться в Федеральный арбитражный суд по Северо-западному округу. Но Служба гос.строй. надзора и экспертизы продолжать дело не намерена.Возникает вопрос - а не подать ли в суд на саму Службу гос.строй. надзора и экспертизы? За НЕЗАКОННУЮ выдачу разрешения..Кроме того, были сюжеты по ТВ на эту тему:http://www.tv100.ru/news/narodnyj-shod-na-ulice-orbeli-81838/(СТО ТВ, 28.10.2013)http://www.ntv.ru/novosti/683318(НТВ-Петербург, 22.10.2013)апдейт:http://www.ntv.ru/novosti/691796/(НТВ-Петербург, 28.10.2013) - самое интересное и по сути. Т.е. м.б. Госстронадзор таки продолжит борьбу?апдейт 2:http://www.novostroy.su/spb/buildings/na_ul_orbeli_27_korp_5/Информация об "объекте" на сайте "Новостройки Санкт-Петербурга".Там уже в графе "Подземный паркинг" написано "нет".Но самое интересное - это фраза "Объект проектируется"!! КАК застройщик может получить разрешение на строительство, если у него ещё нет готового проекта?